Modi semplici per ridurre i costi di noleggio
L'importo che spendi in affitto ogni mese può avere un impatto significativo sul tuo quadro finanziario complessivo. È probabile che sia la tua spesa mensile più elevata ed è anche un costo ricorrente che non puoi ridurre dopo aver firmato il contratto di locazione. Soprattutto quando hai appena iniziato, lasciare che il tuo affitto occupi troppo della tua busta paga può avere non solo effetti negativi a breve termine ma anche a lungo termine sul tuo conto bancario. Sebbene sia possibile ridurre le tasse con un'attenta gestione dei moduli, le spese mensili sono importanti.
A breve termine, l'affitto elevato può sminuire la capacità di uscire con gli amici o fare vacanze. A lungo termine, le conseguenze sono molto più significative. Se non hai abbastanza denaro residuo per salvare un fondo di emergenza, un brutto mese o un periodo di disoccupazione potrebbero farti indebitare con la carta di credito. Se non hai abbastanza spazio nel tuo budget per risparmiare per la pensione, ti metterai in svantaggio rinunciando a preziosi anni di potere di interesse composto. Se hai un debito esistente, un affitto eccessivamente elevato può rallentare i tuoi pagamenti e aumentare gli interessi che devi. Spendere più del necessario per l'affitto rimanda anche il giorno in cui sarai in grado di definirti proprietario di una casa. Fortunatamente, ci sono molte strategie per ridurre l'affitto. (Per saperne di più, leggi Per noleggiare o acquistare? Problemi finanziari .)
Riconsidera la tua posizione
Se vuoi vivere in una zona altamente desiderabile, pagherai un bel soldo per il privilegio. Inoltre, in alcuni quartieri densamente popolati, potresti anche dover pagare una tariffa mensile aggiuntiva per un parcheggio. Tuttavia, se vivi a pochi chilometri dai quartieri alla moda, puoi comunque approfittare facilmente dei loro servizi pagando sostanzialmente meno. Inoltre, quando vivi a pochi passi da negozi di alimentari, negozi, ristoranti, cinema e bar, è molto più facile fare acquisti d'impulso o spendere troppo per l'intrattenimento. Vivere più lontano ti costringerà a pensare un po 'di più ai tuoi viaggi di shopping e, quindi, può aiutarti a controllare le tue spese.
Tieni presente, tuttavia, che c'è un equilibrio da raggiungere. I lavori con retribuzione più elevata si trovano spesso nelle stesse aree in cui è più desiderabile vivere. Se lavori in una di queste aree, non trasferirti troppo lontano o i risparmi sull'affitto potrebbero essere consumati dall'aumento dei costi di trasporto e una qualità di vita ridotta da tutto il tempo che passerai al pendolarismo.
Sii flessibile nella tua definizione di "Nizza"
Invece di cercare un appartamento con ripiani in granito ed elettrodomestici in acciaio inossidabile, "bello" potrebbe significare semplicemente un luogo privo di problemi di manutenzione, infestazioni di insetti, problemi di sicurezza e cattivi vicini. È improbabile trovare un appartamento da sogno nuovo e luccicante a un prezzo speciale, ma se riesci a trascurare cose che avranno un impatto molto scarso sulla qualità della tua vita (come tappeti malandati che possono essere coperti con tappeti o un brutto esterno dell'edificio che raramente dovrai vedere) quando tutto il resto del luogo soddisfa i tuoi criteri, sarai in grado di afferrare quella gemma che altri potrebbero aver respinto. (Per la lettura correlata, vedi Downshift per semplificarti la vita .)
Ottieni un compagno di stanza (o due o tre)
L'acquisizione di un solo compagno di stanza può comportare una riduzione del 30% delle spese di soggiorno di base: affitto, servizi pubblici e persino cibo se sei disposto a condividere la spesa. Se sei disposto a sacrificare un po 'di privacy, pace e tranquillità, avere coinquilini può permetterti di spendere meno, ottenere un posto migliore o vivere in una posizione migliore. Se giochi bene le tue carte, potresti persino essere in grado di catturare tutti e tre questi vantaggi.
Cerca l'eccezione, non la regola
Sebbene possa richiedere un significativo investimento di tempo, pazienza e flessibilità (compresa la flessibilità con la data di trasferimento), non è impossibile trovare un appartamento al di sotto del tasso di mercato. Oltre alla perseveranza, avrai bisogno di familiarità con il mercato. Fai le ricerche in anticipo in modo da sapere cosa costituisce un affitto alto, basso e medio nel tuo quartiere target. Dovrai anche rimanere in cima agli elenchi in modo da poter visualizzare i luoghi non appena entrano sul mercato. Gli appartamenti con un buon rapporto qualità-prezzo vengono recuperati rapidamente.
Per metterti ulteriormente in grado di agire in modo decisivo se trovi il posto giusto, sappi cosa stai cercando. Fai un elenco di qualità che il tuo appartamento deve avere, non deve avere e sarebbe bello avere. Inoltre, quando stai cercando, assicurati di portare tutte le informazioni necessarie per completare la tua domanda, in particolare quelle che potresti non aver memorizzato. Siate pronti a presentare una domanda sul posto tenendo a portata di mano il numero di previdenza sociale, la cronologia degli impieghi, i riferimenti personali e i nomi e i numeri di tutti i proprietari precedenti. In mercati competitivi, non esitare ad allegare una breve nota alla tua applicazione specificando i motivi per cui farai un inquilino ideale. Ciò distinguerà la tua applicazione dalle altre.
Sii paziente, però. Ci sono molti appartamenti di bassa qualità e costosi là fuori. Probabilmente dovrai baciare molte rane prima di trovare il tuo principe, ma non accontentarti di meno di quello che vuoi davvero. Dopotutto passerai molto tempo in questo posto. Inoltre, gli elenchi a volte sono obsoleti e potresti pensare di aver trovato la tua nuova casa solo per sapere che qualcun altro l'ha già affittata. Più luoghi guardi, tuttavia, migliore sarà la possibilità di valutare ogni appartamento aggiuntivo che vedi. Tieni presente, tuttavia, che molti luoghi addebitano una tariffa modesta (in genere da $ 25 a $ 50) per eseguire il tuo credito e altrimenti elaborare la tua richiesta, quindi mantieni il processo di candidatura salvato per quelli a cui sei veramente interessato.
Soprattutto, sappi che solo perché la tariffa corrente per le unità nel tuo quartiere target è un certo prezzo, questo non significa che devi pagare così tanto. Proprio come ci sono unità di lusso che possono costare ben al di sopra di quel prezzo, ci sono anche unità di affare che costeranno meno.
Ottieni i dettagli
Se la tua domanda è approvata, non firmare in modo impulsivo il contratto di locazione. Prima di tutto, poni al tuo potenziale proprietario molte domande sull'unità prima di obbligarti contrattualmente a un anno di affitto. Chiedere se l'unità e l'edificio hanno avuto problemi con insetti o roditori o altri problemi significativi e se ci sono problemi di rumore. Forse il tuo prossimo ha un bambino o c'è un aeroporto vicino di cui non eri a conoscenza.
Inoltre, diffidare di grandi depositi. Nella maggior parte delle aree, è possibile trasferirsi solo con l'affitto del primo mese e un deposito equivalente all'affitto di un mese. Alcuni proprietari chiederanno l'affitto del primo mese, l'affitto del mese scorso e un deposito, ma può essere difficile inventare quando sei giovane e meglio investire quel denaro extra. Le leggi locali imporranno limiti legali per i depositi. Per i dettagli, consulta la Guida legale di ogni inquilino di facile comprensione di NOLO (spesso disponibile in biblioteca). Inoltre, se hai un animale domestico, è normale pagare un deposito aggiuntivo per animali o anche un piccolo "affitto di animali domestici" mensile.
Conoscere i costi potenziali di qualsiasi risultato
Inoltre, sii chiaro sulle regole per infrangere il contratto di locazione prima di firmarlo. Se finisci per odiare l'appartamento o il quartiere, quali sono le opzioni per partire? E se dovessi trasferirti per una promozione o un cambio di lavoro? Assicurati che le penalità per la partenza e le regole per la sublocazione siano chiaramente indicate nel contratto di locazione. Non prendere la parola del padrone di casa su niente.
Il contratto di locazione dovrebbe anche delineare eventuali commissioni per il pagamento dell'affitto in ritardo o la riparazione di problemi causati dall'utente (come sbloccare uno scarico o lasciarti entrare se ti blocchi). Inoltre, chiedi la tariffa tipica e l'importo degli aumenti di affitto. Alcune aree hanno il controllo degli affitti o proprietari ragionevoli che si attengono agli adeguamenti del costo della vita; altri aumenteranno l'affitto tanto quanto spesso la legge lo consente.
La linea di fondo
Se sei disposto a scendere a compromessi sulle cose meno importanti e a investire il tempo per leggere un sacco di annunci e guardare in numerosi luoghi, è probabile che trovi l'appartamento perfetto per te al prezzo perfetto. Il tempo extra e lo sforzo spesi per trovare il posto giusto impallidiranno in confronto alla quantità di tempo che puoi passare rimpiangendo i vicini sconclusionati, un'unità scadente che ha sempre bisogno di riparazioni o un enorme controllo dell'affitto che ti costringe a sacrificare altri obiettivi come prendere una vacanza, pagare il debito o risparmiare per un acconto su una casa.
Per ulteriori informazioni su un'altra spesa importante, leggi Assicurazione 101 per gli affittuari .