Correre con la terra

Che cosa sta correndo con la terra?

"Correre con la terra" si riferisce ai diritti e alle alleanze in un atto immobiliare che rimangono con la terra indipendentemente dalla proprietà. Quando i diritti e le alleanze corrono con la terra quando la proprietà cambia di mano. I diritti sono legati alla proprietà (terra) e non al proprietario e si spostano da un atto all'altro quando il terreno viene trasferito da un proprietario all'altro.

Key Takeaways

• Correre con la terra descrive i diritti di un atto immobiliare che rimangono con la terra indipendentemente dalla proprietà.
• Correre con i diritti della terra passa da un atto all'altro mentre la terra viene trasferita da un proprietario all'altro.
• Esistono due tipi di alleanze che corrono con la terra: affermativa, qualcosa che il proprietario è obbligato a fare e restrittiva, qualcosa che i proprietari di proprietà devono astenersi dal fare.

Capire la corsa con la terra

Esistono due tipi di alleanze che si dice corrano con la terra: affermative e restrittive. Un patto affermativo stabilisce qualcosa che i proprietari di proprietà sono obbligati a fare mentre un patto restrittivo delinea qualcosa che i proprietari di proprietà devono astenersi dal fare. I proprietari sono descritti come "gravati" da alleanze affermative e devono "far rispettare" le alleanze restrittive.

Un esempio di un patto affermativo che verrebbe eseguito con la terra è quello che richiede che tutte le case sulla terra siano almeno un metraggio specificato. Un esempio di un patto restrittivo che verrebbe con la terra potrebbe essere che nessun animale è permesso sulla proprietà. Le alleanze che corrono con la terra hanno lo scopo di guidare lo sviluppo ordinato della terra.

Correre con i diritti della terra con facilità e riservatezza

L'esecuzione o l'onere delle alleanze che regolano la terra possono essere regolate da termini di privacy e possono entrare in gioco con determinate facilitazioni.

Ci sono casi in cui le terre adiacenti detenute da proprietari diversi stabiliscono alleanze che corrono con la terra. Questo di solito accade quando un proprietario con due proprietà adiacenti vende un pacco a un nuovo proprietario. Il proprietario originale può trovare un accordo con il nuovo proprietario del secondo pacco su come il terreno potrà essere utilizzato in futuro. Una relazione del genere si chiama privazione orizzontale e le alleanze concordate verrebbero applicate anche alla terra per i futuri proprietari del secondo pacco.

In un esempio analogo, se il proprietario di due proprietà adiacenti affittasse un pacco a un inquilino e concordassero diritti e alleanze in merito al suo utilizzo, ciò costituirebbe anche una privazione orizzontale. Le alleanze che stipulano sarebbero di nuovo in corso con la terra per il secondo pacco.

Per le proprietà e le proprietà ereditate o tramandate direttamente ai nuovi proprietari, questo è noto come prività verticale. Le alleanze stabilite dal precedente proprietario potrebbero essere applicate al terreno al momento del trasferimento a futuri proprietari.

Considerazioni speciali per correre con la terra

La concessione di diritti in agevolazioni, in cui un proprietario consente a una parte di utilizzare in qualche modo un pezzo della sua proprietà, in genere non viene trasferito. Una servitù pertinente può essere concessa in determinate circostanze consentendo a tali diritti di funzionare con la terra.

Ad esempio, se il proprietario di un pezzo di terra scoprisse un deposito di petrolio sulla propria proprietà, potrebbe concedere i diritti di perforazione a una compagnia petrolifera che possedeva un pezzo di terra vicino. Se in seguito il proprietario dovesse vendere la propria terra, i diritti di trivellazione concessi alla compagnia petrolifera verrebbero gestiti con la terra.

Le agevolazioni pertinenti sono generalmente legali solo se concesse da un proprietario di proprietà al proprietario di una proprietà adiacente.

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