Certificato di garanzia
Un atto di garanzia è un documento spesso utilizzato nel settore immobiliare che offre la massima protezione all'acquirente di un immobile. Si impegna o garantisce che il proprietario possiede la proprietà libera e libera da eventuali privilegi, ipoteche o altri gravami in sospeso nei suoi confronti.
Le due parti coinvolte in un atto di garanzia sono il venditore o il proprietario, noto anche come concedente, e l'acquirente o il beneficiario. Entrambe le parti possono essere un individuo o un'azienda e spesso sono estranee l'una all'altra.
Esistono diversi tipi di atti come l'atto di garanzia, l'atto di garanzia speciale e l'atto di esonero. La differenza tra questi atti è di solito definita da quali garanzie e alleanze vengono trasmesse dal venditore all'acquirente.
Come funzionano gli atti di garanzia
Un atto è un documento legale importante che trasferisce proprietà da un'entità all'altra, spesso nel caso di un affare immobiliare. Un atto di garanzia generale fornisce all'acquirente la massima forma di protezione. Gli atti di garanzia sono spesso messi in atto quando un acquirente sta cercando di ottenere un finanziamento per un'ipoteca o un'assicurazione del titolo.
Tutti gli atti contengono la data della transazione, i nomi delle parti interessate, una descrizione della proprietà da trasferire e le firme dell'acquirente. Potrebbe essere necessario firmare gli atti in presenza di un testimone e / o notaio.
In un atto, il concedente garantisce di essere il legittimo proprietario e ha il diritto legale di trasferire il titolo.
Con un atto di garanzia generale, il concedente è responsabile di una violazione di eventuali garanzie e garanzie, anche se la violazione si è verificata a sua insaputa o durante un periodo in cui il concedente non era proprietario della proprietà. L'atto di garanzia generale pone un grosso rischio per il concedente in quanto è responsabile di eventuali violazioni che potrebbero essersi verificate ben al di là della loro conoscenza o proprietà della proprietà.
Per questo motivo, nella maggior parte delle transazioni viene utilizzata l'assicurazione del titolo per evitare possibili pretese e privilegi. Una società che fornisce il titolo fornisce una ricerca completa del titolo ed esplora ogni altra possibile violazione prima che la proprietà venga trasferita.
Alcune delle alleanze e protezioni concesse attraverso un atto di garanzia includono:
- Il concedente garantisce di essere il legittimo proprietario della proprietà e ha il diritto legale di trasferire il titolo.
- Il concedente garantisce che la proprietà è libera e libera da tutti i privilegi e che non vi sono crediti in sospeso sulla proprietà da parte di un creditore che la utilizza come garanzia.
- Vi è una garanzia che il titolo possa resistere a qualsiasi pretesa di terzi sulla proprietà della proprietà.
- Il concedente farà tutto il necessario per rendere valido il titolo del beneficiario alla proprietà.
Key Takeaways
- Un atto di garanzia è un documento spesso utilizzato nel settore immobiliare che fornisce la massima protezione all'acquirente della proprietà.
- L'atto promette o garantisce che il proprietario possiede la proprietà libera e libera da privilegi, ipoteche o altri vincoli in sospeso.
- Il concedente è responsabile di una violazione di qualsiasi garanzia e garanzia, pertanto pone un grosso rischio per il concedente.
Considerazione speciale: garanzia speciale e atti di recesso
Un atto di garanzia speciale non è così completo come la sua controparte generale, in quanto fornisce solo due garanzie:
- Il concedente garantisce di aver ricevuto il titolo.
- Il concedente garantisce che la proprietà non è stata gravata durante il periodo in cui il concedente ha posseduto la proprietà.
Un atto di garanzia speciale non protegge da alcun reclamo prima che il concedente riceva il titolo. Gli atti di garanzia speciali sono generalmente utilizzati maggiormente nel mondo immobiliare commerciale.
Come per la maggior parte degli atti, l'atto di garanzia deve contenere un'accurata descrizione legale dell'immobile trasportato, essere firmato e testimoniato in conformità con la legge dello stato in cui si trova l'immobile e consegnato al beneficiario durante la chiusura della transazione.
Come l'atto di garanzia, l'atto di recesso trasferisce la proprietà da un individuo all'altro. L'assicurazione del titolo non è necessaria per questo tipo di atto. E a differenza dell'atto di garanzia, un atto di rinuncia viene redatto quando una proprietà viene trasferita senza una vendita. Quindi può essere usato, ad esempio, quando una proprietà viene trasferita tra membri della famiglia.
Gli atti di rivendicazione offrono meno protezione di un atto di garanzia. Rilasciano l'interesse del proprietario o del concedente per la proprietà e in primo luogo non dichiarano se avesse una proprietà valida. Invece, il presupposto è che se il concedente lo ha mai posseduto, lui o lei rinuncia a qualsiasi pretesa sulla proprietà quando viene firmato l'atto. Questo tipo di atto impedisce anche al proprietario di eventuali interessi futuri nella proprietà.
Detto questo, l'acquirente accetta tutte le condizioni e si assume il rischio che ci possano essere altri richiedenti alla proprietà.
Confronta i conti di investimento Nome del fornitore Descrizione Descrizione dell'inserzionista × Le offerte che compaiono in questa tabella provengono da società di persone da cui Investopedia riceve un compenso.