Opzione di espansione

DEFINIZIONE dell'opzione di espansione

Un'opzione di espansione è un'opzione incorporata che consente all'azienda che ha acquistato un'opzione reale, che è un diritto di intraprendere determinate azioni, di espandere le proprie operazioni in futuro a costi ridotti o nulli. Un'opzione di espansione, a differenza delle opzioni tipiche che ottengono il loro valore da un titolo sottostante, riceve il suo valore dalla flessibilità che offre a un'azienda. Una volta implementata la fase iniziale di un progetto di capitale, un detentore dell'opzione di espansione può decidere se andare avanti con il progetto.

In termini di immobili, le opzioni di espansione offrono agli inquilini la scelta di aggiungere più spazio ai loro locali abitativi.

RIPARTIZIONE Opzione di espansione

Ad esempio, se un'azienda non è sicura del successo del suo nuovo prodotto sul mercato, può acquistare un'opzione di espansione. L'opzione di espansione consentirà all'azienda di valutare l'ambiente economico in futuro e determinare se è redditizio continuare a sviluppare quel particolare prodotto. Se inizialmente l'azienda prevede di produrre 1.000 unità per cinque anni, l'esercizio dell'opzione di espansione consentirebbe loro di acquistare attrezzature aggiuntive per aumentare la capacità a un prezzo inferiore al valore di mercato. Se le condizioni economiche sono buone e l'espansione è auspicabile, l'opzione sarà esercitata. Altrimenti, l'opzione di espansione scade.

Come vengono applicate le opzioni di espansione nel settore immobiliare

Dal punto di vista immobiliare, un'opzione di espansione includerà in genere restrizioni e stipulazioni di eventuali sforzi da parte di un inquilino per fare un uso più ampio di una proprietà. Ad esempio, eventuali vincoli temporali potrebbero essere istituiti su qualsiasi progetto di espansione, limitando l'inquilino a una determinata finestra per completare i propri sforzi.

In un complesso di uffici, ad esempio, un inquilino potrebbe voler occupare più spazio per accogliere considerevoli nuove aggiunte al personale. All'affittuario possono essere concesse diverse settimane per consentire agli equipaggi di costruzione di adattare l'interno dell'edificio per consentire la pianta estesa. I termini dell'opzione di espansione potrebbero includere anche modifiche al canone di locazione per riflettere l'impronta più grande che l'inquilino occuperà una volta completato il lavoro.

Ci possono essere anche delle clausole basate sul fatto che altri inquilini abbiano già perseguito un'opzione di espansione, che potrebbe impedire ad altri di cercare di aumentare il loro spazio. Un inquilino potrebbe anche voler costruire più edifici, non solo spazi per uffici all'interno di un edificio, su una proprietà. I piani per l'espansione possono essere limitati alla vicinanza ad altre funzionalità, installazioni e spazi degli inquilini già presenti.

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