Guadagno differito sulla vendita della casa
Il guadagno differito sulla vendita di una casa, abrogato nel 1997, era una legge fiscale che consente ai proprietari di case di differire il riconoscimento delle plusvalenze dalla vendita di una residenza principale. I proventi della vendita dovevano essere utilizzati entro due anni per l'acquisto di una nuova residenza principale di valore uguale o superiore. Il differimento fiscale era chiamato "rollover" e il guadagno differito sulla vendita della legge sulla tassazione della casa veniva chiamato "regola del rollover".
Il guadagno differito sulla vendita della casa è stato sostituito con la regola Esclusione del guadagno casa-vendita.
Abbattimento del guadagno differito sulla vendita della casa
Il Taxpayer Relief Act del 1997 ha abrogato la regola del rollover. Allo stesso tempo, ha anche abolito l'esenzione per la vendita di oltre 55 case che ha permesso l'esclusione di una plusvalenza di 125.000 dollari nella vendita di una residenza principale da parte dei contribuenti 55 e oltre.
La regola Esclusione guadagno vendita casa ha sostituito la regola di rollover e l'esenzione per vendita casa oltre i 55 anni. La nuova legge, a quel tempo, continua a consentire ai proprietari di case sposate di escludere permanentemente dalla tassazione fino a $ 500.000 di plusvalenze dalla vendita delle loro residenze principali. I proprietari di case non sposati possono escludere permanentemente fino a $ 250.000. Di conseguenza, il trattamento fiscale per gli utili derivanti dalla vendita o dallo scambio di una residenza principale è stato rivisto.
Guadagno differito sulla vendita di sostituzione della casa
L'abrogazione della regola di rollover e la sua sostituzione con la regola di esclusione del guadagno di vendita a domicilio hanno semplificato e ampliato il beneficio fiscale. A differenza della vecchia regola di rollover, la regola di esclusione del guadagno di vendita in casa non fa in modo che i contribuenti acquistino una residenza sostitutiva più costosa entro un termine prescritto. Non consente ai contribuenti proprietari di abitazione che hanno utilizzato la casa per affitto o per scopi commerciali di dividere la base tra la parte utilizzata come residenza principale e la parte utilizzata per affitto o per scopi commerciali. Fa molto di più che differire il riconoscimento del guadagno con un rollover tempestivo. Elimina definitivamente l'imposta sugli utili realizzati fino a $ 500.000 per i contribuenti sposati e $ 250.000 per quelli non sposati.
Vi è un'occasione in cui la regola Guadagno differito sulla vendita della casa fornirebbe un risultato fiscale migliore rispetto alla regola Esclusione del guadagno casa-vendita. Quell'occasione è quando i contribuenti vendono la loro residenza principale con un guadagno che supera l'importo dell'esenzione applicabile. La regola del rollover avrebbe consentito ai contribuenti di differire il riconoscimento degli utili trasferendo i proventi all'acquisto di una casa più costosa entro due anni. L'esclusione del guadagno in vendita a casa non può offrire quella funzione. Può eliminare definitivamente l'imposta sull'importo di esclusione e non di più. In base alla regola dell'esclusione dei guadagni di vendita a domicilio, i contribuenti sono soggetti all'imposta sul reddito sugli utili in eccesso nell'anno della vendita.
La regola di esclusione del guadagno in vendita a casa aggiorna e aggiorna in modo significativo $ 125.000 l'esclusione della plusvalenza una volta nella vita per i contribuenti 55 e oltre. Dà ad ogni persona sposata la sua esenzione. Consente di utilizzare ripetutamente l'esclusione. A un coniuge non viene negato il beneficio dell'esclusione a causa dell'elezione dell'altro coniuge per escludere gli utili per la vendita di una residenza precedente.
Gli importi di esclusione raddoppiano per i contribuenti non sposati e quadrupli per i contribuenti sposati. Inoltre, i benefici non sono più riservati ai contribuenti dai 55 anni in su. L'esclusione è ora disponibile per i contribuenti di tutte le età.
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