Pagamenti di leasing
Un pagamento di leasing equivale al canone mensile, che è formalmente dettato da un contratto tra due parti, che garantisce a un partecipante il diritto legale di utilizzare le proprietà immobiliari, le attrezzature di produzione, i computer, il software o altri beni immobili dell'altra persona, per un periodo di tempo specificato.
Il periodo di tempo in cui verranno effettuati i pagamenti del leasing può variare da un calendario di mese in mese, come è tradizionalmente il caso dei modelli di business del software come servizio (SaaS), oppure può estendersi al contrario attraverso lunghezze estremamente lunghe di tempo, come 100 anni o più, che è spesso il caso di scenari di locazione di terreni.
Un importo di pagamento del leasing è determinato da una serie di considerazioni diverse, come il valore di un'attività, i valori residui locali in un determinato quartiere, i tassi di sconto e il punteggio di credito di un locatario.
Comprensione dei pagamenti di leasing
I pagamenti del contratto di locazione possono essere effettuati da privati o aziende. Le persone usano tradizionalmente i contratti di locazione per finanziare le automobili, ma possono anche usarle per ottenere l'uso di apparecchiature informatiche, tratti di terra e altri beni fisici.
I pagamenti di leasing di una società sono utilizzati nel calcolo del coefficiente di copertura delle spese fisse, che aiuta gli investitori a determinare se una società è in grado di coprire le sue spese fisse, come i leasing e gli interessi. Il coefficiente di copertura delle commissioni fisse è essenzialmente una versione amplificata del coefficiente di copertura degli interessi maturati o del rapporto di copertura degli interessi passivi. È altamente adattabile per l'uso pratico, con quasi tutti i costi fissi, poiché questi costi fissi sono così simili ai pagamenti del leasing.
Key Takeaways
- La maggior parte delle persone associa i pagamenti del contratto di locazione a canoni mensili di affitto degli appartamenti; tuttavia, i contratti di locazione possono applicarsi ugualmente a qualsiasi altra attività, a condizione che le persone di rimorchio arrivino a una riunione contrattuale delle menti.
- Gli individui possono stipulare contratti di locazione di terreni, automobili, apparecchiature informatiche, software o altri beni immobili.
- I tempi per i contratti di locazione possono essere brevi. come negli accordi di mese in mese, o lungo, come spesso accade negli scenari di locazione di terreni, che possono avere contratti della durata di un secolo o più.
Tipi comuni di contratti di locazione
I tipi più comuni di contratti di locazione sono i seguenti:
- Leasing operativi
- Leasing finanziari (detti anche leasing finanziari)
- Accordi di vendita e locazione
- Leasing combinati (quelli che sposano due o più dei modelli di cui sopra)
La caratteristica più significativa di un leasing operativo è che consente sia il finanziamento che la manutenzione, in cui i pagamenti del leasing includono un elemento per gli oneri di finanziamento e le componenti di manutenzione. I contratti di leasing operativi richiedono ai locatari di eseguire periodicamente la manutenzione delle apparecchiature noleggiate in questione. Ad esempio, non è insolito per i proprietari di aeromobili noleggiare i propri motori a reazione.
In molti casi, i proprietari non possiedono le conoscenze tecniche necessarie per mantenere le parti da soli, poiché i componenti sono altamente specializzati. In tali casi, è opportuno che i proprietari includano le spese di manutenzione direttamente nei pagamenti del leasing.
I leasing finanziari differiscono dai leasing operativi in quanto non incorporano le commissioni di manutenzione nei pagamenti del leasing. I tipi di contratti di locazione più recenti, che spesso offrono livelli di servizio più personalizzati e strutture di pagamento del contratto di locazione, includono contratti di locazione sintetici e contratti di locazione legati a chilometraggio, ore o livelli di utilizzo. Ad esempio, General Electric spesso noleggia componenti di locomotive costosi con pagamenti di leasing che sono legati al chilometraggio. In teoria, un locatario paga solo ciò di cui ha bisogno.
[Importante: per i consumatori che desiderano noleggiare un'automobile (anziché acquistarne una), fai attenzione al fatto che alcuni rivenditori impongono i minimi di miglia per proteggere il valore di rivendita del veicolo.]
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