Deposito di preclusione

CHE COS'È il deposito preclusione

L'archiviazione per pignoramento si riferisce all'atto di un creditore ipotecario che intenta un'azione legale in tribunale per ottenere il diritto di vendere all'asta la casa di un delinquente ipotecario. Quando un proprietario di abitazione inadempiente sui pagamenti dei mutui, o altrimenti non soddisfa i termini del contratto di mutuo, il prestatore può far valere i propri diritti attraverso il processo di preclusione. Il processo di preclusione è regolato dalle leggi statali e i diritti e gli obblighi sia del mutuatario che del creditore possono variare ampiamente da stato a stato.

RIPARTIZIONE Archiviazione di preclusione

Esistono due tipi principali di deposito di preclusione: pignoramento giudiziario, in cui il prestatore deve presentare una causa di pignoramento in tribunale per poter rivendere la casa, e pignoramento extragiudiziale, in cui un prestatore non ha bisogno di chiedere l'approvazione del tribunale. Se il prestatore di mutui dovrà presentare una preclusione giudiziaria dipende dalle leggi del tuo stato.

Negli stati con pignoramento giudiziario, in genere vi sono misure che un prestatore di mutui ipotecari deve adottare prima di poter presentare una causa di pignoramento in tribunale. Nello Stato di New York, ad esempio, la banca deve prima inviare una lettera di accelerazione a un debitore delinquente, in cui si afferma la sua intenzione di accelerare il mutuo, se il mutuatario non ottiene corrente sul suo prestito entro una certa data. Accelerare un mutuo significa richiedere che un mutuatario paghi l'intero importo dovuto in una sola volta. Una lettera di accelerazione viene in genere inviata dopo che un mutuatario non ha effettuato il pagamento del mutuo per tre mesi. Dopo aver inviato la lettera di accelerazione, un prestatore di mutui ipotecari nello Stato di New York deve anche inviare ai debitori delinquenti un avviso di deposito pre-preclusione di 90 giorni, che deve informare i mutuatari di almeno cinque servizi di consulenza legale senza scopo di lucro nell'area del debitore.

Solo dopo questo periodo di 90 giorni è possibile presentare una domanda di pignoramento per ipoteca. In molti stati come New York, il debitore delinquente ha quindi un periodo di tempo, in genere tra 20 e 30 giorni per presentare una risposta al reclamo del prestatore di mutui. Questa risposta è l'opportunità del mutuatario di dichiarare se il mutuatario ritiene che il reclamo di preclusione sia stato presentato per errore, o se ci sono altri reclami che il mutuatario ha sulla condotta del gestore del mutuo.

Archiviazione di preclusione negli Stati non giudiziari

In molti stati in cui esistono leggi che supportano la preclusione extragiudiziale, l'archiviazione effettiva di una causa di preclusione a volte non è necessaria. In questi stati, le banche possono rinunciare a una revisione giudiziaria della preclusione se includessero una clausola di potere di vendita nel contratto di mutuo.

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