Principali indicatori del mercato immobiliare statunitense

L'attività del mercato immobiliare (investimento residenziale) contribuisce per circa il cinque percento al prodotto interno lordo degli Stati Uniti, tenendo conto degli investimenti nella costruzione di alloggi unifamiliari e plurifamiliari insieme ai costi di ristrutturazione e ad altre commissioni associate come le commissioni degli intermediari. Pertanto, indipendentemente dal fatto che tu sia un investitore che desidera seguire l'economia in generale o se stai cercando indicazioni sullo stato del mercato immobiliare, gli indicatori del mercato immobiliare potrebbero fornire un contributo.

1.Costruzione della spesa

L'US Census Bureau pubblica un rapporto mensile sull'attività di spesa per l'edilizia, in valore del dollaro, nel paese. Il rapporto fornisce una ripartizione per spesa residenziale e non residenziale, nonché per spesa pubblica e privata. Fornisce inoltre l'attività del mese precedente e l'attività dell'anno precedente per lo stesso mese a fini di confronto.

2. Edilizia residenziale

Un altro rapporto del governo degli Stati Uniti sulle nuove costruzioni residenziali esamina le attività di costruzione residenziale a livello nazionale attraverso il numero di permessi rilasciati e le case su cui i costruttori hanno iniziato a lavorare. Esiste una suddivisione regionale dell'attività, nonché dati relativi all'attività del mese e dell'anno precedente.

3. Vendite domestiche

La National Association of Realtors fornisce un rapporto sul numero di case usate vendute ogni mese, così come il mese precedente e l'input dell'anno precedente, per case unifamiliari, condomini e cooperative. Questo rapporto, basato sulle effettive chiusure di vendite di case, fornisce anche input su inventario, prezzi e performance delle vendite regionali.

4. Rapporti sulle vendite domestiche a livello statale

Vari gruppi di agenti immobiliari nei principali stati con significativa attività abitativa - come California, Florida, Illinois e Texas - pubblicano rapporti periodici sull'attività di vendita e sui prezzi delle case nei rispettivi stati. Questi rapporti forniscono una sensazione di mercato a livello locale più sfumata.

5. Vendite di case nuove

Un rapporto del governo sulle nuove vendite residenziali fornisce input sul numero di nuove case vendute a livello nazionale, sulla base dei contratti di vendita firmati. Osserva le vendite suddivise per regione e per vari punti di prezzo, come vendite inferiori a $ 150.000 e superiori a $ 750.000. Inoltre, esamina l'inventario delle nuove case in vendita e i prezzi medi e medi delle case vendute.

6. Vendite in sospeso

Osservando il numero di contratti di acquisto firmati dagli acquirenti di case esistenti, la National Association of Realtors produce un rapporto mensile sull'indice delle vendite di case in sospeso. Questo dà un'idea del livello di chiusure delle vendite previsto nei prossimi periodi. Fornisce inoltre una suddivisione regionale dell'attività di vendita in sospeso e la confronta con l'attività del mese e dell'anno precedente.

7. Indice del mercato immobiliare di NAHB

L'Associazione Nazionale Costruttori Domestici pubblica un indice mensile NAHB / Wells Fargo Housing Market che esamina il livello di fiducia che i costruttori hanno nel mercato immobiliare unifamiliare. Partecipando a un sondaggio mensile dei costruttori di case, il NAHB ottiene input su come si sentono riguardo al livello attuale delle vendite e del traffico di acquirenti, nonché sulle aspettative di vendita per i prossimi sei mesi. L'indice fornisce anche input regionali per le regioni del Nordest, del Midwest, del Sud e dell'Ovest.

8. Indici dei prezzi

Per avere un'idea del livello dei prezzi delle case a livello nazionale, che potrebbe fornire un suggerimento sull'interesse dell'acquirente e sull'ottimismo generale del mercato immobiliare, ci sono anche vari indici di prezzo disponibili. Ad esempio, Standard & Poor's pubblica mensilmente l'indice dei prezzi delle case S & P / Case-Shiller. Questo esamina la tendenza nazionale, nonché i prezzi in alcune aree metropolitane. C'è anche l'indice dei prezzi delle case dell'Agenzia federale delle finanze che utilizza i contributi di Fannie Mae e Freddie Mac per tenere traccia dei prezzi delle case unifamiliari. E CoreLogic, Inc. ha la sua versione di un indice dei prezzi delle abitazioni che esamina i prezzi a livello nazionale e tiene conto anche dell'impatto delle vendite in difficoltà.

La linea di fondo

C'è una varietà di input disponibili per gli investitori che stanno cercando di farsi un'idea dello stato del settore immobiliare statunitense. Utilizzati insieme, questi indicatori potrebbero aiutare a tracciare un quadro della salute del mercato immobiliare.