Condominio
Un condominio è un grande complesso immobiliare diviso in singole unità e venduto. La proprietà di solito include un interesse non esclusivo in alcune "proprietà della comunità" controllate dalla direzione condominiale. La gestione del condominio di solito è composta da un consiglio di proprietari di unità che si occupa del funzionamento quotidiano del complesso, come la manutenzione del prato e la rimozione della neve.
Key Takeaways
- Un condominio, più comunemente noto come condominio, è un complesso immobiliare di proprietà di un individuo. I grattacieli residenziali sono un esempio di condomini.
- Il proprietario di un condominio possiede lo spazio aereo all'interno del condominio, condividendo un interesse di proprietà nella proprietà della comunità, come il pavimento, i muri, i marciapiedi, le scale e le aree esterne.
- Un requisito generale del proprietario di un condominio sono i pagamenti mensili all'Associazione dei proprietari di case (HOA), che si occupa della manutenzione della proprietà.
- La differenza principale tra un appartamento e un condominio è la proprietà, in cui un appartamento viene generalmente affittato, mentre un condominio è di proprietà.
Come funziona un condominio
Possedere lo spazio aereo di un'unità in uno sviluppo multi-unità è una descrizione di un condominio. Come indica questa descrizione, il titolo del proprietario dell'appartamento sulla proprietà non include le quattro mura che dividono la loro unità da altre unità o aree comuni nella proprietà. Il pavimento, il soffitto, i marciapiedi, le scale e le aree esterne fanno tutti parte della proprietà comune del condominio.
Un tipo comune di condominio è un grattacielo residenziale che fornisce alloggi per diverse famiglie. Tuttavia, il concetto non si limita ai grattacieli né alle proprietà residenziali. Le case a schiera residenziali sono talvolta sviluppate come condomini e il concetto viene applicato anche a proprietà commerciali, come un condominio per ufficio.
I condomini, come gli appartamenti, sono l'ideale per i residenti che amano vivere in una comunità condivisa senza il fastidio di mantenere la manutenzione, come il lavoro sul prato e la gestione della proprietà.
considerazioni speciali
Gli sviluppatori del condominio si differenziano per il modo in cui forniscono parcheggi e garage ai proprietari di unità. In alcuni sviluppi, questi spazi sono riservati come aree comuni limitate e l'associazione dei proprietari di abitazione (HOA) mantiene la proprietà ma concede diritti esclusivi al proprietario dell'unità di utilizzare lo spazio o il garage. In altri sviluppi, il proprietario dell'unità acquista il garage o il parcheggio e ha la proprietà. Tuttavia, le alleanze, le condizioni e le restrizioni possono ancora limitare la capacità del proprietario di vendere o affittare lo spazio indipendentemente dall'unità stessa.
Condominio vs. appartamento
La grande differenza tra un condominio e un appartamento è che generalmente si possiede un condominio, mentre si affitta un appartamento. I condomini sono generalmente di proprietà di un unico proprietario (come una società di gestione della proprietà) e gli edifici sono utilizzati esclusivamente a scopo di noleggio. Tuttavia, i condomini che vengono affittati agli inquilini vengono talvolta definiti appartamenti.
Pertanto, l'unica differenza notevole tra un condominio e un appartamento è la proprietà. Un condominio è generalmente qualcosa che possiedi, mentre un appartamento è qualcosa che affittate.
Requisiti per un condominio
La dichiarazione di alleanze, condizioni e restrizioni è un documento legale che stabilisce i regolamenti per i proprietari di unità in un condominio. Questo documento definisce l'uso accettabile dell'unità. Descrive l'uso da parte del proprietario di aree comuni limitate e aree comuni generali. La dichiarazione include le regole per la selezione del consiglio per l'associazione dei proprietari di case, che è un consiglio che gestisce lo sviluppo.
I proprietari delle unità pagano le tasse all'AA. Tali commissioni comprendono generalmente i costi di assicurazione dell'edificio, i servizi pubblici condivisi e una riserva di fondi per la futura manutenzione dell'edificio. Le commissioni possono anche includere le commissioni che l'associazione paga a una società di gestione per la gestione quotidiana dello sviluppo. Le tasse HOA sono soggette ad aumento e, se l'edificio richiede una manutenzione importante, i costi non disponibili nei fondi di riserva possono essere fatturati ai proprietari dell'unità.