Casa principale
La casa principale è il termine utilizzato dall'Internal Revenue Service (IRS) per indicare la casa in cui un contribuente ha vissuto la maggior parte del tempo durante un determinato anno fiscale o l'unica casa di proprietà di un contribuente. La classificazione della casa principale di un contribuente è importante quando si considerano i guadagni derivanti dalla vendita di una casa principale, perché il codice fiscale riconosce l'importanza della proprietà della casa, consentendo di escludere parzialmente le plusvalenze quando si vende la casa principale.
RIPARTIZIONE Home principale
Le plusvalenze sulla vendita di una casa principale possono essere escluse dal reddito a fini fiscali se si superano i test di proprietà e utilizzo. Se negli ultimi cinque anni hai posseduto la casa per più di due anni, ed è stata la tua casa principale per più di due anni, puoi escludere fino a $ 250.000 in un determinato anno fiscale. Le coppie sposate che archiviano congiuntamente possono escludere fino a $ 500.000 di plusvalenze dalla vendita di una casa principale. Le perdite derivanti dalla vendita della casa principale non possono essere detratte.
Trasferimento di una casa principale
Se hai trasferito la tua casa, o parte di una casa di proprietà congiunta, a un coniuge o ex coniuge nell'ambito di una transazione di divorzio, qualsiasi apprezzamento della casa dal momento che il suo acquisto non è tassato. L'unica eccezione a questa regola è se il tuo coniuge o l'ex coniuge è un alieno non residente, quindi probabilmente avrai un guadagno o una perdita dal trasferimento.
Determinare una casa principale
Se possiedi o vivi in più di una casa, devi applicare un test di fatti e circostanze per determinare quale proprietà è la tua casa principale. Mentre il fattore più importante è dove trascorri la maggior parte del tempo, vengono presi in considerazione altri fattori, come l'indirizzo indicato nella patente di guida, nella registrazione degli elettori o in altri documenti governativi. Il tempo trascorso in vacanza non conta come il tempo che vive in un'altra casa, anche se hai affittato la tua casa principale a un altro inquilino durante le vacanze. L'IRS tiene conto anche del luogo in cui lavori, della tua banca, del luogo in cui vive la tua famiglia e dell'ubicazione di qualsiasi club ricreativo o organizzazione religiosa di cui sei membro. L'esclusione può applicarsi a molti diversi tipi di case, tra cui una casa unifamiliare, un condominio, un appartamento cooperativo, una casa mobile o una casa galleggiante.
Squalifiche automatiche
La vendita della tua casa non è ammissibile all'esclusione se hai acquistato la proprietà attraverso uno scambio di tipo simile negli ultimi 5 anni o se sei soggetto a imposta sugli espatriati.
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