Limite di ammortamento negativo

DEFINIZIONE del limite di ammortamento negativo

Il limite di ammortamento negativo è un accantonamento in alcune obbligazioni o altri contratti di prestito che limita l'importo dell'ammortamento negativo che può aver luogo. Un prestito si ammortizza negativamente quando vengono effettuati pagamenti programmati che sono inferiori all'addebito di interessi dovuto sul prestito in quel momento. Quando viene effettuato un pagamento inferiore all'importo degli interessi dovuti, gli interessi differiti vengono creati e aggiunti al saldo principale del prestito, creando un ammortamento negativo. Un limite di ammortamento negativo stabilisce che il saldo principale di un prestito non può superare un determinato importo prestabilito, generalmente indicato come percentuale del saldo del prestito originale. Tali limiti impediscono ai mutuatari di trovarsi in situazioni in cui non sono in grado di rimborsare il prestito e sono costretti a inadempiere o dichiarare fallimento - e quindi proteggono anche i finanziatori dal rischio di insolvenza.

RIPARTIZIONE Limite di ammortamento negativo

L'ammortamento negativo si verifica quando i pagamenti mensili su un prestito non sono sufficienti a pagare gli interessi maturati sul capitale. Gli interessi passivi aggiuntivi vengono aggiunti al saldo del prestito. L'aumento del saldo dei prestiti comporta maggiori interessi passivi e un aumento del saldo dei prestiti. Pertanto, il termine "ammortamento negativo" poiché i pagamenti non sono sufficienti per ammortizzare il saldo del prestito. Nel caso di un mutuo negativamente ammortizzato, il proprietario della casa, in effetti, prende in prestito più denaro ogni mese per coprire gli interessi sul prestito, ad esempio il pagamento mensile su un pagamento solo interessi. Fino a quando il prestito non inizia ad ammortizzare, non vi è una parte principale del pagamento mensile. Questa situazione può aiutare con i flussi di cassa attuali, ma in realtà non aiuta a pagare il saldo del mutuo.

Spesso, questi tipi di prestiti avranno un limite all'ammontare degli ammortamenti negativi che possono maturare sul prestito, fissato tipicamente come percentuale delle dimensioni originarie del prestito. Un limite di ammortamento negativo impedisce che il saldo principale di un prestito diventi troppo grande, causando aumenti di pagamento eccessivamente elevati per rimborsare il prestito entro la fine della sua durata. Ad esempio, un limite di ammortamento negativo del 15% su un prestito di $ 500.000 specificherebbe che l'importo dell'ammortamento negativo non supererebbe $ 75.000.

Quando viene raggiunto un limite di ammortamento negativo su un prestito, viene avviata una rifusione dei pagamenti del prestito in modo da stabilire un nuovo piano di ammortamento e che il prestito verrà rimborsato entro la fine del periodo di validità. Questo può essere semplice come negoziare un rifinanziamento del prestito originale.

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