Come funziona WeWork e fa soldi

WeWork si è fatto un nome - nonostante abbia perso molti soldi - offrendo alle piccole imprese e agli ambiziosi imprenditori un modo per perseguire il nuovo sogno americano. Ora farà anche un segno nel cuore di New York City, dove ha acquistato l'iconico edificio Lord & Taylor dalla Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) attraverso una joint venture, secondo il New York Times. Questo punto di riferimento della Fifth Avenue a Manhattan ospita ora la nuova sede per WeWork.

Prevede di renderlo pubblico nel 2019

La società ha presentato un'offerta pubblica iniziale il 14 agosto 2019, rivelando perdite crescenti nel tentativo di ridimensionare la propria attività e le sedi globali. Secondo il prospetto, WeWork, che si è rinominato We Company, sta tentando di raccogliere da $ 3 a $ 4 miliardi attraverso l'IPO per trovare una crescita futura. Per i sei mesi chiusi al 30 giugno 2019, la società ha registrato ricavi per $ 1, 54 miliardi, ma una perdita netta di oltre $ 900 milioni.

Il CEO Adam Neumann si dimette

Il 24 settembre 2019, Adam Neumann, fondatore e amministratore delegato dell'azienda, si è dimesso da CEO dopo settimane di controllo sul suo stile di leadership, la peculiare disposizione che aveva con la società in cui avrebbe concesso in locazione a WeWork spazi per uffici dalle proprietà che aveva acquistato utilizzando prestiti a fronte della sua partecipazione azionaria e aumentando le perdite. In una dichiarazione rilasciata alla stampa, Neumann ha dichiarato: "Mentre la nostra attività non è mai stata più forte, nelle ultime settimane, il controllo diretto verso di me è diventato una distrazione significativa e ho deciso che è nel migliore interesse dell'azienda dimettersi da amministratore delegato ". È stato sostituito dai dirigenti senior Arthur Minson e Sebastian Gunningham, che ricopriranno il ruolo di co-CEO.

Storia

Fondata nel 2010, WeWork Companies, Inc. offre uno spazio di lavoro condiviso alle startup a costi inferiori rispetto a quelli che spenderebbero per spazio proprio. Con gli uffici condivisi che stanno guadagnando popolarità, WeWork è stato valutato fino a $ 47 miliardi nel suo punto più alto. Ma la società ha presentato la domanda per essere resa pubblica nell'estate del 2019 e il suo deposito S-1 ha rivelato perdite crescenti, obbligazioni di leasing a lungo termine in decine di miliardi di dollari e rischi significativi per la sua capacità di generare profitti.

Come WeWork fa soldi

WeWork è semplicemente una società di leasing di uffici. Guadagna affittando spazi per uffici. WeWork acquista spazio immobiliare - a volte solo un piano o due in un edificio per uffici - e lo trasforma in uffici più piccoli e aree comuni. Affitta scrivanie a privati ​​o gruppi che desiderano i vantaggi di un ufficio completamente fornito senza le spese di un ufficio completo.

I membri includono liberi professionisti indipendenti e lavoratori remoti che hanno bisogno di un ufficio occasionale lontano da casa. Potrebbero volere Wi-Fi illimitato per concentrarsi su una scadenza. Altri clienti sono piccole aziende con più dipendenti che hanno bisogno di un posto coerente dove lavorare, tenere riunioni e costruire i loro imperi in erba, ma senza costi elevati.

Quei contratti di locazione non costano poco. La società ha riportato obblighi di leasing a lungo termine di $ 17, 9 miliardi nel suo deposito IPO, un numero che probabilmente aumenterà man mano che la società continua ad espandersi a livello globale.

Costi dell'ufficio condiviso

La cultura dell'ufficio condiviso ha creato aziende come Uber e Airbnb. Questa cultura imprenditoriale in crescita è senza dubbio una grande componente del successo di WeWork. Ma il modello di business di WeWork è ciò che lo rende prospero.

L'iscrizione più semplice costa solo $ 45 al mese e include l'accesso agli uffici WeWork in 200 sedi in 53 città del mondo. Include anche l'accesso al social network WeWork, WeWork Commons, che consente agli imprenditori di interagire e scambiare idee. Tuttavia, l'uso effettivo delle strutture costa altri $ 50 al giorno, quindi è più adatto a coloro che sono principalmente interessati alla rete e hanno solo bisogno occasionale di spazi per uffici.

La compagnia offre diversi piani ai lavoratori e alle imprese con prezzi variabili. Ad esempio, un lavoratore può ottenere un "Hot Desk" per $ 220 al mese che garantirà loro uno spazio di lavoro garantito in un luogo comune. Per una tua scrivania nello stesso posto ogni giorno, la tariffa è di $ 350 al mese. Lo spazio ufficio privato standard inizia a $ 400 al mese. Gli spazi sono dotati di Internet ad alta velocità, stampanti, deposito biciclette, caffè e servizio di reception condiviso. Altri servizi includono forniture per ufficio, acqua e servizi di pulizia giornaliera.

Perché WeWork funziona

Naturalmente, il modello di WeWork non funzionerebbe se non offrisse un valore commisurato al suo prezzo. Uno dei principali vantaggi dell'utilizzo di uno spazio WeWork è che tutto viene curato, dalle bollette al rifornimento di inchiostro nella stampante. Lo staff di WeWork fa funzionare tutto senza intoppi in modo che i membri possano concentrarsi sul proprio lavoro.

Oltre a fornire spazi per uffici all'avanguardia a una generazione di lavoratori, WeWork ha sviluppato le sue proprietà in più di spazi di lavoro. Ogni sede dell'ufficio è dotata di aree comuni dal design elegante che includono numerose attività ricreative, come biliardino, sale di proiezione, giochi arcade e bocce.

WeWork offre inoltre regolari opportunità ai suoi membri di incontrarsi, socializzare e fare rete, sia online che offline. Oltre alla popolare piattaforma online WeWork Commons, ogni sito di ufficio ospita numerosi eventi sociali, feste di lancio e seminari per aiutare i suoi membri a connettersi.

WeWork offre ai suoi membri l'accesso a numerosi sconti sui servizi professionali per aiutarli a far crescere le loro attività e a vivere una vita più sana. WeWork collabora con altre società per offrire ai propri soci offerte privilegiate su tutto, dalle assicurazioni sanitarie e le iscrizioni in palestra alle risorse umane e ai servizi di stampa.

Espansione in corso

Sebbene possa rappresentare una minaccia per le società di leasing di uffici più tradizionali, alcuni nel settore considerano WeWork più un'opportunità. In effetti, il presidente di Boston Properties, Inc. - il più grande proprietario di uffici quotato in borsa - ha investito personalmente nei round di raccolta fondi dopo aver parlato con Neumann e fatto un tour in una location di New York. WeWork ha firmato per essere l'inquilino principale in una riqualificazione di $ 300 milioni in comproprietà da Boston Properties.

Anche i proprietari più piccoli non sembrano eccessivamente minacciati da questo promettente. Alcuni ritengono che il modello di business di WeWork non sarà sostenibile se l'economia subisce una recessione. Altri vedono WeWork come una sorta di incubatrice in cui le piccole imprese possono crescere fino a quando non sono pronte a trasferirsi nello spazio ufficio tradizionale.