Dominio eminente
Dominio eminente è il potere che il governo, gli stati e i comuni degli Stati Uniti assumono proprietà privata per uso pubblico, a seguito del pagamento di un giusto compenso.
Abbattimento del dominio eminente
Il dominio eminente è un diritto concesso ai sensi del quinto emendamento della Costituzione. Poteri simili si trovano nella maggior parte delle nazioni di diritto comune. Si chiama "acquisto obbligatorio" nel Regno Unito, Nuova Zelanda e Irlanda, "esproprio" in Canada e "acquisizione obbligatoria" in Australia.
La proprietà privata viene assunta attraverso una procedura di condanna, in cui i proprietari possono contestare la legalità del sequestro e risolvere la questione del valore equo di mercato utilizzato per la compensazione. Gli esempi più semplici di condanna riguardano terreni e fabbricati sequestrati per far posto a un progetto pubblico. Può includere spazio aereo, acqua o terra, legname e roccia stanziati da terra privata per la costruzione di strade.
Il dominio eminente può includere locazioni, azioni e fondi di investimento. Nel 2013, i comuni hanno iniziato a considerare l'utilizzo di eminenti leggi di dominio come un modo per rifinanziare i mutui sottomarini sequestrandoli agli investitori al loro attuale valore di mercato e rivendendoli a tassi più ragionevoli. Il Congresso ha approvato una legge che vieta alla Federal Housing Administration di ipotecari finanziari sequestrati da eminenti domini nel 2016. Ma è ancora una questione viva che potrebbe minare il mercato dei mutui.
Poiché i diritti contrattuali, i brevetti, i diritti d'autore e la proprietà intellettuale sono tutti soggetti a dominio eminente, il governo federale potrebbe teoricamente utilizzare un dominio eminente per impadronirsi di Facebook e trasformarlo in un servizio pubblico, per proteggere la privacy e i dati delle persone.
Eminenti abusi di dominio
La definizione di ciò che costituisce un progetto pubblico è stata ampliata dalla Corte Suprema, da autostrade, centri commerciali, espansioni aeroportuali e altre utilità, a tutto ciò che rende una città più visivamente attraente o rivitalizza una comunità. In base a questa definizione di uso pubblico, il dominio eminente ha iniziato a comprendere gli interessi delle grandi imprese. La General Motors prese terra privata per una fabbrica negli anni '80 perché avrebbe creato posti di lavoro e aumentato le entrate fiscali.
Il sequestro di terreni per uso privato ha portato a gravi abusi. Più notoriamente, Pfizer ha sequestrato le case di un quartiere povero a New London, nel Connecticut, nel 2000 per costruire una struttura di ricerca. Gli americani erano indignati nel sapere che una città poteva condannare le case e le piccole imprese a promuovere lo sviluppo privato. Mentre la Corte Suprema ha confermato questa sentenza nel 2005, diversi stati hanno varato nuove leggi per proteggere i proprietari di proprietà da insulti eminenti di dominio. Molto tempo dopo che le case furono demolite, Pfizer abbandonò i suoi piani, lasciandosi alle spalle una terra desolata.
Condanna inversa
C'è anche un dibattito legale sull'eventualità che norme onerose costituiscano una presa. I proprietari di proprietà private hanno citato in giudizio il governo in procedimenti chiamati condanna inversa, in cui il governo o gli affari privati hanno preso o danneggiato la proprietà ma non sono riusciti a pagare un risarcimento. Questo è stato usato per ottenere danni per l'inquinamento e altri problemi ambientali.
Ad esempio, i servizi elettrici possono essere ritenuti responsabili per danni economici causati da un incendio che hanno iniziato. E i proprietari di proprietà a Houston, che sono stati deliberatamente allagati durante la tempesta tropicale Harvey, quando il Corpo degli ingegneri dell'esercito ha rilasciato un torrente dai due bacini idrici di Houston, chiedono un risarcimento sotto l'inverso della condanna.
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