Azione di preclusione

CHE COSA è l'azione di preclusione

Un'azione di preclusione è il procedimento legale a volte avviato da un prestatore di mutui ipotecari dopo che un mutuatario è inadempiente sul proprio mutuo. Quando un mutuatario non riesce a versare un mutuo o altrimenti non adempie a uno degli obblighi previsti dal contratto di mutuo, il prestatore può far valere i propri diritti attraverso una preclusione. La preclusione è il processo mediante il quale un creditore ipotecario riacquista una proprietà dopo il default. Un'asta di preclusione è il processo mediante il quale il mutuo mette all'asta la proprietà dopo una preclusione.

RIPARTIZIONE Azione di preclusione

Un'azione di preclusione si verifica in genere quando un mutuatario ha fallito un prestito dopo un certo periodo di tempo, come specificato nei documenti sui mutui. Requisiti precauzionali molto dettagliati e dettagliati si applicano ai pignoramenti e devono essere rispettati per evitare qualsiasi annullamento di una vendita di pignoramento. La debita comunicazione della preclusione deve essere data al debitore e al pubblico in generale, ma le procedure esatte possono variare da stato a stato.

Il processo di preclusione

I prestatori di mutui ipotecari inizieranno prima una preclusione dopo che un mutuatario ha perso da 3 a 6 mesi di pagamenti, a seconda del prestatore e dello stato in cui si trova la proprietà. Il prestatore presenterà prima un avviso pubblico con il County Recorder's Office, indicando che il mutuatario è inadempiente sull'ipoteca. In alcuni stati, l'avviso è chiamato Avviso di inadempienza, mentre altri lo chiamano aa lis pendens, che in latino è in attesa di causa.

Questo fa sì che un mutuatario entri in un periodo di grazia noto nella maggior parte degli Stati come pre-pignoramento, durante il quale il mutuatario può trovare i soldi per rimanere aggiornato sul proprio prestito o organizzare una vendita della casa. Se il mutuatario non può trovare i fondi o trovare un altro accordo con il creditore, il processo di preclusione continua.

A questo punto, il mutuatario o il suo fiduciario fisseranno una data per la vendita della casa in un'asta di preclusione. Il creditore registrerà un avviso di vendita del fiduciario presso l'ufficio del registratore della contea e lo notificherà al mutuatario mentre pubblicizza la vendita sulla proprietà stessa e sui media locali. Il finanziatore metterà in scena un'asta presso il tribunale della contea, l'ufficio del fiduciario o sulla proprietà stessa. In molti stati, il mutuatario ha il diritto al rimborso in cui il mutuatario può diventare corrente sul prestito fino al momento in cui la proprietà viene messa all'asta.

Termini correlati

Definizione di potere di vendita Il potere di vendita è una clausola di un'ipoteca che dà al prestatore il diritto di precludere una proprietà senza controllo giudiziario in caso di inadempienza del mutuatario. altro Definizione di preclusione giudiziaria La preclusione giudiziaria si riferisce a procedimenti di preclusione che vengono elaborati attraverso il sistema giudiziario. altro Vendite dello sceriffo La vendita di uno sceriffo è un'asta pubblica in cui istituti di credito ipotecario, banche, esattori delle tasse e altre parti in causa possono raccogliere denaro perso sulla proprietà. altro Diritto di riscatto Definizione Il diritto di riscatto è il diritto legale di qualsiasi mutuatario o mutuatario di reclamare beni che altrimenti perderebbero in procedimenti di preclusione. altro Dovresti ricevere un atto di riconduzione quando paghi il tuo mutuo I finanziatori ipotecari emettono atti di riconversione quando il prestito viene ripagato, liberando il mutuatario da qualsiasi obbligo sul debito ipotecario. altro Quando hai bisogno di un atto di fiducia? Nelle transazioni immobiliari finanziate, gli atti di trust trasferiscono il titolo legale di un immobile a terzi, come una banca, un deposito a garanzia o una società di proprietà, da detenere fino a quando il mutuatario non ripaga il proprio debito con il creditore. più collegamenti dei partner