Fondi da operazioni per azione (FFOPS)
I fondi da operazioni per azione (FFOPS) sono una misura della liquidità generata da un fondo comune di investimento immobiliare (REIT). I REIT sono un tipo di offerta pubblica o fiducia che detiene un portafoglio di proprietà e mutui che producono reddito. Gli azionisti ricevono una parte degli utili attraverso pagamenti periodici di dividendi.
La formula di base viene calcolata prendendo la somma del reddito netto, dell'ammortamento e dell'ammortamento e sottraendola dagli utili sulle vendite dell'immobile. Per ottenere il valore per azione, dividere la formula precedente per il numero totale di azioni in circolazione. Vale la pena notare che i fondi dalle operazioni per azione differiscono dai contanti dalle operazioni per azione, una componente chiave di un rendiconto finanziario.
RIPARTIZIONE Fondi da operazioni per azione (FFOPS)
I fondi delle operazioni per azione rispecchiano gli utili per azione che le società quotate pubblicamente riportano su base trimestrale. Il primo rappresenta il valore dei guadagni dal REIT, mentre il secondo illustra il potere di guadagno di un'azienda. Gli investitori spesso considerano i fondi delle operazioni per azione come un barometro della salute finanziaria simile alla quota del prezzo degli utili. Alcuni addirittura derivano le valutazioni di base del mercato dal prezzo ai fondi dal rapporto delle operazioni, proprio come un investitore fondamentale si concentra sui multipli di prezzo ai guadagni. Pertanto, sia i fondi delle operazioni che i fondi delle operazioni per azione sono metriche cruciali per valutare la redditività e i prezzi delle azioni. Gli investitori possono trovare FFO e FFOPS nelle note a piè di pagina di un rendiconto finanziario trimestrale.
In generale, il calcolo apporta adeguamenti all'utile netto per compensare le variazioni di performance rispetto ai metodi contabili. Prendi l'ammortamento per esempio. In circostanze normali, i contabili deprezzano le attività materiali che perdono valore nel tempo. Tuttavia, i REIT spesso guadagnano valore col passare del tempo, il che significa che l'ammortamento deprime superficialmente il reddito netto. La metrica regola inoltre gli utili sulla vendita di immobili per tenere conto dei flussi di profitti non ricorrenti. L'aggiunta di questo livello di potere di guadagno extra produce rendimenti e dividendi maggiori per azione. I REIT sono tenuti a pagare come dividendi il 90% di tutto il reddito imponibile. È importante riconoscere che FFOPS può essere manipolato altrettanto facilmente.
Fondi rettificati dalle operazioni
I fondi da operazioni per azione sono lo standard del settore per determinare la crescita degli utili di un fondo comune di investimento immobiliare. Ma alcuni analisti preferiscono adattare l'equazione per gli aumenti degli affitti e alcune spese in conto capitale. Il risultato sono i fondi rettificati dalle operazioni (AFFO). È considerata una misura più accurata del flusso di cassa residuo e del potenziale di guadagno rispetto ai fondi tradizionali derivanti da operazioni per azione.
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