Locazione

Che cos'è un contratto di locazione?

Un contratto di locazione è un contratto che delinea i termini in base ai quali una parte accetta di affittare proprietà di proprietà di un'altra parte. Garantisce al locatario, noto anche come locatario, l'uso di un bene e garantisce al locatore, al proprietario o al proprietario della proprietà, pagamenti regolari per un periodo determinato in cambio. Sia il locatario che il locatore subiscono conseguenze se non rispettano i termini del contratto. È una forma di diritto incorporeo.

01:05

Locazione

Capire un contratto di locazione

I contratti di locazione sono contratti legali e vincolanti che stabiliscono i termini dei contratti di noleggio nel settore immobiliare e dei beni immobili e personali. Tali contratti stipulano i doveri di ciascuna parte per attuare e mantenere l'accordo e sono applicabili da ciascuna. Ad esempio, un contratto di locazione di proprietà residenziale comprende l'indirizzo della proprietà, le responsabilità del proprietario e le responsabilità degli inquilini, come l'importo dell'affitto, un deposito cauzionale richiesto, la data di scadenza dell'affitto, le conseguenze per la violazione del contratto, la durata del contratto di locazione, le politiche sugli animali domestici e qualsiasi altra informazione essenziale.

Non tutti i contratti di locazione sono progettati allo stesso modo, ma ci sono alcune caratteristiche comuni: importo del noleggio, data di scadenza, locatario e locatore, ecc. Il proprietario richiede al locatario di firmare il contratto di locazione, accettando in tal modo i suoi termini prima di occupare la proprietà. I contratti di locazione di immobili commerciali, d'altra parte, sono generalmente negoziati in conformità con il locatario specifico e in genere durano da uno a 10 anni, con inquilini più grandi che spesso hanno contratti di leasing più lunghi e complessi. Il proprietario e l'inquilino devono conservare una copia del contratto di locazione per i loro registri. Ciò è particolarmente utile in caso di controversie.

Key Takeaways

• Un contratto di locazione è un contratto che delinea i termini in base ai quali una parte accetta di affittare proprietà di proprietà di un'altra parte.
• Il contratto di locazione garantisce al locatario, noto anche come locatario, l'utilizzo di un bene e garantisce al locatore, al proprietario o al proprietario della proprietà, pagamenti regolari per un determinato periodo in cambio.
• I contratti di locazione sono contratti legali e vincolanti che stabiliscono i termini dei contratti di noleggio nel settore immobiliare e dei beni immobili e personali.
• Le conseguenze per la rottura dei contratti di locazione vanno da lievi a dannose, a seconda delle circostanze in cui sono state interrotte.

Rompere un contratto di locazione

Le conseguenze per la rottura dei contratti di locazione vanno da lievi a dannose, a seconda delle circostanze in cui sono state interrotte. Un inquilino che rompe un contratto di locazione senza preventiva trattativa con il padrone di casa deve affrontare una causa civile, un segno di deroga sul loro rapporto di credito o entrambi. A seguito della violazione di un contratto di locazione, un inquilino può riscontrare problemi nell'affitto di una nuova residenza, nonché altri problemi associati all'inserimento negativo di un rapporto di credito. Gli inquilini che hanno bisogno di rompere i contratti di locazione devono spesso negoziare con i proprietari o rivolgersi a un legale. In alcuni casi, la ricerca di un nuovo inquilino per la proprietà o la perdita del deposito cauzionale ispira i proprietari a consentire agli inquilini di interrompere i loro contratti di locazione senza ulteriori conseguenze.

I termini di un contratto di locazione non sono automaticamente applicabili, quindi non è applicabile una clausola che consenta a un proprietario di entrare nei locali in qualsiasi momento senza preavviso o che, tramite un'azione giudiziaria, conceda a un proprietario di recuperare più dei limiti previsti dalla legge.

Alcuni contratti di locazione prevedono clausole di risoluzione anticipata che consentono agli inquilini di risolvere i contratti in base a una serie specifica di condizioni o quando i proprietari non soddisfano i propri obblighi contrattuali. Ad esempio, un inquilino può essere in grado di interrompere un contratto di locazione se il proprietario non effettua riparazioni tempestive alla proprietà.

Leasing commerciali

Gli inquilini che affittano immobili commerciali hanno una varietà di tipi di leasing disponibili, tutti strutturati per assegnare più responsabilità all'inquilino e fornire maggiori profitti iniziali al proprietario. Alcuni contratti di locazione commerciale richiedono al locatario di pagare l'affitto più i costi operativi del proprietario, mentre altri richiedono agli inquilini di pagare l'affitto più le tasse sulla proprietà e l'assicurazione. I quattro tipi più comuni di contratti di locazione immobiliare commerciale includono:

• Leasing su rete singola: in questo tipo di contratto di locazione, l'inquilino è responsabile del pagamento delle tasse di proprietà.
• Leasing Double-Net: questi contratti di locazione rendono un inquilino responsabile per le tasse sulla proprietà e l'assicurazione.
• Leasing Triple-Net: gli inquilini che firmano questi contratti di locazione pagano tasse di proprietà, assicurazione e costi di manutenzione.
• Leasing lordi: gli inquilini pagano l'affitto mentre il proprietario è responsabile di altri costi.

Confronta i conti di investimento Nome del fornitore Descrizione Descrizione dell'inserzionista × Le offerte che compaiono in questa tabella provengono da società di persone da cui Investopedia riceve un compenso.

Termini correlati

Che cos'è un contratto di locazione lordo? Un leasing lordo è un leasing in cui un canone forfettario comprende l'affitto e tutti i costi associati alla proprietà, come tasse, assicurazioni e servizi pubblici. altro Che cos'è un contratto di locazione a terra? Ulteriori informazioni sul contratto di locazione a terra, un accordo che consente agli inquilini di sviluppare terreni in affitto mentre il proprietario in genere assume la proprietà. altro Informazioni sui contratti di locazione lordi modificati Un contratto di locazione lordo modificato è una combinazione di un contratto di locazione lordo e netto in cui le spese operative sono a carico sia del proprietario che del locatario. altro Immobiliare commerciale dà casa alle imprese Immobili commerciale (CRE) è una proprietà, utilizzata esclusivamente a fini commerciali e spesso affittata a inquilini a tale scopo. Questa categoria di proprietà si divide ulteriormente in quattro classi che includono ufficio, industria, famiglia e vendita al dettaglio. altro Che cos'è un contratto di locazione a doppia rete? Un contratto di locazione doppio netto è un accordo in cui l'inquilino è responsabile sia delle tasse sulla proprietà che dei premi per assicurare l'edificio. altro Leasing netto singolo Un leasing netto unico è un contratto di leasing in cui l'inquilino copre uno dei principali costi operativi dell'edificio oltre al canone di locazione. più collegamenti dei partner