Proprietario

Che cos'è il padrone di casa

Un proprietario è un individuo o un'azienda che possiede beni immobili e affitta o affitta la proprietà per denaro a un'altra parte. La parte in affitto si chiama inquilino. I proprietari in genere forniscono la manutenzione o le riparazioni necessarie durante il periodo di noleggio, mentre l'inquilino è responsabile della pulizia e della manutenzione generale della proprietà.

RIPARTIZIONE Locatore

I proprietari terrieri investono nel settore immobiliare come fonte di profitto finanziario. I vantaggi monetari di essere un padrone di casa includono un flusso costante di reddito mensile per gli inquilini, nonché la proprietà di proprietà immobiliari che ha il potenziale per apprezzare in termini di valore. I proprietari hanno diritti e responsabilità specifici che variano da stato a stato, tuttavia ci sono leggi generali, comuni a tutti gli stati.

I proprietari hanno il diritto di riscuotere l'affitto, nonché eventuali commissioni in ritardo stabilite in anticipo. Hanno anche il diritto di aumentare l'affitto come definito nell'accordo di locazione del locatario. Quando gli inquilini non pagano l'affitto, i proprietari hanno il diritto di sfrattarli. Anche il processo di sfratto varia da stato a stato. La maggior parte degli stati offre ai proprietari la possibilità di riscuotere l'affitto e le spese legali.

I proprietari sono responsabili del mantenimento delle loro proprietà in affitto in condizioni abitabili, della gestione dei depositi di sicurezza e della garanzia che una proprietà sia pulita e vuota quando un nuovo inquilino si trasferisce. Il proprietario deve inoltre seguire tutti i codici di costruzione locali, eseguire riparazioni tempestive e conservare tutto servizi vitali, compresi impianto idraulico, elettricità e calore, funzionanti.

La gestione dei depositi di sicurezza è anche un obbligo fondamentale per qualsiasi proprietario. Mentre i proprietari hanno il diritto di addebitare agli inquilini un deposito cauzionale per coprire sia i danni alla proprietà, sia l'affitto non pagato, il deposito non appartiene mai al proprietario. Regole e leggi che regolano gli importi dei depositi cauzionali e come devono essere mantenuti. Queste regole variano da stato a stato. I proprietari che violano queste leggi potrebbero avere conseguenze legali.

Pro e contro di essere un padrone di casa

I proprietari hanno vantaggi e svantaggi finanziari quando investono in una proprietà in affitto. Tra i vantaggi, un padrone di casa può sfruttare i fondi presi in prestito per acquistare una proprietà in affitto, necessitando in tal modo una porzione minore del costo totale della proprietà, per ottenere il reddito da locazione dalla struttura. La proprietà in affitto può garantire questo debito, liberando altri beni appartenenti al proprietario.

Inoltre, la maggior parte dei costi associati alle proprietà in affitto sono deducibili dalle tasse. Se non vi è alcun utile netto dopo le spese, il reddito da locazione è essenzialmente reddito non tassato. Man mano che l'ipoteca locativa viene versata, i proprietari aumentano la percentuale di proprietà della loro proprietà e accedono all'apprezzamento del valore.

Tuttavia, quando un proprietario vende una proprietà, pagherà le tasse su eventuali plusvalenze a meno che non trasferisca il denaro in un'altra proprietà in affitto. Questo processo, chiamato scambio 1031, ha requisiti specifici. La nuova proprietà deve essere identificata entro 45 giorni dalla vendita e il trasferimento completo deve avvenire entro 180 giorni.

Termini correlati

Sfratto Lo sfratto è il processo mediante il quale un proprietario può legalmente rimuovere un inquilino da una proprietà in affitto. altro Assente padrone di casa Un assente padrone di casa, il più delle volte trovato nella proprietà immobiliare commerciale, affitta la proprietà ma non si trova sopra o vicino alla proprietà. altro Locatario Un locatario è una persona che affitta terreni o proprietà e deve seguire le restrizioni e le linee guida stabilite da un contratto di locazione. più Garanzia implicita di abitabilità Una garanzia implicita di abitabilità è una garanzia non dichiarata che una proprietà in affitto soddisfa gli standard di vita e di sicurezza di base. altro Informazioni sui contratti di locazione lordi modificati Un contratto di locazione lordo modificato è una combinazione di un contratto di locazione lordo e netto in cui le spese operative sono a carico sia del proprietario che del locatario. altro Atto di rinuncia Un atto di consegna è un documento legale che trasferisce la proprietà e consente a una parte di rinunciare a qualsiasi pretesa che gli è stata attribuita. più collegamenti dei partner