Locatore
Un locatore, nella sua espressione più semplice, è qualcuno che concede un contratto di locazione. Pertanto, un locatore è il proprietario di un bene locato in virtù di un accordo con un locatario. Il locatario effettua pagamenti una tantum o periodici al locatore in cambio dell'utilizzo del bene.
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RIPARTIZIONE Locatore
Il contratto di locazione è vincolante sia per il locatore che per il locatario e precisa i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Oltre all'utilizzo della proprietà, il locatore può concedere al locatario privilegi speciali, come la risoluzione anticipata del contratto di locazione o il rinnovo a condizioni invariate, a sua esclusiva discrezione. Il locatore, che può essere sia una persona fisica sia una persona giuridica, è anche noto come il padrone di casa nei contratti di locazione che trattano di beni immobili o immobiliari.
Per un locatore, il vantaggio principale di stipulare un contratto di locazione è che mantiene la proprietà dell'immobile generando un rendimento sul capitale investito. Per il locatario, i pagamenti periodici potrebbero essere più facili da finanziare rispetto al prezzo di acquisto completo dell'immobile.
Tipi di contratti di locazione e locatori
Il bene locato può essere proprietà materiale come una casa, un ufficio, un'automobile o un computer o proprietà immateriale come un marchio o un marchio. Il locatore in ogni caso è il proprietario del bene. Ad esempio, nel caso di beni immobili o di un'auto, il locatore è rispettivamente il proprietario della proprietà o il rivenditore di automobili; nel caso di un marchio o nome commerciale, il locatore è la società proprietaria e ha conferito il diritto di utilizzare il marchio commerciale o il nome commerciale a un affiliato. Se utilizzato in connessione con l'industria automobilistica, il locatore si riferisce al proprietario di un veicolo a motore commerciale che stipula un contratto con l'entità che detiene l'autorità operativa per l'uso del veicolo.
Alcuni locatori possono anche concedere un contratto di locazione "in affitto a proprio" in base al quale alcuni o tutti i pagamenti effettuati dal locatario verranno eventualmente convertiti da pagamenti di leasing in acconto sull'eventuale acquisto di proprietà. Questo tipo di accordo di solito si verifica in un contesto commerciale, ad esempio quando si noleggiano attrezzature industriali di grandi dimensioni.
Il tipo più comune di contratto di locazione è per case o appartamenti in cui vivono individui e famiglie. Poiché l'edilizia abitativa è una questione importante di ordine pubblico, molte giurisdizioni hanno creato organi di governo che regolano e sovrintendono alle relazioni legali e alle condizioni accettabili di contratti di locazione tra locatori e locatari in questo campo. Ad esempio, nello stato di New York, la Divisione degli alloggi e il rinnovamento della comunità dello Stato di New York (DHCR) è responsabile della gestione della regolamentazione degli affitti nello stato, inclusa New York City. Questa responsabilità comprende sia il controllo degli affitti sia la stabilizzazione degli affitti.