Approccio alla valutazione
L'approccio di valutazione è una procedura per determinare il valore di un bene. L'approccio di valutazione valuta le attività in base a una serie di fattori, come il costo, il reddito che genera o il suo valore di mercato equo rispetto ad attività simili. Un valore in dollari diverso verrà assegnato a un'attività in base a quale di questi fattori il perito basa principalmente la propria stima. A volte il valore stimato non coinciderà con il valore di mercato di un'attività e gli acquirenti pagheranno spesso più o meno del valore stimato di un'attività in base a ciò che l'attività vale per loro. Indipendentemente dall'approccio di valutazione utilizzato, una valutazione è solo un'ipotesi istruita sul prezzo che l'asset trarrebbe da un mercato libero.
RIPARTIRE Approccio di valutazione
L'approccio di valutazione prevede valutazioni utilizzate per determinare il valore di attività di valore elevato come immobili, gioielli, aziende e veicoli. Di solito vengono eseguiti in combinazione con una vendita o per scopi assicurativi. Affinché i risultati siano presi sul serio, una persona deve avere una valutazione con conoscenza approfondita del bene oggetto di valutazione. Un anello di diamanti dovrebbe essere valutato da un gioielliere e un'impresa dovrebbe essere valutata da una società di valutazione.
Molte attività alternative non hanno un prezzo corrente di mercato perché non scambiano regolarmente le mani. Ciò può includere arte, interessi finanziari in un giacimento petrolifero o qualsiasi risorsa non convenzionale, ma che ha valore. Tali attività sono generalmente valutate per stabilire un valore equo.
Anche gli immobili, sebbene più convenzionali rispetto al tipo di titoli che rientrano nell'ambito degli investimenti alternativi, soffrono anche di transazioni irregolari. Pertanto, è necessario valutare anche molte attività o portafoglio immobiliari.
Il "livellamento" della valutazione è il problema principale quando si utilizzano le valutazioni delle risorse come metodo per stabilire il valore. Il livellamento si verifica quando la variabilità dei prezzi delle attività viene attenuata o distorta verso il basso a causa della stima nella valutazione. Pertanto, la vera volatilità può essere soppressa rispetto ai metodi di valutazione basati sulle transazioni.
Quando gli hedge fund sono diventati per la prima volta mainstream, la volatilità di molti fondi potrebbe essere stata inavvertitamente inferiore alla performance effettiva, a causa della dipendenza dalle tecniche di valutazione della valutazione. Oggi, mercati dei capitali più profondi e metodi per rimuovere i pregiudizi hanno contribuito a dipingere un quadro più vero.
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