Leasing netto definito
Il leasing netto si riferisce ad un accordo contrattuale in cui un locatario paga una parte o tutte le tasse, le spese assicurative e i costi di manutenzione di un immobile oltre all'affitto. I contratti di locazione netti sono più comunemente utilizzati con immobili commerciali. Nella forma più pura di un contratto di locazione netto, l'inquilino dovrebbe pagare tutti i costi relativi a un immobile come se l'inquilino fosse l'effettivo proprietario.
Abbattere un contratto di locazione netto
I contratti di locazione netti sono uno strumento popolare per gli investitori immobiliari commerciali che acquistano immobili per il reddito e non vogliono il mal di testa di organizzare la manutenzione, pagare le tasse comunali e così via. I proprietari di immobili utilizzano i contratti di locazione netti per spostare l'onere della gestione di tasse, assicurazioni e commissioni. Sebbene il proprietario / locatore possa addebitare di conseguenza un importo complessivamente inferiore, non devono più preoccuparsi dell'amministrazione quotidiana di quella proprietà.
Tipi di contratti di locazione netti
La definizione di ciò che costituisce un contratto di locazione netto è piuttosto ampia e tutt'altro che uniforme in tutto il paese. Invece, i contratti di locazione netti sono suddivisi in tre tipi principali che si occupano delle principali categorie di costo di tasse, manutenzione e spese assicurative:
- Singolo (netto): l'inquilino paga una delle tre categorie di spesa.
- Doppio (netto-netto): l'inquilino paga due delle tre categorie di spesa.
- Tripla (net-net-net): l'inquilino paga tutte e tre le categorie di spesa. I contratti di locazione netti tripli sono generalmente contratti di locazione di interi edifici con un singolo inquilino a lungo termine (10 anni o più).
Anche con le disaggregazioni di cui sopra, l'effettiva definizione di un leasing netto dipende dai dettagli di ciascun contratto. In teoria, i contratti di locazione netti sono l'opposto dei contratti di locazione lordi, in cui il proprietario copre tutte le categorie di spesa in cambio di un pagamento fisso. In pratica, un contratto di locazione lordo modificato e un contratto di locazione netto singolo o doppio possono essere la stessa cosa. Un contratto di locazione lordo modificato potrebbe comportare, ad esempio, che l'inquilino paghi i costi di assicurazione dell'edificio e possa essere facilmente classificato come un contratto di locazione netto unico. Ancora una volta, i dettagli del contratto di locazione contano più che se il locatore lo considera un contratto di locazione netto o lordo.
Leasing netto dalla prospettiva dell'inquilino
Dal punto di vista dell'inquilino / locatario, un contratto di locazione netto deve compensare adeguatamente il rischio che l'inquilino sta assumendo dal proprietario. Detto in altro modo, la differenza tra un contratto di locazione lordo e un contratto di locazione netto, in termini di dollari, deve essere abbastanza grande da compensare i costi imprevedibili di manutenzione e i costi potenzialmente crescenti di tasse e assicurazioni. Il padrone di casa rinuncia a un po 'di soldi in affitto per risparmiare mal di testa, e l'inquilino prende lo sconto sapendo che i costi di proprietà di anno in anno possono variare.
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