Musharakah

Che cos'è Musharakah?

Musharakah è un'impresa comune o una struttura di partnership nella finanza islamica in cui i partner condividono gli utili e le perdite di un'impresa. Poiché la legge islamica (o Sharia) non consente di trarre profitto dall'interesse per il prestito, la musharakah consente al finanziatore di un progetto o di una società di ottenere un rendimento sotto forma di una parte degli utili effettivi guadagnati secondo un rapporto prestabilito. Tuttavia, a differenza di un creditore tradizionale, anche il finanziatore parteciperà a qualsiasi perdita che dovesse verificarsi, anche su base proporzionale. Musharakah è un tipo di shirkah al-amwal (o associazione), che in arabo significa "condivisione".

Key Takeaways

• Musharakah è un accordo di partenariato congiunto nella finanza islamica in cui gli utili e le perdite sono condivisi.
• I profitti dagli interessi non sono consentiti nella pratica islamica, che richiede la necessità di un musharakah.
• Una musharakah permanente viene spesso utilizzata per esigenze di finanziamento a lungo termine poiché non ha una data di fine specifica e continua fino a quando i partner decidono di scioglierla.

Capire la Musharakah

Musharakah svolge un ruolo vitale nel finanziamento delle operazioni commerciali basate sui principi islamici. Ad esempio, supponiamo che la persona A voglia iniziare un'attività ma abbia fondi limitati. L'individuo B ha fondi in eccesso e desidera essere il finanziere in musharakah con A. Le due persone giungerebbero a un accordo sui termini e inizierebbero un'attività in cui entrambi condividono una parte degli utili e delle perdite. Ciò nega la necessità che A riceva un prestito da B.

Musharakah viene spesso utilizzato per l'acquisto di proprietà immobiliari e immobiliari, per fornire credito, per progetti di investimento e per finanziare grandi acquisti. Nelle operazioni immobiliari, i partner richiedono a una banca una valutazione del valore della proprietà tramite l'affitto imputato (la somma che un partner potrebbe pagare per vivere nella proprietà in questione). I profitti sono divisi tra i partner in rapporti predeterminati in base al valore assegnato e alla somma delle loro diverse quote. Ogni parte che investe capitali ha diritto a dire una parola nella gestione della proprietà. Quando la musharakah viene impiegata per finanziare grandi acquisti, le banche tendono a concedere prestiti utilizzando prestiti a tasso variabile fissati al tasso di rendimento di una società. Quella spina serve come profitto del partner prestatore.

Musharakah non sono contratti vincolanti in quanto entrambe le parti possono recedere dall'accordo unilateralmente.

Tipi di Musharakah

All'interno della musharakah esistono accordi di partenariato diversi. In una partnership shirkah al-'inan, i partner sono semplicemente l'agente e non servono come garanti di altri partner. shirkah al-mufawadah è un'associazione uguale, illimitata e senza restrizioni in cui tutti i partner mettono la stessa somma, condividono lo stesso profitto e hanno gli stessi diritti.

Una musharaka permanente non ha una data di fine specifica e continua fino a quando i partner decidono di dissolverla. Come tale, spesso utilizzato per esigenze di finanziamento a lungo termine. Un musharakah decrescente può avere alcune strutture diverse. La prima è una partnership consecutiva, in cui la quota di ciascun partner rimane invariata fino alla fine della joint venture. Viene spesso utilizzato nella finanza di progetto e soprattutto nell'acquisto di abitazioni.

In una società in declino (nota anche come società in declino o musharakah in declino), la quota di un partner viene ridotta mentre viene trasferita a un altro partner fino a quando l'intera somma non viene trasferita. Tale struttura è comune negli acquisti domestici in cui il prestatore (generalmente una banca) acquista una proprietà e riceve il pagamento da un acquirente (tramite pagamenti mensili dell'affitto) fino a quando l'intero saldo non viene pagato.

In caso di inadempienza, sia l'acquirente che il creditore ottengono una quota dei proventi dalla vendita dell'immobile su base proporzionale. Ciò differisce dalle strutture di prestito più tradizionali che hanno il solo finanziatore a beneficiare di qualsiasi vendita di proprietà a seguito di una preclusione.

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