Fallout ipotecario

CHE COS'È Fallout ipotecario

La ricaduta sui mutui si riferisce alla percentuale di prestiti nella pipeline di un cedente che non riesce a chiudere. Questo numero è considerato un indicatore significativo dell'efficienza del cedente. Gli autori di mutui ipotecari basano i loro rapporti di copertura sui loro presupposti di ricaduta. Le assunzioni di Fallout cambiano quando cambiano i tassi di interesse, poiché i tassi di interesse generalmente influenzeranno la quantità di mutuatari che cercano e vengono approvati per prestiti.

I cedenti di mutui possono essere singoli broker di mutui, società di mutui o banchieri di mutui. Aiutano il potenziale mutuatario a trovare e conseguire un mutuo. Essi stessi potrebbero non essere prestatori, ma parte del loro ruolo è quello di riunire il potenziale mutuatario e il potenziale prestatore.

RIPARTIZIONE Fallout mutuo

Le ricadute sui mutui sono calcolate in base al numero di prestiti per i quali un prestatore blocca un tasso di interesse per il mutuatario. Una volta bloccato, quel mutuatario è nella pipeline del prestatore. Naturalmente, i tassi di interesse possono ancora cambiare prima della chiusura del prestito. Pertanto, il creditore si proteggerà da questo per proteggersi. La copertura dura fino alla chiusura del mutuo. Una volta chiuso, il mutuo può essere venduto nel mercato dei mutui secondari.

Tuttavia, molti prestiti bloccati dai mutuatari non finiscono per chiudere. I finanziatori possono studiare i dati storici sulle percentuali delle ricadute sui mutui in varie condizioni di mercato al fine di prevedere con maggiore precisione quale potrebbe essere la ricaduta sui mutui. L'adeguamento della strategia di copertura in base al rischio di ricaduta calcolato può aumentare significativamente il profitto di un finanziatore.

Perché si verifica il fallout ipotecario

Il fallout ipotecario può verificarsi per una serie di motivi. Ad esempio, un mutuatario può chiedere un mutuo per acquistare un condominio, credendo che presto venderanno una casa che già possiedono. La vendita di quella casa consentirà loro di beneficiare del prestito. Tuttavia, se la casa non vende entro un certo periodo di tempo, potrebbe non essere in grado di raggiungere il mutuo, perché il loro reddito e le attività non sarebbero sufficienti a coprire i pagamenti mensili. Questo scenario è diventato abbastanza comune sulla scia della crisi finanziaria del 2008.

Le condizioni di un prestito possono anche specificare che una volta che il prestatore si blocca in un tasso di interesse, il mutuatario ha ancora la possibilità di uscire dal prestito. Pertanto, se i tassi di interesse diminuiscono prima della chiusura del prestito, il mutuatario può scegliere di ritirarsi dal prestito a favore della ricerca di un prestito con un tasso di interesse inferiore. Tuttavia, se i tassi di interesse aumentano prima della chiusura del prestito, il mutuatario probabilmente rimarrà con il creditore, a condizione che siano approvati.

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