Non proprietario occupato definito
Il non proprietario è una classificazione utilizzata nell'origine dei mutui, nella determinazione del prezzo basata sul rischio e nelle statistiche sulle abitazioni per immobili di investimento da una a quattro unità. Il proprietario non occupa la proprietà. Il termine non proprietario occupato non viene in genere utilizzato per proprietà in affitto plurifamiliare, come condomini.
Abbattimento del non proprietario occupato
Un'ipoteca su una proprietà non occupata dal proprietario potrebbe avere un tasso di interesse leggermente superiore rispetto a un'ipoteca occupata dal proprietario, poiché i mutui non occupati dal proprietario hanno maggiori probabilità di insolvenza. A causa del tasso di interesse più elevato, alcuni mutuatari senza scrupoli cercheranno di classificare un'ipoteca non occupata dal proprietario come un'ipoteca occupata dal proprietario per cercare di risparmiare denaro.
Come le proprietà occupate da non proprietari sono utilizzate nel mercato immobiliare
In molti casi, le proprietà occupate da non proprietari si riferiscono a condomini e altre case unifamiliari che sono possedute e affittate ad altri. Le proprietà non occupate dai proprietari richiedono una copertura assicurativa prima che gli affittuari possano utilizzarle. Inoltre, se la proprietà non viene affittata agli inquilini ed è intenzionalmente vacante senza occupanti, sarà necessario un diverso tipo di assicurazione di proprietà.
L'acquisto e l'affitto di immobili per altri occupanti residenziali rappresenta una parte significativa del mercato immobiliare globale. Coloro che investono in queste proprietà in genere cercano proprietà che necessitano di riparazioni ma offrono la possibilità di attrarre gli inquilini se vengono ristrutturati e riposizionati sul mercato. Questo potrebbe applicarsi anche a diversi tipi di proprietà per le vacanze che non sono l'abitazione principale del proprietario. Esiste una classe di finanziamento per immobili non proprietari specificatamente destinati a lavori di ristrutturazione. Un prestito di ristrutturazione occupato dal proprietario non è un tipo di mutuo che il mutuatario può utilizzare non solo per acquisire la proprietà, ma anche per prendere in prestito fondi che andranno verso il rinnovamento dell'abitazione. Il valore di tale mutuo si basa in genere sul valore della proprietà dopo che è stata ristrutturata e rinnovata.
Mentre non ci sono lavori minimi di riparazione che devono essere eseguiti con i fondi di questo tipo di mutuo, i lavori di ristrutturazione devono essere una parte permanente della residenza. Ciò potrebbe includere l'aggiunta di un nuovo bagno, la sostituzione di un tetto, nuovi impianti idraulici o la pavimentazione di un nuovo vialetto. I lavori di ristrutturazione devono inoltre aumentare il valore complessivo dell'immobile sul quale è stata sottoscritta l'ipoteca. I miglioramenti cosmetici che aumentano il fascino della proprietà non sono sufficienti. Le riparazioni e le ristrutturazioni devono creare un miglioramento tangibile del valore di mercato delle abitazioni. Tali mutui possono in genere essere utilizzati dai proprietari con un massimo di quattro immobili non proprietari finanziati.