Contratto di terra

Che cos'è un contratto fondiario?

Un contratto di terra è un accordo tra un acquirente e un venditore pertinente a un tratto specifico di terra. Gli sviluppatori pubblicizzano e vendono tratti di terra simili al processo di vendita di una proprietà immobiliare. I contratti di terra possono avere una portata ampia e possono includere sia la terra che i beni immobili sulla terra. Molti contratti di terra comportano acquisti finanziati dal venditore. Alcuni mutuatari che acquistano terreni possono anche scegliere di finanziare l'acquisto tramite un prestito bancario.

Spiegazione del contratto fondiario

Un contratto fondiario specifica i termini specifici associati all'acquisto di un immobile. I contratti di terra possono avere una portata ampia con alcuni stati che hanno diritti legali più generosi per i proprietari di contratti di terra rispetto ad altri. Di conseguenza, il mondo dei contratti di terra può essere difficile da navigare. Pertanto, un acquirente di terreni deve fare molta attenzione per garantire che i termini del contratto siano legalmente vincolanti in caso di controversia in futuro.

Finanziamento del venditore

I contratti di terra sono spesso strutturati con il finanziamento del venditore. Ciò può fornire un universo più ampio di mutuatari ammissibili poiché il finanziamento del venditore a volte può consentire agli acquirenti che non si qualificherebbero altrimenti per un mutuo o agli investitori che desiderano completare un acquisto più velocemente di quanto consentirebbe un mutuo regolare.

Il finanziamento del venditore riduce il numero di entità coinvolte nella vendita di un immobile. Il finanziamento del venditore consente all'acquirente di acquistare la proprietà direttamente dal venditore per un periodo di tempo piuttosto che pagare un pagamento anticipato. In un accordo di finanziamento del venditore, il venditore determina il tasso di interesse richiesto, la durata dell'operazione e l'eventuale acconto richiesto.

I contratti di terra finanziata dal venditore possono includere un tratto di terra o possono anche includere terra e qualsiasi attività situata sul terreno. Le attività incluse in un contratto di terra possono comprendere case residenziali, piscine, campi da tennis, campi da basket, fienili o piste per cavalli. Qualsiasi attività situata sul terreno e inclusa in un contratto fondiario influirà sul prezzo. Il venditore detiene il titolo su tutte le attività fino a quando non viene effettuato il pagamento completo nel momento in cui il titolo viene trasferito.

Finanziamento bancario

I contratti di terra sono spesso finanziati dal venditore, tuttavia, in alcuni casi, un mutuatario può chiedere un finanziamento bancario tradizionale per un contratto di terra. Un mutuatario che cerca di costruire su un pezzo di terra potrebbe voler finanziare la proprietà attraverso un prestito bancario. Le condizioni di un prestito per la terra generalmente includono un tasso di interesse più elevato e si basano generalmente su una durata più breve. I prestiti per la terra saranno spesso strutturati con un pagamento in mongolfiera anziché con pagamenti rateali regolari. Spesso i costruttori che ricevono un prestito per la terra rifinanziano o rimborsano il prestito con un prestito da asporto una volta che l'edificio è stato costruito e viene stabilito un valore collaterale maggiore.

Termini correlati

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