Costo di riproduzione

Qual è il costo di riproduzione

Il costo di riproduzione si riferisce ai costi associati alla riproduzione identica di un bene o di una proprietà con gli stessi materiali e le stesse caratteristiche di un bene assicurato in base ai prezzi correnti. Gli assicuratori utilizzano i costi di riproduzione come metodo di valutazione per calcolare i costi connessi con il rischio di sostituire un bene assicurato con uno identico nella stessa sede.

RIPARTIZIONE Costo di riproduzione

Il costo di riproduzione esamina il costo di creazione di una replica esatta e non deve essere confuso con il costo di sostituzione, che considera il costo di sostituzione di una proprietà assicurata con una funzionalità simile.

Contratti assicurativi diversi assicurano un costo diverso. Mentre alcuni assicuratori pagheranno un importo per acquistare un bene simile con la stessa funzionalità; altri pagheranno un importo per acquistare una proprietà identica. Poiché tali importi possono differire notevolmente, è importante conoscere i termini nei propri contratti assicurativi.

Metodi per il calcolo del costo di riproduzione

• Metodo di metraggio quadrato: questo metodo calcola il costo di costruzione moltiplicando il metraggio quadrato della struttura per il costo di costruzione per quel particolare tipo di edificio. Ad esempio, moltiplica un costo di $ 100 per piede quadrato per costruire il tipo di casa che stai valutando per l'area totale di 2.000 piedi quadrati della casa per arrivare a una stima dei costi di $ 200.000 per riprodurre la struttura. Il metodo di metraggio quadrato è quello più comunemente utilizzato dai periti per stimare i costi di riproduzione.
  
• Metodo unit-in-place: questo metodo per calcolare i costi di riproduzione ha un costo stimando i costi di installazione, compresi i materiali, dei singoli componenti della struttura. Quindi, se sai che hai bisogno di 1.000 piedi quadrati di lastra di roccia per coprire le pareti, devi scoprire il costo di acquisto, installazione e finitura della lastra di roccia su una base per metro quadrato e quindi moltiplicare per 1.000 piedi quadrati. Un altro modo per applicare questo metodo è stimare i quattro passaggi principali (unità) per la costruzione di una casa. Ad esempio, costo della fondazione, costo del tetto e dell'inquadratura, costo della meccanica, costo delle pareti e lavori di finitura. Ogni passaggio viene stimato separatamente e quindi tutti vengono sommati.
  
• Metodo di rilevamento della quantità: questo metodo richiede la scomposizione di tutti i componenti di un edificio e la stima del costo del materiale e dell'installazione separatamente.
  
• Metodo dell'indice: questo metodo richiede la conoscenza del costo di costruzione originale (senza terra) dell'edificio in questione. Moltiplicare il costo originale per un numero che tiene conto dell'aumento dei costi di costruzione dalla costruzione dell'edificio.
  

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