Come ottenere una casa gratuitamente
Anche nel mercato immobiliare depresso di oggi, potresti avere difficoltà a guadagnare $ 10 per acquistare una casa in qualche modo funzionante. (Suggerimento professionale: se hai intenzione di scambiare un Alexander Hamilton con una casa, metti almeno due dollari in modo da evitare di dover pagare un'assicurazione per i mutui privati. Ciò potrebbe facilmente aggiungere altri 18 centesimi al prezzo della casa.) (Per ulteriori informazioni sull'acquisto di una casa, consultare: Guida per l'acquirente per la prima volta)
Fortunatamente, c'è un modo per aggirare l'intera faccenda di scambiare i tuoi soldi guadagnati con fatica per una casa. A seconda delle circostanze, puoi possedere una casa gratuitamente - senza ereditare o mettere all'asta. Non è un programma governativo, non implica la minaccia della famiglia del proprietario esistente ed è tutto perfettamente legale. (Per sapere perché il mercato immobiliare cambia in modo così drammatico, leggi Perché il mercato immobiliare bolle pop .)
Vivi lì per alcuni anni senza che il proprietario lo sappia e / o si prenda cura di te. Semplice, eh?
Dai, stai scherzando.
Affatto. In effetti, se il proprietario registrato di una proprietà contesta il diritto di proprietà di qualcuno che ha vissuto lì sotto il naso del proprietario registrato, i tribunali decideranno ogni volta con il residente (supponendo che segua alcune altre semplici condizioni che arriveremo a in un secondo.)
Perché il governo dovrebbe scrivere delle leggi che ordinano al proprietario di una casa di rinunciare agli occupanti? Non abbiamo combattuto una guerra con l'Inghilterra per questo?
Bene, prima di tutto la legge non usa la parola inelegante "squatters". Invece, se ti accovacci, sei chiamato possessore avverso. Ma non ti eccitare troppo: il possesso avverso non significa che puoi aspettare fino a quando il tuo ricco vicino non parte per una vacanza, trasferirsi, cambiare le serrature e far inoltrare la posta. C'è un po 'di più.
La logica alla base della presa di proprietà di un proprietario di un contribuente e della sua consegna a un inquilino apparentemente larceno è che ogni pezzo di terra dovrebbe godere del miglior uso possibile. Con un padrone di casa assente che non visita mai, e nemmeno un rappresentante tiene d'occhio il posto, una proprietà in una strada altrimenti pulita e ordinata potrebbe essere coperta di erbacce non curate e graffiti o peggio. In tal modo i valori delle proprietà dei vicini diminuiscono e il proprietario della proprietà ignorata ha un impatto negativo sui vicini a causa della sua negligenza.
Per quanto riguarda la giurisprudenza immobiliare, almeno chi abita lì si preoccupa abbastanza del luogo in cui viverci. È più di quanto si possa dire di un proprietario assente. Ma ancora una volta, stiamo parlando di un proprietario assente; qualcuno che non presta attenzione al luogo e non lo fa da molto tempo.
TUTORIAL: esplorare gli investimenti immobiliari
Quanto tempo?
Dipende dallo stato. In Nevada, un possessore avverso deve vivere sulla terra di qualcun altro per almeno cinque anni prima di poterlo rivendicare come proprio. Alle Hawaii sono 20 anni. La maggior parte degli stati va dai 5 ai 30 anni.
Tuttavia, c'è di più in possesso avverso di quello. Non è possibile costruire un palazzo sotterraneo in un angolo della proprietà e andare e venire solo sotto la copertura dell'oscurità. Ogni stato richiede che tu viva lì apertamente e notoriamente. Inoltre, la tua vita lì deve essere continua e ininterrotta. Quindi, se il tuo vicino ricco di cui sopra va alle Bahamas ogni inverno, non puoi trasferirti nella sua casa per 15 inverni consecutivi, tornare a casa ogni primavera, quindi andare all'ufficio del perito provinciale e rivendicare il suo posto come tuo.
Sembra abbastanza chiaro in teoria, ma succede mai nella vita reale?
Puoi scommetterci. Nel 2007 una coppia di Boulder, in Colorado, lasciò la loro terra inutilizzata per ben oltre i 18 anni richiesti dallo stato. Il loro vicino - e ignoriamo per un minuto che il vicino non era solo un giudice, ma l'ex sindaco della città - rivendicava il primo decimo di acro della coppia. I tribunali si sono pronunciati a favore dell'ex sindaco, e la coppia non aveva altro che le tasse da mostrare per il luogo della loro casa dei sogni.
La linea di fondo
Se sei insolitamente determinato, puoi prendere il possesso avverso di una proprietà, avere tutte le contingenze a tuo favore e sperare che l'attuale proprietario non diventi mai saggio entro il periodo prescritto. Ma per la maggior parte di noi, è più semplice acquistare case alla vecchia maniera. (Per aiutarti nella tua missione di acquisto di una casa, vedi Sei pronto ad acquistare una casa? )