11 errori fanno i proprietari inesperti
Mentre può sembrare abbastanza facile essere un padrone di casa - acquistare una casa, fare alcuni lavori di ristrutturazione e affittarlo per più del pagamento mensile del mutuo - gestire con successo i propri investimenti immobiliari richiede la mentalità di un professionista.
Senza esperienza, può essere facile perdere rapidamente denaro, tempo e sonno commettendo questi nuovi errori comuni del padrone di casa. (Vedi anche: 5 cose che ogni professionista immobiliare sa .)
- Non eseguire controlli adeguati su un potenziale inquilino.
Per quanto tu possa essere ansioso di ottenere un inquilino e pagare l'affitto, non vale la pena correre avanti senza prima controllare le credenziali del tuo inquilino. Utilizzare un modulo di domanda di noleggio che fornirà informazioni adeguate, pagare i soldi necessari per ottenere un rapporto di credito (per verificare una cronologia di pagamenti in ritardo, conti insoluti, ecc.) E prendersi il tempo per verificare i riferimenti tra cui datori di lavoro ed ex proprietari . Anche se l'inquilino è "disperato" per trasferirsi e può effettuare immediatamente l'importo del deposito, controlla prima il loro background. Non permettere a te stesso di sentirti affrettato o costretto a fare un errore potenzialmente costoso. - Pensando che la proprietà sarà sempre affittata.
Prima di chiudere una proprietà, è necessario eseguire la propria due diligence finanziaria e assicurarsi di poter pagare il mutuo (se si sta assumendo un prestito) nel caso in cui si disponga di mesi senza affitto dell'inquilino. Non rischiare la potenziale preclusione e la rovina finanziaria perché non sei riuscito a fare una semplice analisi del flusso di cassa e mantenere fondi sufficienti per coprire i pagamenti dei mutui quando gli affittuari sono pochi e lontani tra loro. - Sottovalutare il costo delle riparazioni o della manutenzione della proprietà in corso.
Al fine di mantenere gli inquilini interessati (e pagando) alla proprietà dovrai mantenerla. Assicurati di pagare abbastanza in affitto per almeno aiutare a coprire una parte dei costi di manutenzione in corso (ad es. Verniciatura, pulizia e pulizia della moquette tra gli inquilini). Prevedi anche di dover estrarre denaro dall'azienda o dalla tua tasca nel caso in cui non hai i soldi necessari per effettuare importanti riparazioni una tantum (come riparare danni strutturali, sostituire elettrodomestici, ecc.). - Guardandolo come un hobby.
Possedere proprietà in affitto è un'attività commerciale e per realizzare un profitto è necessario gestirla come tale. Ciò significa creare conti bancari separati per depositi e spese, utilizzare un sistema di contabilità e consultare un professionista fiscale per assicurarsi che gestiate correttamente (e pagate!) Le imposte sulla vostra attività. Se non ti alleni con le risorse e le relazioni necessarie, molto probabilmente finirai per perdere denaro. (Vedi anche: Detrazioni fiscali per i proprietari di immobili in affitto .) - Affidarsi a una stretta di mano.
Negli affari, non puoi fare affidamento sulle promesse. Per la tua protezione legale, è essenziale che i tuoi inquilini firmino un contratto di locazione per risiedere nella proprietà e assicurarsi che capisca i termini del contratto. Se riscontri problemi con il tuo inquilino, avrai bisogno di una documentazione scritta e vincolante (ad esempio un contratto di locazione) affinché il giudice possa prendere una decisione. Conoscere le leggi del proprio stato in materia di contratti di locazione e assicurarsi di utilizzare un modulo appropriato per il proprio stato. FindLaw.com ha compilato un elenco stato per stato sulle leggi di contratto di locazione e noleggio. - Porre domande per interviste illegali.
Non vuoi correre il rischio di dare a un potenziale inquilino motivi sufficienti per farti causa di discriminazione ponendo le domande sbagliate durante l'intervista di screening. Il Fair Housing Act del Civil Rights Act del 1968 richiede che non si possa negare la domanda di un inquilino basata su razza, colore, religione, origine nazionale, sesso, stato civile, handicap o stato della famiglia (cioè, se intendono avere figli). - Trascurare gli inquilini.
Le case che stai affittando sono sotto la tua responsabilità. Se non effettui regolarmente il check-in con i tuoi inquilini e le condizioni della proprietà, non avrai nessuno da incolpare se non te stesso se qualcosa va storto. Tuttavia, assicurarsi di non violare le leggi del proprio stato relative alla privacy degli inquilini prima di fermarsi senza preavviso alla proprietà. È possibile inavvertitamente dare loro il diritto di intentare causa o essere liberati dai termini del contratto di locazione. - Non conforme ai codici abitativi statali e locali.
Come proprietario, devi assicurarti che la proprietà soddisfi gli standard di salute e sicurezza. Se non ti prendi cura della tua conclusione dell'affare legale, i tuoi inquilini potrebbero avere motivi per infrangere i termini del contratto di locazione, potenzialmente farti causa e persino avere il diritto legale al risarcimento per danni o lesioni dovuti alla tua negligenza. - Ritardare uno sfratto.
Non avviare procedure di sfratto non appena legalmente possibile può essere un errore molto costoso. Se riscontri problemi con un inquilino e non sei sicuro dei tuoi diritti o di come procedere, contatta il procuratore uno sfratto il prima possibile. (Vedi anche: Suggerimenti per il potenziale proprietario .) - Non far rispettare i termini del contratto di locazione.
Se hai indicato che i pagamenti tardivi per l'affitto comportano una sanzione, addebitala. Se hai notato che non sono ammessi animali e il tuo nuovo inquilino acquista un Alano, applica la penalità. Se i tuoi inquilini si rendono conto che sei in ritardo sui termini del contratto di locazione, probabilmente seguiranno l'esempio. Impostare - e applicare - lo standard che si desidera mantenere. - Non scriverlo.
È essenziale conservare una documentazione scritta delle interazioni con i propri inquilini nel caso in cui sia necessario portarlo in tribunale. Annota le conversazioni telefoniche e conserva copie di e-mail, messaggi vocali o messaggi di testo, ecc. Per poter supportare le tue accuse.
Se non sei sicuro di come iniziare con successo la tua carriera di padrone di casa o temi di non avere il tempo necessario per svolgere bene il lavoro, considera di lavorare con una società di gestione immobiliare professionale. Intervista a diverse società, controlla i loro background e riferimenti e assicurati che, come i tuoi inquilini, tu comprenda e accetti i termini di un rapporto contrattuale. (Vedi anche: Le 10 caratteristiche principali di una proprietà in affitto redditizia .)