L'assicurazione del proprietario di abitazione copre Airbnb?

Affittare la tua casa può essere redditizio, ma la tua politica sui proprietari di case potrebbe non coprire automaticamente la condivisione della casa. Prima di aprire la tua casa agli ospiti temporanei, proteggi la tua proprietà da danni e te stesso contro i reclami di responsabilità personale con la giusta copertura assicurativa.

Key Takeaways

• Essere un host AirBnb può aiutare a generare entrate extra e utilizzare spazi residenziali altrimenti vuoti, ma cosa succede se succede qualcosa alla tua proprietà?
• AirBnb offre fino a $ 1 milione di copertura propria per noleggio, ma ciò potrebbe non coprire tutto - e presentare un reclamo può essere complicato.
• La maggior parte delle polizze assicurative standard del proprietario di casa esclude i noleggi a breve termine e quindi non li copre.
• Diverse polizze speciali vengono ora offerte per aiutare a garantire contro i rischi unici posti dai noleggi a breve termine.

Assicurazione per la casa e condivisione della casa

L'assicurazione dei proprietari di case copre generalmente i costi di riparazione dei danni alla casa causati da incendi, vento o altre catastrofi naturali. Offre inoltre protezione della responsabilità personale nel caso in cui qualcuno rimanga ferito mentre si trova sulla tua proprietà.

Con la condivisione domestica, le regole sono molto meno in bianco e nero. Secondo il Insurance Information Institute, alcune compagnie assicurative ti permetteranno di estendere la copertura dei proprietari di case a un noleggio a breve termine se si tratta di un evento occasionale e avvisare l'assicuratore in anticipo. Altre società, tuttavia, potrebbero richiedere l'acquisto di un sostegno specifico, che viene aggiunto alla politica esistente per coprire un noleggio temporaneo.

Quando la condivisione della casa è un business

Se si affitta regolarmente parte della propria casa per generare reddito, la compagnia di assicurazioni generalmente lo considera un'attività commerciale, che non è coperta da una polizza di proprietà. Invece, dovresti acquistare un'assicurazione aziendale.

Se hai intenzione di affittare l'intera casa per un lungo periodo di tempo, avrai bisogno anche dell'assicurazione del proprietario. L'assicurazione del proprietario copre la casa stessa e tutte le strutture che si trovano sulla proprietà, come un garage o un capannone. Queste politiche in genere ti coprono per perdite come danni da incendio o vento, ma non ti rimborsano per i danni causati dalla normale usura o per la perdita della proprietà personale del tuo inquilino.

Condivisione della casa come affittuario

Dovrai anche coprire le tue basi assicurative se sei un affittuario e in subaffitto a qualcun altro. Per prima cosa: devi essere sicuro che il padrone di casa ti permetta di subaffittare. Da lì, è necessario verificare con la compagnia di assicurazione del locatario per vedere se la copertura si applicherebbe a qualcuno che sta subaffittando.

Se non hai intenzione di vivere nel noleggio mentre stai effettuando la subaffitto, il subfornitore avrebbe bisogno dell'assicurazione del suo affittuario. Tieni presente che se il sub-proprietario danneggia qualcuno dei tuoi effetti personali mentre sei assente, la polizza del tuo affittuario potrebbe non coprirlo.

Quali aziende offrono una copertura per la condivisione della casa?

In risposta alla crescita del settore della compartecipazione domestica, una manciata di compagnie assicurative si sta muovendo verso l'espansione della copertura per i proprietari di case che affittano le loro case tramite Airbnb e siti simili. Ecco quattro esempi.

• Liberty Mutual Fire Insurance Co. - Gli assicurati Liberty Mutual possono estendere la loro attuale politica se condividi la tua casa per più di 31 giorni.
• Verisk Analytics ISO - Insurance Service Offices Inc. (ISO), una consociata di Verisk Analytics offre opzioni per affrontare i rischi unici che i proprietari di case affrontano quando affittano le loro case online. La copertura comprende responsabilità, furto, atti vandalici e danni alla proprietà degli ospiti.
• Allstate - HostAdvantage dell'azienda! è una copertura speciale che protegge i tuoi effetti personali quando affitta la tua casa. Ad esempio, saresti coperto se un affittuario ruba qualcosa o se un ladro si intromette mentre te ne sei andato. Saresti anche coperto se un affittuario danneggia accidentalmente i tuoi mobili o moquette. La società non offre tuttavia protezione della responsabilità.
• Airbnb - Airbnb offre un'assicurazione di protezione dell'host. Questa politica offre fino a $ 1 milione di copertura contro richieste di terzi di lesioni personali o danni alla proprietà. Ciò è diverso dalla garanzia dell'host, che offre fino a $ 1 milione di copertura per danni alla proprietà personale o alla casa stessa.

La linea di fondo

È fondamentale che tu faccia le tue ricerche prima di saltare sul carrozzone della condivisione domestica. Se stai affittando la tua casa su base coerente, ad esempio, la tua compagnia assicurativa potrebbe lasciarti come assicurato se ritiene che si tratti di un'attività commerciale. Anche se stai affittando la tua casa una sola volta, non puoi permetterti di mettere a repentaglio la tua copertura. Parlare con la tua compagnia assicurativa di ciò che è e non è incluso nella polizza può aiutarti a determinare cosa è necessario per colmare le lacune.