Ricerca per titolo
Una ricerca del titolo è un esame dei registri pubblici per determinare e confermare la proprietà legale di una proprietà e scoprire quali rivendicazioni o privilegi sono sulla proprietà. Per eseguire correttamente le transazioni immobiliari è necessario un titolo pulito.
Come funzionano le ricerche dei titoli
La ricerca di un titolo viene generalmente eseguita da una società di titoli o da un avvocato, spesso per conto di un potenziale acquirente che potrebbe essere interessato a fare un'offerta sulla proprietà. Il processo può anche essere avviato da un prestatore o altra entità che desidera verificare la proprietà della proprietà e determinare quali rivendicazioni o sentenze nei confronti della proprietà possono esistere prima di approvare un prestito o altro credito che utilizza tale proprietà come garanzia.
Durante l'esecuzione di una ricerca del titolo, l'avvocato o la società del titolo condurrà ricerche utilizzando documenti pubblici e documenti legali per identificare il proprietario acquisito, i privilegi o altri giudizi sulla proprietà, i prestiti sulla proprietà e le tasse sulla proprietà dovute.
Sebbene sia possibile per un potenziale acquirente o altra persona condurre una ricerca del titolo da solo, questo non è raccomandato. I documenti legali possono essere fonte di confusione e la navigazione dei documenti presso il tribunale può essere un processo complicato. Sarebbe facile per una persona inesperta trascurare qualcosa di importante.
Key Takeaways
- Una ricerca per titolo è il processo mediante il quale vengono valutati la proprietà e le rivendicazioni su un pezzo di proprietà reale prima che possa avvenire una transazione.
- Affinché avvenga la maggior parte delle transazioni immobiliari, il suo titolo deve essere pulito, cioè privo di privilegi, tasse arretrate o altri reclami.
- L'assicurazione del titolo viene spesso acquistata per proteggere da una perdita finanziaria che può verificarsi in caso di problemi con un titolo.
Problemi rilevati in una ricerca per titolo
Prima di concludere un affare per l'acquisto di una casa, il tuo avvocato o una società di proprietà cercherà nei registri pubblici sulla proprietà della proprietà. Al termine della ricerca, riceverai un rapporto preliminare sul titolo. In caso di problemi o problemi con il titolo, puoi segnalarli al venditore. A seconda della natura esatta del problema, è quindi possibile decidere se si desidera procedere con l'acquisto della proprietà. Probabilmente vorrai includere il tuo avvocato e agente immobiliare in queste discussioni. I problemi rilevati tramite una ricerca del titolo possono far passare la gamma da minore a significativa. Alcuni problemi possono essere facilmente risolti, mentre altri potrebbero richiedere così tanto tempo da mettere a repentaglio il vostro impegno di prestito.
Anche un'azienda o un professionista con esperienza nella ricerca di titoli può occasionalmente perdere qualcosa, oppure può esserci un errore di scartoffie che porta a trascurare un documento. Possono verificarsi errori e questi errori possono essere costosi se successivamente scopri che c'è un problema con la proprietà una volta che hai già completato l'acquisto. Per questo motivo, gli acquirenti acquistano spesso un'assicurazione del titolo che può proteggere voi e il vostro creditore ipotecario da perdite finanziarie in caso di problemi con il titolo durante o dopo la vendita.
Come funziona l'assicurazione del titolo
Un titolo chiaro è necessario in ogni transazione immobiliare. Le società di proprietà dei titoli devono effettuare una ricerca su ogni titolo al fine di verificare eventuali pretese o privilegi di qualsiasi tipo nei loro confronti prima di poter essere emessi. Una ricerca del titolo è un esame dei registri pubblici per determinare e confermare la proprietà legale di una proprietà e per scoprire se ci sono reclami sulla proprietà. Indagini errate e violazioni irrisolte del codice edilizio sono due esempi di imperfezioni che possono rendere "sporco" un titolo.
L'assicurazione del titolo protegge sia i proprietari di immobili che i finanziatori da perdite o danni derivanti da privilegi, ingombri o difetti nel titolo o dall'effettiva proprietà di un immobile. A differenza dell'assicurazione tradizionale, che protegge da eventi futuri, l'assicurazione del titolo protegge dai reclami per eventi passati.
La polizza assicurativa del titolo base di un proprietario di base in genere copre i seguenti pericoli:
- Proprietà di un'altra parte
- Firme errate sui documenti, nonché falsificazioni e frodi relative ai documenti relativi al titolo
- Registrazione difettosa (record difettosi o conservazione dei registri)
- Alleanze restrittive (termini che riducono valore o godimento), come servitù non registrate
- Impegni o sentenze contro la proprietà, come cause legali in sospeso o privilegi
Al posto dell'assicurazione del titolo, alcune transazioni private possono comportare una garanzia del titolo, che è una garanzia da un venditore ad un acquirente che il venditore ha il diritto di trasferire la proprietà e nessun altro ha diritti sulla proprietà.