Valutazione
Una valutazione è una valutazione di proprietà, come un immobile, un'azienda, da collezione o un oggetto d'antiquariato, secondo la stima di una persona autorizzata. Il perito autorizzato deve avere una designazione da un organo di regolamentazione che governa la giurisdizione del perito. Le valutazioni sono generalmente utilizzate a fini fiscali o per determinare un possibile prezzo di vendita per un articolo o una proprietà.
Comprensione delle valutazioni
Le valutazioni sono utilizzate in molti tipi di transazioni, incluso il settore immobiliare. Se una valutazione della casa, ad esempio, scende al di sotto dell'importo del prezzo di acquisto, è probabile che i finanziatori non riescano a finanziare l'affare. A meno che il potenziale acquirente non sia disposto e in grado di trovare la differenza tra il valore stimato e l'offerta di finanziamento del prestatore, la transazione non andrà avanti.
Il perito può utilizzare un numero qualsiasi di metodi di valutazione per determinare il valore appropriato di un articolo o proprietà, incluso il confronto del valore di mercato corrente di proprietà o oggetti simili.
Le valutazioni vengono effettuate anche a fini fiscali nel determinare il valore delle donazioni di beneficenza per detrazioni dettagliate. Le detrazioni possono ridurre le imposte dovute all'IRS deducendo il valore della donazione dal reddito imponibile. Le valutazioni possono anche essere uno strumento utile per risolvere i conflitti tra gli eredi in una proprietà stabilendo il valore della proprietà immobiliare o personale da dividere.
Key Takeaways
- Una valutazione è una valutazione di proprietà, come un immobile, un'azienda, da collezione o un oggetto d'antiquariato, secondo la stima di una persona autorizzata.
- Il perito autorizzato deve avere una designazione da un organo di regolamentazione che governa la giurisdizione del perito.
- Le valutazioni possono essere effettuate a fini fiscali quando si valutano le donazioni di beneficenza, nonché con polizze assicurative che richiedono la valutazione delle merci assicurate.
Valutazioni domestiche
Una valutazione della casa è necessaria durante il processo di acquisto e vendita di una casa, nonché un rifinanziamento di un mutuo esistente. Un rifinanziamento è quando un prestito o un mutuo viene rivalutato e aggiornato ai tassi di interesse attuali e alle nuove condizioni.
Una valutazione determina il valore della casa per garantire che il prezzo rifletta le condizioni della casa, l'età, la posizione e le caratteristiche come il numero di bagni. Inoltre, le valutazioni aiutano banche e istituti di credito a evitare di prestare più denaro al mutuatario di quanto valga la casa.
In caso di inadempienza, che è quando il mutuatario non può più effettuare i pagamenti, la banca utilizza la valutazione come valutazione della casa. Se la casa è preclusa per cui la banca prende possesso della casa, deve essere rivenduta per aiutare il creditore a recuperare eventuali perdite dal prestito ipotecario. È importante ricordare che quando una banca presta un mutuo, dà l'intero importo del valore della casa al venditore alla data di vendita. In altre parole, la banca ha esaurito i soldi e in cambio ha una promessa di pagare, oltre agli interessi, dal debitore. Di conseguenza, la valutazione è importante per il processo di prestito poiché aiuta la banca a evitare perdite e a proteggersi dai prestiti più di quanto potrebbe essere in grado di recuperare in caso di insolvenza del mutuatario.
Valutazioni di oggetti da collezione o di antiquariato
Valutazioni professionali possono essere fatte per molti oggetti, inclusi oggetti da collezione, oggetti d'antiquariato o argento della nonna. Idealmente, vorrai più valutazioni per un articolo da un professionista accreditato. I periti potrebbero addebitare una tariffa oraria di una tariffa forfettaria.
La valutazione di un perito certificato sarà probabilmente equa e imparziale, mentre il negozio da collezione locale ha un incentivo a offrirti meno per l'oggetto. Inoltre, i proprietari possono farsi un'idea del valore di un oggetto controllando riviste da collezione e siti Web di valutazione online. La maggior parte dei siti Web applica una piccola commissione, ad esempio $ 10, per valutare un articolo. Ovviamente, ottenere un valore online è fatto attraverso le foto dell'articolo e non è una valutazione ufficiale, ma dovrebbe darti un'idea di ciò che vale prima di procedere. Se decidi di proseguire una valutazione, l'American Society of Appraisers ha migliaia di membri ed è il luogo ideale per iniziare a cercare un professionista accreditato.
Valutazioni e assicurazioni
Alcuni tipi di polizze assicurative richiedono anche la valutazione delle merci assicurate. Le polizze assicurative per proprietari di case e affittuari proteggono gli assicurati dalla perdita di proprietà personale dovuta a furto o danno. Queste politiche generali coprono gli articoli fino a un limite prestabilito di dollari. Ottenere una valutazione del contenuto di una casa crea un inventario della proprietà del proprietario e ne stabilisce il valore, il che aiuta a garantire una rapida soluzione in caso di presentazione di un reclamo.
Quando il valore di articoli specifici supera un limite di polizza per proprietari di abitazione, l'assicurato potrebbe voler ottenere un'assicurazione aggiuntiva che copra articoli di lusso come gioielli o oggetti da collezione, compresi oggetti d'arte e oggetti d'antiquariato. Prima di emettere polizze assicurative sulla proprietà personale per articoli di fascia alta, molti sottoscrittori di assicurazioni richiedono ai richiedenti di valutare l'oggetto. La valutazione crea una registrazione dell'esistenza dell'elemento, insieme alla sua descrizione. Aiuta anche a stabilire il valore effettivo dell'articolo.
Alcuni contratti assicurativi includono una clausola di valutazione che specifica che il proprietario accetta di ottenere una valutazione da un esperto reciprocamente piacevole in caso di controversia tra il proprietario e la compagnia di assicurazione. Le valutazioni neutre possono accelerare la risoluzione di un accordo e impedire che le controversie si intensifichino in cause lunghe e costose.