10 consigli per eseguire una proprietà Airbnb di successo

Con oltre 6 milioni di annunci in 191 paesi, al 10 agosto 2019, Airbnb ha raggiunto una crescita senza pari nel suo settore dal suo lancio nel 2008. Sebbene abbia avuto la sua parte di controversie, il successo di Airbnb si basa sulla capacità di chiunque di elencare una stanza in più sul proprio sito Web. Se stai pensando di affittare il tuo appartamento, residenza o proprietà su Airbnb, ecco 10 suggerimenti per gestire un'attività Airbnb di successo.

1. Le fotografie di qualità fanno la differenza

Ne vale la pena dedicare del tempo a investire fotografie di alta qualità. Dieci foto della tua residenza sono ottimali. Scatta fotografie che catturino il carattere del luogo, l'area circostante e tutti i servizi. Dovresti anche prendere in considerazione l'assunzione di un fotografo professionista perché la qualità media delle fotografie è notevolmente aumentata nel tempo sul sito Web di Airbnb. Le foto professionali possono aiutare la tua inserzione a distinguersi dal resto. Un ospite, Gary Bearchell, è stato avvicinato da un fotografo professionista che si è offerto di girare la sua proprietà in affitto in cambio del soggiorno per una notte. "La popolarità che ci ha portato le sue foto sarebbe valsa la pena dargli un mese intero gratis", ha detto in un articolo di Fast Company.

2. Tempo

Affittare una proprietà su Airbnb richiede un impegno sostanziale in termini di tempo se vuoi avere successo. Preparati a dedicare una parte di ogni giorno all'attività. Uno dei vantaggi offerti dagli hotel tradizionali è il tempo, perché la prenotazione di una camera d'albergo richiede una sola interazione. Al contrario, ottenere un posto su Airbnb richiede interazioni multiple con l'host. Quindi, per ridurre la quantità di tempo di attesa per gli ospiti, è necessario prestare costante attenzione alle notifiche ed essere pronti a rispondere in qualsiasi momento.

3. Prime impressioni

Per quanto possa sembrare semplice, la cordialità è un fattore distintivo per gli host Airbnb. Gli host di successo sono spesso quelli che sono in grado di immaginarsi come ospiti, ed è una buona idea rispondere rapidamente e piacevolmente a tutte le richieste degli ospiti, creando un rapporto e una connessione migliori. Ciò aumenterà le possibilità degli ospiti di scegliere te rispetto a qualcun altro.

4. Esperienza personalizzata

Per distinguerti su Airbnb, pensa al tipo di esperienza che creerai per i potenziali ospiti. Con decine di elenchi sul sito Web, gli host che mettono in evidenza le caratteristiche della loro posizione, come le attività nelle vicinanze e i tipi di esperienze che l'ospite potrebbe avere lì, probabilmente attireranno più attenzione di quelli che semplicemente elencano i dettagli della proprietà.

5. Prezzo

Uno dei motivi principali per cui le persone affittano una proprietà Airbnb è che è più conveniente rispetto al soggiorno in un hotel. Valutare ragionevolmente l'elenco può anche aumentare la probabilità che gli ospiti pubblichino una buona recensione, il che a sua volta crea un effetto moltiplicatore che è cruciale per la gestione di una proprietà di successo. Inoltre, gli host possono utilizzare Airdna, un sito Web progettato per gli host per valutare come possono guadagnare di più utilizzando l'analisi.

6. Tempo di risposta

Rispondere rapidamente è essenziale per creare la migliore esperienza per i tuoi ospiti e può anche ridurre le possibilità che potenziali ospiti prenotino altrove. La creazione di risposte preparate può aiutare a risparmiare tempo nel rispondere alle domande dei potenziali ospiti.

7. Installazione di un Lockbox

Se gli ospiti sono in ritardo o hanno ritardi di viaggio, un modo per risparmiare tempo è quello di considerare l'installazione di un lucchetto intelligente o lockbox. In questo modo, gli host non dovranno essere in giro la sera tardi per consegnare agli ospiti le loro chiavi: gli ospiti possono essenzialmente registrarsi nella loro residenza Airbnb.

8. Legalità

Le leggi che riguardano l'affitto di una proprietà su Airbnb variano da città a città. Ad esempio, San Francisco, Portland e Parigi hanno recentemente applicato una legge per gli host Airbnb per pagare una tassa di occupazione. A New York, è illegale affittare una proprietà per meno di 30 giorni ai sensi della legge sull'abitazione multipla se il residente primario non è presente. Devi essere consapevole delle leggi specifiche nella tua città.

9. Servizio di pulizia

Pulire la proprietà da soli, piuttosto che pagare per un servizio di pulizia, è un modo per ridurre i costi. Ma come dice un ex ospite a Montreal, "se lo facessi di nuovo, assumerei un servizio di pulizia e addebito un costo di pulizia per soggiorni brevi".

10. Dettaglio

Gli host di successo riguardano i dettagli. Oltre a rifornire il posto con le necessità, dovresti considerare di avere giochi da tavolo, libri, film e opzioni di intrattenimento per i tuoi ospiti. Inoltre, assicurati che la cucina abbia condimenti, caffè e tè. Alcuni host avranno anche una bottiglia di vino per gli ospiti quando arrivano per la prima volta, mentre altri offrono regali di benvenuto.

Conclusione

Airbnb ha modificato in modo significativo la natura del mercato degli affitti di immobili a breve termine. L'esecuzione di una proprietà Airbnb può fornire un reddito extra sul lato per gli host e potrebbe persino generare cinque o sei cifre delle entrate annuali per coloro che hanno più elenchi. Sebbene non sia adatto a tutti, Airbnb offre una serie di modi per i proprietari di case o gli affittuari di beneficiare della sua ampia piattaforma.