Agente immobiliare vs. broker ipotecario: qual è la differenza?

Gli agenti immobiliari e i broker ipotecari condividono attributi di lavoro simili, poiché entrambi aiutano i loro clienti a ottenere immobili residenziali o commerciali. Un agente immobiliare aiuta acquirenti e venditori a trovare o vendere una proprietà fisica e un broker ipotecario aiuta i loro clienti ad acquistarli.

Agente immobiliare

Poiché il settore immobiliare può essere estremamente competitivo, se vuoi diventare un agente immobiliare, una personalità estroversa, il desiderio di essere utile, la maturità e l'affidabilità sono qualità essenziali. Un agente immobiliare residenziale dovrebbe anche essere in grado di presentare una casa e vendere le caratteristiche che offre in modo piacevole. Un occhio creativo per il design e i dettagli può essere una risorsa importante in questa professione.

A seconda che l'agente agisca per conto di un acquirente o venditore, le seguenti responsabilità sono tipiche: mostra proprietà e case, trova proprietà e case da vendere, funge da collegamento tra acquirente e venditore, segue il suo mercato immobiliare locale e, in alcuni casi, fornisce indicazioni di finanziamento.

Le qualifiche per diventare un agente immobiliare possono includere un background nelle vendite o nel marketing e almeno un diploma di scuola superiore. Ogni agente immobiliare deve avere una licenza e, a seconda dello stato e dell'agenzia, se non lavora in modo indipendente, può essere richiesta un'ulteriore istruzione in materia di finanziamento e / o leggi sull'abitazione.

Il lavoro richiede spesso lunghe ore e molti giorni per mostrare case o proprietà commerciali a potenziali acquirenti senza una vendita, quindi anche la pazienza è un must. Se ti piace che gli eventi si spostino rapidamente e hai bisogno di uno stipendio ogni settimana, il lavoro di un agente immobiliare su commissione potrebbe non essere adatto a te.

Le persone con lavoro o altri obblighi sono spesso occupate durante il giorno e cacciano la loro casa nelle notti e nei fine settimana. Di conseguenza, gli agenti immobiliari devono essere disposti a rendersi disponibili con breve preavviso ogni volta che i loro clienti ne hanno bisogno.

Un agente immobiliare può spostarsi da una posizione all'altra durante una tipica giornata lavorativa, ma un broker ipotecario può trascorrere la maggior parte della giornata lavorativa al computer o al telefono in un ufficio.

Alcune agenzie possono pagare uno stipendio nominale su base settimanale, bisettimanale o mensile, ma la maggior parte degli agenti viene compensata con una commissione dopo una vendita, sulla base di una percentuale predeterminata del prezzo di vendita. I guadagni come agente immobiliare tendono ad aumentare con l'esperienza.

Di seguito sono riportati intervalli di compensazione in varie categorie, da PayScale.com per il 2018, i dati più recenti disponibili. I numeri riflettono un intervallo di medie. Alcuni agenti possono guadagnare di meno, altri che sono molto bravi (e forse molto fortunati) possono guadagnare di più.

Broker ipotecario

I broker ipotecari agiscono per conto dei clienti per trovare loro il miglior tasso di interesse e le condizioni per un mutuo, su una residenza privata o una proprietà commerciale. La ricerca dei tassi di interesse e dei termini di prestito più recenti è una parte essenziale e continua del lavoro di un broker ipotecario di garantire i migliori tassi per un cliente. Alcuni broker possono sviluppare relazioni con istituti di credito privilegiati, ma un buon broker cercherà i migliori interessi dei propri clienti.

Data la componente chiave del lavoro nel trovare le migliori opzioni di prestito per i propri clienti, una conoscenza approfondita di istituti di credito, tassi di prestito e condizioni è un must. La familiarità con i criteri di merito creditizio e la rendicontazione del credito è importante, così come una forte competenza nelle abilità matematiche, verbali e di scrittura.

I broker ipotecari devono soddisfare i programmi dei loro clienti e una personalità amichevole e socievole può fare molto con i clienti. Essere un broker ipotecario spesso richiede lunghe ore e molti giorni di ricerca di un finanziatore disposto a lavorare con il potenziale mutuatario, quindi la pazienza è la chiave in questo campo. Questa qualità servirà anche bene i broker quando devono accettare diversi rifiuti dai finanziatori quando provano a mettere insieme un prestito.

Molti broker ipotecari hanno un background di vendita o marketing e / o finanziario, in particolare nel settore bancario. Se vuoi essere un broker ipotecario, avrai bisogno almeno di un diploma di scuola superiore e otterrai la licenza del tuo broker. Per fare ciò, è necessario sostenere il test nazionale per i prestiti ipotecari AFE e un test sulle norme e sui regolamenti per lo stato in cui si intende lavorare.

I broker ipotecari possono guadagnare uno stipendio e un indennizzo aggiuntivo sotto forma di commissione sulla base di una percentuale predeterminata dei mutui garantiti. Di seguito sono indicati gli intervalli di compensazione da PayScale.com per il 2018, le informazioni più recenti disponibili in varie categorie. I numeri riflettono un intervallo di medie. Alcuni broker possono guadagnare di meno, mentre broker migliori e più esperti possono guadagnare di più.

Quali sono le differenze tra un agente immobiliare, un broker e un agente immobiliare?

Key Takeaways

• Gli agenti immobiliari saranno meno interessati ai dettagli finanziari.
• I broker ipotecari devono studiare rapporti di credito e contratti di prestito.
• Entrambi i lavori possono richiedere serate di lavoro e fine settimana; la compensazione per entrambe le carriere si basa sulla produttività.
• Un agente immobiliare può spostarsi da una posizione all'altra durante una tipica giornata lavorativa, ma un broker ipotecario può trascorrere gran parte della giornata lavorativa al computer o al telefono in un ufficio.
• Entrambi i lavori richiedono l'ottenimento della licenza adeguata da parte dello stato per esercitarsi e mantengono aggiornata la licenza tramite rinnovi, perfezionamento e test.