Acquistare una casa in fiducia

Quando acquisti una casa, hai la possibilità di acquistare la casa in un trust. Perché scegliere di acquistare una casa in un trust? La fiducia ti aiuta a mantenere la proprietà a tuo vantaggio e a beneficio di chiunque decida di possederlo dopo di te.

Puoi diventare il fiduciario della proprietà e quando muori, il tuo successore diventa il fiduciario. Il trustee è semplicemente l'amministratore dei beni in un trust. Se sei il creatore della fiducia, hai determinati poteri su dove andrà la tua casa quando morirai. Uno dei vantaggi di un trust è che fornisce protezione legale dei tuoi beni o della tua casa, che può aiutarti a proteggere la tua proprietà da futuri problemi economici.

Il primo passo per acquistare una casa in fiducia è stabilire una fiducia vivente. Una fiducia vivente viene creata durante la vita di una persona in base alla quale un trustee designato è autorizzato a gestire i beni o la casa a beneficio del beneficiario. Il proprietario della casa deve decidere quale tipo di fiducia vivente aprire e tale decisione dipenderà in gran parte da chi avrà il diritto legale di ereditare e vendere la casa.

Ad esempio, potresti scegliere di avere tuo successore come tuo figlio, che diventerà il nuovo fiduciario alla tua morte. Tuttavia, dovrai anche decidere se il trustee successore sarà un beneficiario e come distribuire i proventi se la casa viene venduta dopo la tua morte.

Esistono due tipi di trust che è possibile stabilire: un trust revocabile e un trust irrevocabile.

Acquistare una casa con un trust revocabile

Una fiducia revocabile è in genere delineata nel "Contratto di fiducia" con la "Dichiarazione di fiducia". Considerala come il contratto che stai firmando che stabilisce i diritti e gli eredi della proprietà che stai creando. Il proprietario o il garante di questo tipo di trust ha il pieno controllo sulla fiducia in ogni momento e può cambiarla ogni volta che lo desidera. Il concedente può assegnare beneficiari o, in alcuni casi, essere il beneficiario del trust e può cambiarlo in qualsiasi momento.

Ad esempio, supponiamo che il figlio che hai nominato come futuro fiduciario della tenuta non desideri la proprietà, o che ora vorresti regalarla a una figlia: una fiducia revocabile ti consente di modificare i parametri al suo interno. È possibile nominare diversi fiduciari o beneficiari diversi. A seconda della modalità di impostazione dei documenti, anche tutti o uno dei futuri trustee possono modificare il documento in qualsiasi momento. Revocabile significa "in grado di essere cancellato" e segue come tale per questo tipo di "contatto".

Se acquisti una casa con un trust revocabile, la fiducia possiede legalmente la casa. Se sei il concedente o scrittore della fiducia, possiedi la casa attraverso la fiducia. È possibile assegnare i beneficiari per la fiducia in modo che, in caso di morte, ereditino la casa. Un trustee potrebbe anche essere assegnato per aiutarti a gestire i documenti legali, oppure puoi assegnarti come trustee. Il vantaggio della fiducia è che la casa non passerà attraverso il lungo processo giudiziario, che rivede la tua volontà e approva i beneficiari. Inoltre, evitando la libertà vigilata, a chi lasci la tua casa non sarà di dominio pubblico come nel caso di una volontà. Un testamento è un documento legale che stipula gli eredi dei tuoi beni dopo la tua morte.

Tuttavia, il principio chiave con una fiducia revocabile è che hai il controllo e puoi dissolverlo se scegli di farlo.

Acquistare una casa con un trust irrevocabile

Al contrario, un trust irrevocabile non consente la modifica o la risoluzione del trust senza l'autorizzazione del beneficiario. Il trustee funge da fiduciario che è responsabile della gestione delle attività per il beneficiario. Un fiduciario è qualcuno che agisce o gestisce beni per conto di qualcun altro.

Spesso, un trust irrevocabile viene utilizzato per evitare le tasse sui doni che sono al di sopra del limite imponibile - in questo caso, gli immobili. I trust irrevocabili possono anche essere utili nelle situazioni in cui si desidera proteggere la proprietà da possibili futuri problemi finanziari.

Ad esempio, supponiamo che tu abbia costruito un patrimonio considerevole, ma i tuoi figli cadono in periodi finanziari difficili più tardi nella vita. I trust irrevocabili possono proteggere le attività dai creditori dato che le attività sono state inserite prima che si verificassero problemi di credito. Tuttavia, è estremamente importante, con una fiducia irrevocabile, che tu sia fiducioso nella selezione dei tuoi beneficiari.

Prendi in considerazione la pianificazione patrimoniale

I trust revocabili e irrevocabili sono strumenti di pianificazione patrimoniale. Ci sono alcuni passaggi cruciali da prendere quando si fa questo tipo di pianificazione immobiliare.

Il livello di controllo

Il primo passo è decidere quanto controllo vuoi sugli asset, compresa la tua casa. Considera i livelli di controllo che ogni tipo di fiducia ti offre come scrittore ma anche come beneficiari. Inoltre, è importante pensare a come si desidera gestire la propria casa o beni, compresa la proprietà della propria casa, se potrebbe essere venduta o cosa succede se si ammala o si è inabili.

Chiama i professionisti

Trova un consulente finanziario e un avvocato specializzato in pianificazione patrimoniale. Nessuna fiducia, documento di fiducia o incontro adeguati dovrebbe mai essere condotto senza la presenza di entrambi questi professionisti. Ognuno ha la sua specialità e avrai bisogno di entrambi per dirigere la dispersione dei tuoi beni in modo appropriato. L'errore più grande che i consumatori commettono è incontrare separatamente il proprio consulente e procuratore, solo per scoprire dopo che il documento legale è stato redatto che ci sono problemi.

Ad esempio, incontrando il tuo consulente e avvocato separatamente, potresti perdere i possibili vantaggi fiscali di cui l'avvocato non era a conoscenza e che il consulente finanziario avrebbe saputo. Al contrario, potresti ricevere una consulenza dal consulente finanziario che non ha senso legale. È fondamentale assicurarsi che tutti e tre comunichino in modo efficace.

Ogni professionista ha i suoi rispettivi punti di forza. I consulenti finanziari sono utili nell'allocare il denaro per le spese future della proprietà mentre un avvocato è esperto in ciò che manterrà una proprietà fuori dal tribunale di prova. I trust sono seri documenti legali e dovrebbero essere trattati come tali, soprattutto quando si tratta di casa tua.

Spese immobiliari e fiduciarie

È anche importante considerare le spese di manutenzione della proprietà per almeno 20 anni perché dovrai includere tale importo nella proprietà. Ad esempio, un avvocato potrebbe addebitare ovunque tra $ 1.500 e $ 3.000 per stabilire un trust vivente, sia revocabile o irrevocabile. Naturalmente, le tariffe e le spese possono variare a seconda del livello di lavoro coinvolto.

La linea di fondo

L'acquisto di una casa in un fondo immobiliare può offrire a te e ai tuoi beneficiari vantaggi che altrimenti non sarebbero disponibili. Preparare una fiducia immobiliare in previsione di futuri problemi economici o evitare una lotta del tribunale familiare per una proprietà può facilitare il trasferimento di risorse senza problemi e aiutare a organizzare la tua famiglia per il futuro. È importante cercare l'aiuto di professionisti per garantire che la fiducia e il patrimonio siano stabiliti correttamente e secondo i tuoi desideri.