Broker Price Opinion (BPO)
Un parere sui prezzi dei broker (BPO) è il valore stimato di una proprietà determinato da un broker immobiliare o da un'altra persona o impresa qualificata. Un parere sui prezzi degli intermediari si basa sulle caratteristiche della proprietà considerata. Un BPO non è rappresentativo di un valore stimato ufficiale, né corrisponderà necessariamente al valore di mercato di una proprietà.
Come funzionano le opinioni sui prezzi dei broker
Le opinioni sui prezzi dei broker non sono utilizzate o consentite in tutti gli stati. Le leggi possono impedire ai broker di fornire questo servizio o impedire loro di addebitare commissioni per eseguire tale servizio. I broker possono cercare formazione per condurre ed emettere pareri sui prezzi, ma ciò non rende necessariamente legale la fornitura di questo servizio. Le leggi statali possono limitare l'uso delle opinioni sui prezzi dei broker a circostanze specifiche.
Alcuni dei fattori che un broker prenderà in considerazione durante lo sviluppo di un'opinione sui prezzi includono il valore di simili proprietà circostanti e tendenze di vendita nel quartiere. La posizione della proprietà e il suo posto tra i suoi dintorni contribuiscono all'opinione. Elenchi comparabili e vendite recenti influiscono sull'opinione dei prezzi di un immobile. I broker terranno conto anche di una stima dei costi associati alla preparazione della proprietà per la vendita e / o del costo di eventuali riparazioni necessarie. È importante notare che un'opinione sui prezzi dei broker non è la stessa di una valutazione.
Key Takeaways
- Un parere sui prezzi dei broker (BPO) è una valutazione non ufficiale del potenziale valore di mercato di una proprietà basato sul giudizio di esperti.
- Un BPO si basa spesso su fattori qualitativi e soggettivi come le caratteristiche del vicinato, il fascino del freno e se il mercato è "caldo" o no.
- Un BPO può essere richiesto da un potenziale cliente per l'acquisto o la vendita di una casa o da un prestatore di mutui ipotecari prima di iniziare una valutazione ufficiale.
Perché le opinioni sui prezzi dei broker sono ricercate nel settore immobiliare
Un creditore può chiedere un parere sul prezzo di un prestatore che desidera una valutazione di un immobile per esigenze quali il rifinanziamento di un'ipoteca o una preclusione. Il proprietario di un immobile potrebbe anche chiedere tale parere se sta cercando di apportare modifiche attraverso una vendita o un rifinanziamento del proprio mutuo. Potrebbe essere richiesto un parere sui prezzi dell'intermediario perché il servizio potrebbe costare molto meno ed essere eseguito più rapidamente di una valutazione della proprietà.
I broker possono eseguire ciò che è noto come opinione sui prezzi dei broker drive-by, in cui vedono la proprietà solo dall'esterno. Il broker potrebbe lasciare la propria auto, ma non tenterà di entrare nella residenza. Un parere sui prezzi degli intermediari interni viene sviluppato ottenendo l'accesso autorizzato alla casa e rivedendone le condizioni e i servizi. Ciò può includere lo scatto di foto della proprietà.
Oltre alla possibilità di essere pagati per fornire questo servizio, i broker possono presentare un parere sui prezzi nella speranza di vincere la quotazione che stanno valutando. Il broker potrebbe includere un piano di marketing per la proprietà quando emette un'opinione sui prezzi per mostrare come si avvicinerebbero rappresentando la proprietà. Le opinioni sui prezzi degli intermediari sono state considerate alternative concise all'analisi comparativa del mercato.