Titolo difettoso
Un titolo difettoso è un pezzo di proprietà o attività che ha un ingombro registrato pubblicamente, come un privilegio, un'ipoteca o un giudizio. Poiché altre parti possono rivendicare la proprietà o il bene, il titolo non può essere legalmente trasferito a un'altra parte. Ad esempio, un proprietario di abitazione non può vendere una casa se esiste un privilegio fiscale in sospeso sulla proprietà. Il vincolo dovrebbe essere prima cancellato prima di poter intraprendere qualsiasi azione sulla proprietà.
Spiegazione del titolo difettoso
Poiché la proprietà o il bene non possono essere trasferiti legalmente a un'altra parte, il titolo è considerato non negoziabile. Se il detentore del titolo vuole essere in grado di fare qualsiasi cosa, gli ingombri devono prima essere curati. Questo può accadere con qualsiasi tipo di titolo, compresi i titoli di quitclaim.
Modi in cui un titolo difettoso può interrompere una transazione
Se viene effettuata una vendita e la proprietà ha un titolo difettoso, il venditore può essere ritenuto responsabile per danni. Inoltre, il venditore potrebbe perdere tutti i diritti sul titolo.
Un titolo difettoso può includere circostanze in cui una terza parte potrebbe tentare di stabilire un titolo o interesse di proprietà, in opposizione al titolo del proprietario sulla proprietà. La formulazione del documento del titolo potrebbe anche rendere poco chiaro chi sia il vero proprietario della proprietà. Potrebbero esserci incoerenze tra la formulazione del titolo e gli standard immobiliari locali relativi ai titoli. Le firme necessarie, ad esempio quella di un coniuge o di un altro comproprietario, potrebbero mancare. Il titolo potrebbe anche essere difettoso se non verranno seguite le procedure appropriate per l'archiviazione dei documenti immobiliari.
Potrebbero esserci problemi con il titolo che non è un titolo assoluto. Piuttosto, potrebbe essere un titolo proprietario registrato, che si riferisce alla proprietà terriera senza atto, o un titolo qualificato, il che significa che ci sono difetti nel titolo che includono restrizioni legali.
Se l'atto è mancante o distrutto, potrebbe essere un fattore che contribuisce a rendere un titolo difettoso. L'atto potrebbe anche essere impreciso o insufficiente nella sua descrizione della proprietà. Potrebbero inoltre essere previste clausole che possono influire sulla proprietà della proprietà, ad esempio in virtù di un contratto immobiliare.
Per trovare un rimedio a un titolo difettoso, è possibile eseguire una ricerca del titolo per determinare chi è il vero proprietario della proprietà. Se ciò non è sufficiente o inefficace, il detentore della proprietà può perseguire un'azione legale denominata titolo discreto, che lo metterebbe nelle mani del tribunale per determinare chi sia il vero titolare del titolo.