Acquistare una casa nelle Filippine: una guida pratica

Siamo rimasti affascinati dalle Filippine sin dalla guerra ispano-americana. Questa nazione arcipelagica è tecnicamente una raccolta di oltre 7000 isole delimitate da Taiwan a nord, l'Oceano Pacifico a est, l'Indonesia e il Borneo malese a sud e il Mar Cinese meridionale a ovest. Il turismo qui è aumentato del 7, 7% a 7, 1 milioni di visitatori nel 2018, secondo il dipartimento commerciale e industriale del Paese.

Il paese attira più di semplici turisti. Le Filippine ospitano una vasta e accogliente comunità di espatriati che si godono il basso costo della vita, le invitanti spiagge, la splendida flora e fauna, il clima tropicale e la gente del posto amichevole per citare solo alcuni dei servizi.

Il gruppo editoriale InternationalLiving.com, specializzato nella pensione all'estero, stima che la maggior parte degli espatriati possa vivere comodamente nelle Filippine per circa $ 1.525 al mese, compresi cibo, attività, assistenza sanitaria di base e costi di alloggio. Gli alloggi rappresentano una grande percentuale del bilancio. Mentre molti espatriati affittano, può essere più conveniente acquistare, in particolare se si prevede di rimanere nel paese per più di qualche anno. In generale, agli stranieri è proibito possedere terreni nelle Filippine, ma possono possedere legalmente una residenza. Ecco alcune opzioni.

Posizione, posizione, posizione

Una delle cose principali dello spostamento all'estero è quale parte del paese di destinazione chiamerai a casa. Ci sono molti fattori da considerare prima di fare quel trekking. Vuoi essere vicino a tutto il trambusto della vita all'estero? O vuoi davvero lasciarti tutto alle spalle e vivere senza problemi?

Se vuoi essere al centro di tutto, considera le principali città come Quezon City, che ha una popolazione di quasi tre milioni di persone. Manila, la capitale, con circa 1, 8 milioni, è una delle città più densamente popolate del mondo. Infine, Davao City con 1, 6 milioni di abitanti è uno dei centri turistici del paese. Queste città, insieme ad altre grandi metropoli, hanno i vantaggi che ti aspetti di includere ristoranti, vita notturna e divertimento a portata di mano. Ci sono anche molti mercati e l'accesso alle strutture sanitarie. Ma ricorda, con tutti questi servizi arriva un sacco di traffico e grandi folle.

Forse ne hai abbastanza della vita di città e preferiresti provare qualcosa di meno urbano. Tagatay è una destinazione popolare per i turisti, sia nazionali che stranieri. Situato nella regione montuosa, è noto come una delle capitali estive del paese a causa del suo clima più fresco. La popolazione totale è di circa 72.000 abitanti e c'è molto da fare, dai campi da golf e altre attività all'aperto. Dumaguete, d'altra parte, è un po 'più grande, con una popolazione di oltre 130.000. È un porto marittimo principale e ha grandi spiagge. Baclayon, con circa 21.000 persone, si trova sull'isola di Bohol. ha bellissime proprietà coloniali spagnole.

Key Takeaways

• Agli stranieri è proibito possedere terreni nelle Filippine, ma possono possedere legalmente una residenza.
• Il Philippine Condominium Act consente agli stranieri di possedere unità condominiali, purché il 60% dell'edificio sia di proprietà dei filippini.
• Se si desidera acquistare una casa, prendere in considerazione un contratto di locazione a lungo termine con un proprietario terriero filippino.
• Puoi anche acquistare proprietà tramite una società, a condizione che la sua proprietà sia del 60% o più da parte dei cittadini filippini.

Compra un condominio

Forse l'opzione più semplice è acquistare un condominio, un tipo ibrido di proprietà che non rientra nelle strutture tradizionali. Con proprietà tradizionali, possiedi la struttura, oltre al terreno su cui si trova. Se acquisti un condominio, tuttavia, possiedi solo l'unità condominiale stessa, non la terra sottostante. Il Philippine Condominium Act specifica che gli stranieri possono possedere unità condominiali, purché il 60% delle unità nell'edificio siano di proprietà dei filippini.

Ricorda, ci sono cose che devi considerare se hai intenzione di acquistare un condominio nelle Filippine. Proprio come altrove, dovrai pagare le spese condominiali ogni mese. E in base a dove vivi, potresti dover condividere servizi come la piscina, i giardini e gli spazi esterni comuni.

La cosa migliore che puoi fare è non farlo volare. Esegui un'ispezione in loco e una panoramica completa della proprietà prima dell'acquisto. Dopotutto, non vuoi sorprese quando fai la tua grande mossa.

Compra una casa

Come accennato, gli stranieri possono possedere legalmente case e altri tipi di edifici, ma è loro proibito possedere il terreno su cui si trova. Per ovviare a questo, è possibile acquistare una casa indipendente, ma affittare la proprietà.

Gli stranieri possono possedere una casa, ma non la terra su cui si trova.

Ai sensi dell'Investor's Lease Act delle Filippine, un cittadino straniero può stipulare un contratto di locazione con un proprietario terriero filippino per un contratto di locazione a lungo termine con un periodo iniziale fino a 50 anni, con un'opzione una tantum da rinnovare per 25 anni.

Naturalmente, il prezzo di acquisto dipenderà da dove acquisti. Più sei vicino a una grande città, più alto è il prezzo. Il prezzo medio per piede quadrato nel centro della città a livello nazionale è di circa $ 164, rendendo una casa di 1200 piedi quadrati $ 196, 800. Se scegli di vivere fuori città, costa circa $ 91 al metro quadrato, il che significa che la stessa casa costa poco meno di $ 110.000. Il tasso di interesse medio per un'ipoteca a 20 anni a tasso fisso è di circa il 7, 59% a livello nazionale.

Prendi in considerazione l'assunzione di un agente locale prima di acquistare, qualcuno che si occupa esclusivamente di espatriati. Questa persona può guidarti attraverso il processo e aiutarti a evitare errori costosi. Dovrai, naturalmente, pagare una commissione per il servizio, ma potrebbe valere la pena investire.

Sposare un nativo

Se sei sposato con un cittadino filippino, puoi acquistare proprietà a nome del coniuge. Mentre il tuo nome non sarà sul titolo, può essere incluso nel contratto per acquistare la proprietà. Se ti separi legalmente o il coniuge muore, la terra non può essere trasferita a te perché ti è ancora proibito possedere terra, ma avrai un ragionevole periodo di tempo per vendere la proprietà e raccogliere i proventi. In caso contrario, la proprietà passerà agli eredi e / o ai parenti del coniuge.

Acquista tramite un'azienda

Le corporazioni possono possedere terreni nelle Filippine, a condizione che i cittadini filippini possiedano il 60% o più della compagnia, il resto può essere di proprietà di un partner straniero. Le società che soddisfano questo requisito di partecipazione azionaria devono essere registrate presso il Board of Investment (BOI) del governo per ottenere l'autorizzazione ad acquistare, vendere o agire come intermediario in una transazione immobiliare.

Come straniero, il più grande pezzo di terra residenziale che puoi possedere, con il tuo coniuge filippino o attraverso una società, è di 1.000 metri quadrati di terra urbana - poco meno di un quarto di acro - o un ettaro o circa 2, 5 acri di terra rurale.

Commissioni di transazione

Le transazioni immobiliari implicano sempre qualcosa di più del semplice prezzo. Se acquisti una proprietà nelle Filippine, puoi aspettarti di pagare diverse tasse, tra cui:

• Imposta sugli utili da capitale: 6% del prezzo di vendita della residenza, valore zonale o valore equo di mercato, a seconda di quale sia il più alto. Questo è normalmente pagato dal venditore, ma in alcuni casi l'acquirente lo paga o finisce per arrivare al prezzo di vendita.
• Imposta di bollo documentale: 1, 5% del prezzo di vendita, valore zonale o valore equo di mercato, a seconda di quale sia il più alto.
• Imposta di trasferimento: dallo 0, 5% allo 0, 75% del prezzo di vendita, valore zonale o valore equo di mercato, a seconda di quale sia il valore più elevato, a seconda di dove si trova la proprietà.
• Quota di registrazione del titolo: varia in base a una tabella delle quote di registrazione pubblicata; generalmente circa lo 0, 25% del prezzo di vendita.

Sicurezza

Una delle cose più importanti che dovresti considerare nelle Filippine - o ovunque all'estero - è la tua sicurezza. Il Dipartimento di Stato americano ha consulenze di viaggio relative alle Filippine a causa di criminalità, terrorismo, disordini civili e rapimenti.

A partire da giugno 2019, il Dipartimento di Stato ha emesso un allarme di alto livello sollecitando le persone a non recarsi nell'Arcipelago di Sulu e nel Mare di Sulu a causa del terrorismo e dei rapimenti, mentre un'altra ha sconsigliato di recarsi nella città di Marawi a Mindanao, mentre il governo federale ha avviato la legge marziale contro i gruppi di ribelli. L'agenzia ha anche citato un focolaio di morbillo in alcune regioni tra cui la National Capital Region.

La linea di fondo

Proprio come in qualsiasi parte del mondo, i prezzi degli immobili variano notevolmente nelle Filippine, a seconda della posizione, delle dimensioni, delle condizioni e delle caratteristiche. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, puoi aspettarti di avere molto più casa per i tuoi soldi di quanto non torni a casa: pensa al nuovissimo condominio sulla spiaggia, ad esempio, per meno di $ 100.000.

Una volta scelta l'area generale in cui vuoi sistemarti, può essere utile lavorare con un agente immobiliare esperto che può mostrarti varie proprietà, aiutarti a restringere le tue scelte e fornire una guida generale durante tutto il processo. Il tuo agente può anche aiutarti a comprendere le regole relative alla proprietà e a cosa puoi e non puoi acquistare come straniero.

Quando acquisti una casa all'estero, esegui la transazione in modo da proteggere i tuoi diritti di proprietà. Negli Stati Uniti, gli acquirenti di case ricevono il titolo di proprietà, ma questa distinzione potrebbe non essere così chiara in ogni paese, o persino in ogni angolo di un paese. Per garantire che tutto vada per il meglio e per proteggere i tuoi diritti, consulta un professionista immobiliare esperto e un avvocato.