Elenco tascabile

Cos'è il Pocket List

Un elenco tascabile è qualsiasi tipo di elenco immobiliare che viene mantenuto da un broker di quotazione o da un venditore che non rende la quotazione disponibile ad altri broker in ufficio o ad altri sistemi di quotazione multipla o membri MLS.

RIMOZIONE Elenco tascabile

Un elenco tascabile può anche essere indicato come un elenco esclusivo. Quando un professionista immobiliare viene assunto per elencare e vendere una proprietà, viene stipulato un accordo di quotazione per iscritto tra il venditore e l'agente immobiliare e la loro società di noleggio. Spesso gli agenti immobiliari e i broker si impegnano a collaborare con altri agenti e broker e condividono una parte della commissione totale pagata dal venditore.

In un elenco tascabile, tuttavia, una proprietà non sarà elencata nell'MLS, la directory ufficiale per tutte le proprietà e terreni in vendita, e quindi non vi è alcun accordo per lavorare con altri professionisti del settore immobiliare. I motivi per un elenco tascabile includono il desiderio del venditore di privacy o di vendere a un determinato individuo.

Vantaggi e svantaggi di un elenco tascabile

Un elenco tascabile può offrire un notevole vantaggio all'agente immobiliare incaricato di vendere la proprietà in quanto ha l'elenco esclusivamente per se stesso e, quindi, il pieno regno della commissione. L'agente di quotazione non ha l'obbligo di condividere qualsiasi parte della sua commissione con un altro agente o agente a meno che non lo desideri. L'agente può anche essere in grado di procurare sia la vendita della casa dalla vendita individuale sia la vendita al nuovo cliente con un elenco tascabile.

Tuttavia, potrebbe esserci uno svantaggio di un elenco tascabile, in quanto l'agente immobiliare agisce essenzialmente come agente solista e non sta lavorando con nessun altro per vendere la proprietà. Questo non è un problema se l'agente è fiducioso nella sua capacità di vendere la proprietà o ha già acquisito un acquirente in anticipo, ma se l'affare fallisce o il venditore non riesce a produrre risultati, la proprietà non è elencata nel MLS e quindi, non ha la stessa visibilità da vendere.

Esempio di un elenco tascabile

Come esempio di come un elenco tascabile potrebbe funzionare, si consideri il cliente A, che è interessato a vendere la sua proprietà considerevole, che vale un bel po 'di soldi. Il cliente A ha già un familiare che ha espresso interesse per l'acquisto della casa ed è serio riguardo alla richiesta. Poiché il cliente A ha già un acquirente impostato, contatta l'agente immobiliare che ha utilizzato in passato con un elenco tascabile. L'elenco non viene inserito nell'MLS e viene gestito come elenco esclusivo e vendita dal cliente A al membro della famiglia del cliente A.

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