Stato della proprietà della comunità

Un divorzio contestato deve essere considerato una delle esperienze più estenuanti del mondo moderno, ma nove stati hanno cercato di togliersi la pressione approvando le leggi sulla proprietà della comunità. In questi nove stati di proprietà della comunità, le coppie sono tenute a dividere equamente tutti i beni acquisiti durante un matrimonio.

Gli stati sono:

• Arizona
• California
• Idaho
• Louisiana
• Nevada
• Nuovo Messico
• Texas
• Washington
• Wisconsin

Un decimo stato, l'Alaska, ha una legge sulla proprietà della comunità "opt-in" che consente tale divisione delle proprietà se entrambe le parti concordano. Anche i partner domestici registrati che vivono in California, Nevada o Washington sono soggetti alle leggi sulla proprietà della comunità.

Le leggi sul divorzio variano in base allo stato, con alcune inclinazioni più verso il concetto di proprietà della comunità. Ma questi nove stati sono gli unici stati immobiliari della comunità a partire da maggio 2019.

Key Takeaways

• Il diritto comunitario della proprietà impone che una coppia divorziata divida i propri beni 50/50, ma solo i beni acquisiti mentre erano domiciliati nello stato.
• I beni di proprietà di uno dei coniugi prima del matrimonio o dopo la separazione legale non possono essere considerati o divisi come proprietà della comunità.
• Solo nove stati sono classificati come stati di proprietà della comunità, ma le leggi statali variano; alcuni si appoggiano maggiormente allo standard di proprietà della comunità e altri rispettano uno standard di diritto comune.

Comprensione degli stati di proprietà della comunità

Una coppia divorziata in uno di questi nove stati è tenuta a dividere equamente le proprietà della comunità, ma cosa comprende? In primo luogo, copre qualsiasi cosa guadagnata o acquisita da una o entrambe le parti durante il matrimonio mentre vivevano nello stato di proprietà della comunità. Ciò include tutte le entrate, i beni immobili o personali pagati con i soldi della comunità e i conti di previdenza e di risparmio. Anche i debiti sono proprietà della comunità e vengono sottratti dal totale da dividere.

La proprietà da dividere non include i beni di proprietà di uno dei coniugi prima del matrimonio o dopo una separazione legale. Sono inoltre esclusi doni o eredità ricevuti da un coniuge durante il matrimonio. La responsabilità per eventuali debiti che risalgono a prima del matrimonio non è condivisa. E se hai acquistato una proprietà con una combinazione di fondi comunitari e singoli, solo la parte acquistata con fondi comunitari è considerata condivisa.

In linea generale, un tribunale per il divorzio in uno stato di proprietà della comunità dividerà tutte le altre attività 50/50 a meno che entrambe le parti non concordino un altro accordo. In molti casi, ciò richiede che qualsiasi proprietà comune venga venduta in modo che i precedenti partner possano dividere i proventi.

In caso di decesso di un coniuge, gli stati di proprietà della comunità presuppongono che il coniuge superstite possieda una proprietà congiunta.

Cosa succede se c'è un Prenup?

Tutto può succedere in tribunale, ma l'esistenza di un accordo prematrimoniale firmato prima del matrimonio determinerà quasi sicuramente l'esito di un divorzio, anche in uno stato di proprietà della comunità.

Finché l'accordo è valido e non viola la legge statale o federale, il giudice probabilmente lo accetterà come prova del fatto che la coppia ha raggiunto un accordo diverso da una divisione del 50/50 dei propri beni.

Un accordo prematrimoniale annullerà quasi sempre la legge sulla proprietà della comunità.

Riguarda il Domicilio

Se hai case in più di uno stato e uno di questi è uno stato di proprietà della comunità, come fai a sapere se sei soggetto alla legge sulla proprietà della comunità? Secondo l'Internal Revenue Service, è determinato dal tuo domicilio, dalla tua residenza legale permanente.

I fattori che determinano il tuo domicilio includono la tua cittadinanza, dove paghi l'imposta sul reddito dello Stato, dove voti, dove vivi più spesso e dove sono i tuoi legami commerciali e sociali, per citarne alcuni.

Proprietà in più stati

La maggior parte delle volte, le proprietà acquistate in uno stato di proprietà della comunità utilizzando fondi che sono stati guadagnati in uno stato che non è uno stato di proprietà della comunità saranno escluse dalle attività da suddividere in 50/50.

Anche il contrario è generalmente vero. Le proprietà acquistate utilizzando i soldi guadagnati in uno stato di proprietà della comunità saranno proprietà della comunità indipendentemente da dove sono state acquistate o localizzate.

Proprietà della Comunità vs. Stati di diritto comune

La grande maggioranza degli Stati - 41, per l'esattezza - si affida al concetto di proprietà di common law per determinare chi possiede la proprietà che viene acquisita durante un matrimonio.

A differenza della proprietà della comunità, la proprietà della common law è considerata di proprietà del coniuge che lo acquisisce durante un matrimonio, a meno che non sia intestata a entrambi i coniugi.

In uno stato di common law, ad esempio, se un coniuge acquista un'auto o una barca e ha il suo nome esclusivamente sul titolo, l'auto o la barca appartiene a quella persona. Al contrario, se la coppia vivesse in uno stato di proprietà della comunità, il veicolo diventerebbe automaticamente di proprietà di entrambi i coniugi a meno che la persona che lo ha acquistato non abbia utilizzato i propri fondi separati per l'acquisto.

In caso di divorzio, come si divide la proprietà in uno stato di proprietà di diritto comune? La distribuzione equa è il principio guida. L'idea è che la proprietà è intrinsecamente diseguale a causa di fattori quali i livelli di istruzione, l'occupabilità, il livello e il reddito dei coniugi, i bisogni finanziari, l'età e la salute. Prendere in considerazione questi fattori dovrebbe rendere equa la distribuzione, ma non necessariamente uguale. I giudici di alcuni di questi Stati, ad esempio, possono richiedere che un coniuge utilizzi la propria proprietà separata per rendere equo un accordo per entrambi i coniugi.

Le parti che divorziano spesso capiranno come vogliono dividere i propri beni e debiti da soli o con l'aiuto di una parte neutrale, come un mediatore. Se non sono in grado di concordare, tuttavia, i tribunali decideranno sulla divisione della proprietà, in base alle leggi dello stato in cui vive la coppia.

Considerazioni speciali negli Stati di proprietà della Comunità

Se una coppia sposata archivia le tasse separatamente, capire cosa sono le proprietà della comunità e cosa no può complicarsi. La proprietà del reddito da investimenti, le prestazioni di sicurezza sociale e persino gli interessi sui mutui possono essere complicate dalle leggi statali.

I professionisti fiscali consigliano di capire l'imposta sia congiuntamente che separatamente. Molte persone scoprono che la differenza è così lieve che non vale la seccatura di archiviare separatamente.