Valore di mercato accessibile (AMV)
Il valore di mercato accessibile è il prezzo di vendita di un'unità residenziale residenziale plurifamiliare venduta attraverso il Programma di alloggi a prezzi accessibili della FDIC.
RIPARTIZIONE Valore di mercato accessibile (AMV)
Il valore di mercato accessibile è uno strumento utilizzato dalla Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) per rendere le abitazioni più convenienti per gli acquirenti a basso reddito. Il valore di mercato accessibile di un immobile riservato alle famiglie a basso reddito è inferiore al valore stimato dell'immobile, in quanto tiene conto del fabbisogno di acquisto del reddito inferiore, delle condizioni fisiche dell'immobile, delle spese operative previste e delle opzioni di finanziamento. Tradizionalmente, il valore di mercato di una proprietà è l'importo che un acquirente è disposto a pagare, non il valore posto sulla proprietà dal venditore. In cambio dell'acquisto di un immobile a un prezzo inferiore al valore equo di mercato, gli acquirenti si impegnano a rendere le unità disponibili per le famiglie a basso e molto basso reddito a prezzi accessibili. Le restrizioni di affitto e reddito sono progettate per garantire che, per i prossimi 40-50 anni, la proprietà serva le famiglie che necessitano di alloggi a prezzi accessibili.
Uno degli obiettivi della FDIC è quello di assistere le comunità con le loro esigenze abitative, che hanno portato alla creazione dell'Affordable Housing Program (AHP). È progettato per aiutare le famiglie a basso e moderato reddito ad acquistare immobili residenziali precedentemente posseduti da banche fallite. Quando un istituto finanziario fallisce, l'FDIC è incaricato di garantire che le attività dell'ente siano vendute in modo tempestivo. Porta un agente di gestione a farsi carico delle operazioni e ha specialisti delle risorse per valutare le attività e lavorare con i gestori delle attività per venderle. La FDIC, attraverso una rete di agenzie immobiliari statali, monitora e garantisce il rispetto degli Accordi sulla restrizione dell'uso del suolo che regolano l'uso di proprietà unifamiliari e plurifamiliari nel Programma di alloggi a prezzi accessibili.
Storia del "valore di mercato accessibile (AMV)"
L'AHP è collegato alla Risoluzione Trust Corporation (RTC), creata in risposta alla crisi dei risparmi e dei prestiti degli anni '80 e dei primi anni '90. Il RTC è stato progettato per aiutare a gestire e smaltire le attività di istituti finanziari falliti. Poiché ha assunto alcune responsabilità governative, i sostenitori di alloggi a prezzi accessibili per le famiglie a basso reddito hanno voluto che contribuisse a soddisfare le esigenze abitative nelle aree servite da banche fallite. Per raggiungere questo obiettivo, l'RTC ha fornito alle famiglie a basso reddito un diritto di primo rifiuto e alle organizzazioni è stato consentito di effettuare acquisti se una determinata parte di un'unità plurifamiliare era riservata ai residenti a basso reddito.
Questa politica significava che il miglior offerente non era necessariamente quello con cui concludere la proprietà. All'inizio degli anni '90, il valore di mercato corretto medio per una proprietà riservata alle famiglie a basso reddito era due terzi del valore di mercato stimato.