I migliori consigli per gli acquirenti di case per la prima volta

La sfida di acquistare una casa per la prima volta può sembrare così scoraggiante che è allettante o semplicemente andare con la prima casa che rientra nella tua fascia di prezzo o continuare a affittare. Per aiutarti a demistificare il processo e ottenere il massimo dall'acquisto, esamineremo ciò che devi considerare prima di acquistare, cosa puoi aspettarti dal processo di acquisto stesso e alcuni consigli utili per rendere la vita più facile dopo di te acquista la tua prima casa.

Tutorial: Nozioni di base sui mutui

Considerazioni prima di acquistare

La prima cosa che devi determinare è quali sono i tuoi obiettivi a lungo termine e quindi come la proprietà della casa si adatta a quei piani. Potrebbe essere che stai semplicemente cercando di trasformare tutti quei pagamenti "sprecati" dell'affitto in pagamenti ipotecari che ti portano effettivamente a possedere qualcosa di tangibile. Altri vedono la proprietà della casa come un segno della loro indipendenza e godono dell'idea di essere il loro padrone di casa. Restringere i tuoi obiettivi di proprietà della casa grande ti indicherà la giusta direzione. Ecco cinque domande da porsi:

1. Quale tipo di casa si adatta meglio alle tue esigenze? Esistono diverse opzioni per l'acquisto di una proprietà residenziale: una tradizionale casa unifamiliare, una casa a schiera, un condominio, una cooperativa o un edificio plurifamiliare da due a quattro unità. Ogni opzione ha i suoi pro e contro, a seconda dei tuoi obiettivi di proprietà della casa, quindi devi decidere quale tipo di proprietà ti aiuterà a raggiungere tali obiettivi. Puoi anche risparmiare sul prezzo di acquisto in qualsiasi categoria scegliendo un riparatore superiore, anche se la quantità di tempo, equità del sudore e denaro necessari per trasformare un riparatore superiore nella casa dei tuoi sogni potrebbe essere molto più di quanto ti aspettassi. (Per esaminare le tue opzioni in modo più approfondito, dai un'occhiata a "La vita in condominio ti soddisfa?" E "Una cooperativa abitativa è giusta per te?")
2. Quali caratteristiche specifiche avrà la tua casa ideale? Anche se è bene mantenere un po 'di flessibilità in questo elenco, stai forse facendo il più grande acquisto della tua vita e meriti di avere quell'acquisto adatto sia alle tue esigenze sia ai tuoi desideri il più vicino possibile. Il tuo elenco dovrebbe includere desideri di base, come il quartiere e le dimensioni, fino ai dettagli più piccoli come il layout del bagno e una cucina dotata di elettrodomestici affidabili.
3. Per quanto ipotecario ti qualifichi? Prima di iniziare a fare acquisti, è importante farsi un'idea di quanto un finanziatore sarà effettivamente disposto a darti per acquistare la tua prima casa. Potresti pensare di poterti permettere un posto di $ 300.000, ma i finanziatori potrebbero pensare di essere buono solo per $ 200.000 a seconda di fattori come quanto altro debito hai, il tuo reddito mensile e da quanto tempo lavori. (Per un'introduzione alla terminologia e alla struttura di un mutuo, leggi il nostro tutorial Nozioni di base sui mutui .)
4. Quanta casa puoi permetterti? D'altra parte, a volte una banca ti darà un prestito per più casa di quella che vuoi veramente pagare. Proprio come con l'acquisto di una nuova auto, ti consigliamo di guardare il costo totale della casa, non solo il pagamento mensile. Naturalmente, anche guardare al pagamento mensile è importante, insieme a quanto acconto puoi permetterti, quanto sono alte le tasse sulla proprietà nel tuo quartiere prescelto, quanto costerà l'assicurazione dei proprietari di abitazione, quanto prevedi le spese per mantenere o migliorare il casa e quanto saranno i costi di chiusura. (Per assistenza nel decidere quale tipo di mutuo è meglio per te, leggi "5 cose che devi sapere per essere pre-approvato per un mutuo" e "Prendi una decisione di ipoteca basata sul rischio.")
5. Chi ti aiuterà a trovare una casa e ti guiderà attraverso l'acquisto? Un agente immobiliare ti aiuterà a individuare le case che soddisfano le tue esigenze e sono nella tua fascia di prezzo, quindi incontrarti con te per visualizzare quelle case. Una volta che hai scelto una casa da acquistare, questi professionisti possono aiutarti a negoziare l'intero processo di acquisto, incluso fare un'offerta, ottenere un prestito e completare i documenti. Le competenze di un buon agente immobiliare possono proteggerti da eventuali insidie ​​che potresti incontrare durante il processo. (Continua a leggere su questo in "Trovare un agente di quotazione" e "I vantaggi dell'utilizzo di un avvocato immobiliare.")

I migliori consigli per acquistare la tua prima casa

Il processo di acquisto

Ora che hai deciso di fare il grande passo, esploriamo cosa puoi aspettarti dal processo di acquisto della casa stessa. Questo è un momento caotico con offerte e contrattempi che volano furiosamente, ma se sei preparato per la seccatura (e le scartoffie), puoi superare il processo con la tua sanità mentale più o meno intatta. Ecco la progressione di base che ci si può aspettare:

1) Trova una casa.

Assicurati di sfruttare tutte le opzioni disponibili per trovare case sul mercato, incluso l'uso del tuo agente immobiliare, la ricerca di annunci online e la guida nei quartieri che ti interessano nella ricerca di insegne in vendita. Metti anche alcuni sensori con i tuoi amici, familiari e contatti di lavoro. Non si sa mai da dove potrebbe venire un buon riferimento o un indizio su una casa.

2) Considerare le opzioni di finanziamento e il finanziamento sicuro.

Gli acquirenti di case per la prima volta hanno una vasta gamma di opzioni per aiutarli a entrare in una casa, compresi i prestiti sostenuti a livello federale e prestiti per coloro che non hanno l'acconto minimo standard del 20%. Il tuo stato potrebbe anche avere i suoi programmi per i compratori di case per la prima volta. Il tuo tasso di interesse sui mutui avrà anche un impatto importante sul prezzo totale da pagare per la tua casa, quindi fai attenzione. Pagherà davvero. (Per saperne di più, dai un'occhiata alla nostra presentazione, "Finanziamento per acquirenti di case per la prima volta").

3) Fai un'offerta.

Il tuo agente immobiliare ti aiuterà a decidere quanti soldi vuoi offrire per la casa insieme a tutte le condizioni che desideri chiedere, come far pagare l'acquirente per i costi di chiusura. Il tuo agente presenterà quindi l'offerta all'agente del venditore; il venditore accetterà la tua offerta o emetterà una controfferta. Puoi quindi accettare o continuare ad andare avanti e indietro fino a quando non raggiungi un accordo o decidi di chiudere. Se raggiungi un accordo, effettuerai un deposito in buona fede e il processo passerà quindi all'impegno. L'impegno è un breve periodo di tempo (spesso circa 30 giorni) in cui il venditore toglie la casa dal mercato con l'aspettativa contrattuale che tu comprerai la casa, a condizione che non ci siano problemi seri quando la controlli. (Per ulteriori informazioni sulla procedura di deposito a garanzia, leggi "10 ostacoli da chiudere in una nuova casa").

4) Ottieni un'ispezione a casa.

Anche se la casa che prevedi di acquistare sembra essere impeccabile, non vi è alcun sostituto per avere un professionista qualificato che ispeziona la tua potenziale nuova casa per la qualità, la sicurezza e le condizioni generali. Se l'ispezione a casa rivela gravi difetti che il venditore non ha rivelato, in genere sarai in grado di annullare la tua offerta e riavere il tuo deposito. Negoziare con il venditore per fare le riparazioni o scontare il prezzo di vendita sono altre opzioni se ti trovi in ​​questa situazione. (Per suggerimenti su come venire avanti in qualsiasi trattativa, leggi "Ottenere ciò che vuoi").

5) Chiudi o vai avanti.

Se riesci a trovare un accordo con il venditore o, meglio ancora, se l'ispezione non ha rivelato problemi significativi, dovresti essere pronto a chiudere. In pratica, la chiusura comporta la firma di un sacco di scartoffie in un periodo di tempo molto breve, mentre si prega che non passi nulla all'ultimo minuto.

Le cose con cui avrai a che fare e che pagherai nelle fasi finali del tuo acquisto possono includere la valutazione della casa (le società ipotecarie lo richiedono per proteggere il loro interesse nella casa), facendo una ricerca per titolo per assicurarsi che nessuno oltre al il venditore ha un reclamo per la proprietà, ottenendo un'assicurazione ipotecaria privata o un prestito sulle spalle se il tuo acconto è inferiore al 20% e completando le pratiche burocratiche. (Per ulteriori informazioni sulle insidie ​​dell'assicurazione dei mutui privati, consultare "6 motivi per evitare l'assicurazione dei mutui privati" e "Assicurare i mutui ipotecari privati".)

Congratulazioni, nuovo proprietario di abitazione ... E adesso?

Hai firmato i documenti, pagato i traslochi e il nuovo posto sta iniziando a sentirsi come a casa. Game over right? Non proprio. Esaminiamo ora alcuni suggerimenti finali per rendere la vita come nuovo proprietario di una casa più divertente e sicura.

1. Continua a salvare. Con la proprietà della casa derivano grandi spese inaspettate, come la sostituzione delle grondaie o l'ottenimento di un nuovo scaldabagno. Crea un fondo di emergenza per la tua casa in modo da non essere colto alla sprovvista quando inevitabilmente questi costi si presentano. (Per risparmiare un po 'sul tuo fondo di emergenza, leggi "Costruisci un fondo di emergenza").
2. Eseguire una manutenzione regolare. Con la grande quantità di denaro che stai mettendo in casa, ti consigliamo di prenderti cura di lui in modo eccellente. Una manutenzione regolare può ridurre i costi di riparazione consentendo di risolvere i problemi quando sono piccoli e gestibili.
3. Ignora il mercato immobiliare. Non importa quanto valga la tua casa in un dato momento, tranne il momento in cui la vendi. Essere in grado di scegliere quando vendere la tua casa, piuttosto che essere costretto a venderla a causa della delocalizzazione o del disagio finanziario, sarà il principale fattore determinante se vedrai un solido profitto dal tuo investimento.
4. Non fare affidamento sulla vendita della tua casa per finanziare la pensione. Anche se possiedi una casa, dovresti comunque continuare a risparmiare il massimo nei tuoi conti previdenziali ogni anno. Sebbene possa sembrare difficile da credere per chiunque abbia osservato le fortune accumulate da alcune persone durante la bolla immobiliare, non venderai necessariamente un'uccisione quando vendi la tua casa. Se vuoi guardare la tua casa come fonte di ricchezza in pensione, considera che una volta che hai pagato il mutuo, i soldi che stavi spendendo per pagamenti mensili possono essere usati per finanziare alcune delle tue spese di vita e mediche in pensione . (Per sapere come ottenere il massimo dalla tua casa quando è il momento di vendere, dai un'occhiata a "Risolvilo e capovolgilo: il valore del rimodellamento.")

La linea di fondo

Questa breve panoramica dovrebbe aiutarti a colmare eventuali lacune nelle tue conoscenze sull'acquisto della casa. Ricorda che più istruisci te stesso sul processo in anticipo, meno stressante sarà e più probabilità avrai di ottenere la casa che desideri per un prezzo che puoi permetterti e con un sorriso sul tuo viso.