Proprietà del reddito
Una proprietà di reddito è una proprietà acquistata o sviluppata per guadagnare reddito attraverso l'affitto, il leasing o l'apprezzamento del prezzo. Una proprietà di reddito può essere residenziale o commerciale. Le proprietà del reddito residenziale sono comunemente denominate "non occupate dal proprietario". Un'ipoteca per una proprietà "non occupata dal proprietario" può comportare un tasso di interesse più elevato rispetto a un'ipoteca "occupata dal proprietario" poiché i finanziatori spesso la considerano un rischio più elevato.
Abbattere la proprietà del reddito
Una proprietà di reddito può essere un buon investimento per una serie di motivi. Offre un'alternativa agli investimenti di mercato standard in azioni e obbligazioni societarie. Inoltre, offre a un investitore la sicurezza delle proprietà immobiliari con numerosi vantaggi di diversificazione degli investimenti.
Investire in immobili a scopo di reddito richiede una vasta gamma di considerazioni. I tassi di interesse e l'ambiente del mercato immobiliare sono le principali considerazioni per gli investitori immobiliari. L'ubicazione, i livelli di affitto e il potenziale di rendimento di solito sono anche le principali preoccupazioni per un investitore che cerca di acquistare e affittare un immobile a scopo di reddito.
Mutui
Se dopo aver fatto proprietà a causa della diligenza, un investitore identifica una proprietà in cui desidera investire, in genere dovrà ottenere un mutuo per la proprietà. Gli investitori in proprietà immobiliari devono generalmente essere debitori di elevata qualità creditizia con redditi costanti per i quali effettuare pagamenti rateali mensili. Per molti investitori, il tipo più comune di prestito per una proprietà immobiliare sarà un prestito bancario convenzionale. Ciò richiederà una richiesta di credito standard che analizzerà il punteggio di credito del debitore e la sua storia creditizia nel processo di sottoscrizione. Un sottoscrittore fornirà un'offerta di prestito con un tasso di interesse, un valore di capitale e una durata specificati in base all'analisi di sottoscrizione. In genere sarà richiesto un acconto che può contribuire in modo significativo a ridurre i pagamenti rateali nel complesso.
Ritorno sugli investimenti
Una proprietà immobiliare può essere un ottimo investimento a lungo termine che può anche fornire una fonte di reddito in pensione. Tuttavia, le proprietà del reddito richiedono una grande quantità di analisi per garantire che sia disponibile un flusso di cassa costante per tutta la durata del prestito e oltre. Pertanto, determinare un tasso base di reddito per addebitare gli inquilini locativi sarà importante per ottenere il tasso di rendimento desiderato. In generale, il proprietario di un immobile a reddito dovrà analizzare la tariffa attuale per l'affitto di immobili simili nell'area tenendo conto anche dei pagamenti mensili richiesti per il mutuo. Inoltre, i proprietari di immobili a reddito devono anche risparmiare fondi ogni mese per coprire eventuali costi di riparazione e manutenzione di cui sono responsabili per l'edificio. La gestione di questi saldi di flusso di cassa e la garanzia che i fondi superino il costo ipotecario dei prestiti e delle spese sulla proprietà contribuiranno ad aumentare il ritorno sull'investimento complessivo.
flipping
Invece di detenere una proprietà immobiliare per un lungo periodo di tempo, molti investitori immobiliari sceglieranno anche di implementare una strategia di lancio di proprietà come mezzo per generare reddito da una proprietà. Diverse risorse per investitori fissi e capovolgibili sono disponibili anche nel mercato immobiliare. Una di queste risorse è un prestito fisso. Questi tipi di prestiti sono diventati più popolari con le piattaforme di crowdfunding del debito online disposte ad assumersi alcuni dei maggiori rischi di investimenti fissi e invertiti. In genere, questi prestiti saranno offerti per periodi più brevi con tassi di interesse più elevati rispetto ai prestiti convenzionali. Con un prestito fisso e capovolto, la proprietà del reddito viene utilizzata come garanzia e il proprietario deve essere pronto ad acquistare e rinnovare una proprietà per rivenderla in breve tempo. Con una proprietà fix e flip, il proprietario della rendita crede che il valore della rivendita della proprietà dopo i lavori di ristrutturazione coprirà il costo degli interessi sul prestito e le spese di ristrutturazione, generando un ritorno positivo immediato quando venduto. Questo tipo di investimento immobiliare a reddito comprende rischi maggiori rispetto alla proprietà immobiliare a reddito convenzionale; tuttavia, prevede un pagamento forfettario al momento della rivendita piuttosto che per un periodo di tempo prolungato.
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