unencumbered

Che cosa significa senza restrizioni?

Non vincolato si riferisce a un'attività o proprietà che è libera e libera da qualsiasi ingombro, come crediti o privilegi del creditore. Un'attività non gravata è molto più facile da vendere o trasferire di una con un ingombro. Esempi di attività tipiche non vincolate sono una casa senza un mutuo associato o altro privilegio, un'auto sulla quale è stato pagato il prestito automobilistico o azioni acquistate in un conto in contanti.

Comprensione senza restrizioni

I creditori non hanno pretese su attività non vincolate, in quanto non vi sono debiti associati relativi in ​​particolare alle attività. Ciò si traduce in queste attività come proprietà completa della persona o delle persone, elencate come proprietari a titolo ufficiale, come ad esempio un titolo o un atto. Le attività non vincolate non sono quotate come garanzia su alcun debito e non sono soggette a crediti concorrenti, come le imposte sulla proprietà scadute.

Per la maggior parte dei consumatori, in particolare giovani coppie e neolaureati, è improbabile che le attività di valore elevato come immobili e automobili siano libere. Questo perché questi acquisti sono spesso finanziati, portando all'acquisizione di debito, con l'attività come garanzia. Nel corso del tempo, poiché l'ipoteca o il prestito auto vengono pagati, queste attività diventano libere. La ricerca del titolo è una parte fondamentale del processo di due diligence per un acquirente di immobili o un'auto di proprietà precedente, per confermare che l'attività è effettivamente libera o se presenta privilegi in sospeso.

Vendita di attività

Le attività non vincolate sono più semplici da trasferire, poiché la vendita deve essere approvata solo dal proprietario della proprietà, in qualità di venditore, e dalla parte interessata all'acquisto della proprietà, in qualità di acquirente. Inoltre, non vi sarà alcun prezzo di vendita richiesto predeterminato, consentendo di fissare il prezzo a discrezione del venditore.

Le attività vincolate possono essere vendute, ma il processo di vendita richiede l'approvazione sia dell'acquirente che del venditore, nonché di qualsiasi altra entità che abbia un credito per l'attività, come la banca che ha emesso un prestito in cui l'attività funziona come garanzia. Ciò può comportare requisiti minimi di prezzo di vendita, spesso per un importo pari o superiore all'importo del debito garantito rispetto all'immobile in questione. Ciò consente al debito di essere effettivamente pagato come parte della transazione di vendita.

Beni e fallimento

Nella maggior parte delle procedure fallimentari che coinvolgono liquidazioni, le attività vincolate sono dapprima considerate proprietà di coloro che detengono i diritti sulla proprietà attraverso l'ingombro, consentendo all'ente di recuperare alcune delle perdite attraverso l'acquisizione e l'eventuale vendita successiva delle attività in questione.

In alcuni casi, le attività non vincolate non hanno un proprietario predeterminato se le attività sono liquidate in caso di fallimento. Ciò consente di distribuire il valore di tutte le attività non vincolate liquidate ai creditori che hanno concesso crediti non garantiti.

Termini correlati

Ingombro Un ingombro è un reclamo nei confronti di una proprietà, che influisce spesso sulla sua trasferibilità o ne limita l'uso, da una parte che non è il proprietario. altro Comprensione del cloud sul titolo Un cloud sul titolo è un documento o un ingombro che potrebbe invalidare un titolo su una proprietà reale o renderne il dubbio. altro Che cos'è un atto di garanzia? Un atto di garanzia è un trasferimento di titolo in cui il venditore garantisce all'acquirente che la proprietà è di proprietà libera e libera da tutti i privilegi. altro Certificato di proprietà: cosa dovresti sapere Un certificato di proprietà è un documento rilasciato dallo stato o da un comune che identifica il proprietario oi proprietari di beni personali o immobiliari. Un certificato di titolo fornisce prove documentali del diritto di proprietà principalmente per gli immobili. altro Atto di garanzia speciale Un atto di garanzia speciale è un atto in cui il venditore di un pezzo di proprietà garantisce solo problemi o gravami nel titolo che si sono verificati durante la sua proprietà. È più comune con gli immobili commerciali. altro Introduzione al titolo assoluto Un titolo assoluto è un titolo di una proprietà che è privo di ingombri. Scopri di più sui titoli assoluti qui. più collegamenti dei partner