La prossima recessione abitativa nel 2020 prevede Zillow

Il mercato immobiliare negli Stati Uniti potrebbe entrare in una recessione in meno di cinque anni, con la società immobiliare online Zillow che prevede che accadrà nel 2020.

In un rapporto di ricerca in cui Zillow ha intervistato 100 esperti immobiliari ed economisti sulle loro previsioni per il mercato immobiliare, ha rivelato che quasi la metà di tutti gli intervistati ha dichiarato che la prossima recessione inizierà nel 2020, con il primo trimestre dell'anno citato di più su quando inizierà la recessione. Il principale colpevole della recessione abitativa: la politica monetaria.

Key Takeaways

• Il mercato immobiliare statunitense si è ripreso dalla crisi finanziaria del 2008-2009, con i prezzi delle case superiori alla valutazione pre-collasso in molte aree.
• Nonostante un mercato toro da record negli ultimi dieci anni, il mercato immobiliare negli Stati Uniti potrebbe entrare in una recessione nel 2020, secondo Zillow.
• Questa previsione si basa sulla propria prospettiva combinata con i risultati di un sondaggio sul sentimento del proprietario di casa.

Cosa pensa Zillow

Zillow è un sito Web popolare per l'aggregazione di informazioni sui prezzi immobiliari e la valutazione del sentimento del mercato per acquirenti e venditori di case. In questo rapporto di ricerca, diversi esperti di Zillow hanno valutato i risultati.

"Mentre ci avviciniamo alla più lunga espansione economica che questo paese abbia mai visto, tassi di interesse significativamente più alti dovrebbero infine rallentare il ritmo frenetico dell'apprezzamento del valore della casa che abbiamo visto negli ultimi anni, una gradita tregua per i potenziali acquirenti", ha dichiarato l'economista senior Zillow Aaron Terrazas nel rapporto di ricerca. "L'accessibilità economica degli alloggi è una questione critica in quasi tutti i mercati del paese e, sebbene molti aspetti del percorso preciso dell'economia americana negli anni a venire rimangano sconosciuti, è improbabile che un'altra crisi del mercato immobiliare sia un protagonista centrale nella prossima recessione nazionale. "

Zillow Survey Insights

Se le previsioni degli intervistati si rivelano vere, l'attuale espansione economica sarà la più lunga mai registrata. Mentre un crollo delle case ha inaugurato la Grande Recessione del 2008 e del 2009, la maggior parte degli intervistati non pensa che una recessione dell'economia sarà centrata sul mercato immobiliare questa volta. Pensano che le azioni della Federal Reserve per quanto riguarda i tassi di interesse saranno la ragione principale della recessione incombente. Dopotutto, se i tassi saliranno, sarà più costoso stipulare un mutuo, escludendo alcuni acquirenti dal processo di acquisto. Hanno osservato che, se la Fed aumentasse i tassi troppo rapidamente, potrebbe rallentare l'economia e portare quindi a una recessione.

Zillow ha sottolineato che, meno di un anno fa, gli intervistati erano più preoccupati delle questioni geopolitiche, citando una crisi su quel fronte come la causa più probabile di una futura recessione. Tali preoccupazioni sono ora al di sotto delle preoccupazioni di politica monetaria. Altre preoccupazioni sono focalizzate su una guerra commerciale con la Cina, una correzione del mercato azionario e un'inflazione inaspettatamente alta. Gli stessi intervistati prevedono che il mercato immobiliare continuerà a crescere, con un aumento dei valori delle case quest'anno del 5, 5%. In questo momento un anno fa, gli esperti immobiliari pensavano che i valori delle case sarebbero aumentati del 3, 7% quest'anno.

"L'offerta di casa vincolata, la domanda persistente, la disoccupazione molto bassa e la crescita economica costante hanno dato una scossa alle prospettive a breve termine dei prezzi delle case negli Stati Uniti", ha dichiarato Terry Loebs, fondatore di Pulsenomics, che ha condotto il sondaggio per Zillow. "Queste condizioni stanno mettendo in ombra le preoccupazioni che gli aumenti dei tassi ipotecari previsti quest'anno potrebbero placare l'appetito dei potenziali acquirenti di case".