Legge nazionale sull'edilizia abitativa
Il National Housing Act era una legge approvata dal Congresso e firmata dal presidente nel 1934 che istituiva la Federal Housing Administration (FHA). La legge è stata approvata come parte del programma New Deal del Presidente Roosevelt, volto a stimolare l'economia fuori dalla Grande Depressione, motivo per cui viene anche chiamato New Deal FHA.
Key Takeaways
- Il National Housing Act istituì l'FHA nel 1934.
- L'atto ha contribuito a stabilizzare il mercato immobiliare durante la Grande Depressione.
- Il National Housing Act è stato successivamente incorporato nel Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano.
Come funziona il National Housing Act
Il National Housing Act è stato uno dei più importanti e duraturi atti legislativi da firmare in legge durante la Grande Depressione quando l'amministrazione e il Congresso di Franklin Roosevelt approvarono una serie di nuove leggi che ampliavano il potere del governo federale di gestire e stabilizzare il Economia americana. La legge costituiva la Federal Housing Administration, che aveva il potere di istituire un programma assicurativo ipotecario garantito a livello federale, che assicurava i prestatori di mutui contro la minaccia di insolvenza, in cambio di una piccola tassa.
Il mercato immobiliare aveva un disperato bisogno di intervento durante la Grande Depressione. Nel 1932, ogni giorno oltre un migliaio di proprietari di abitazione fallivano sui loro mutui e, nel 1933, la metà di tutti i mutui in America era in arretrato. Il finanziamento ipotecario, in generale, non era disponibile per l'americano tipico, poiché le condizioni del prestito erano onerose, con l'ipoteca tipica che richiedeva un calo del 50%, da rimborsare dopo cinque anni. Una volta che i prestatori di mutui hanno avuto accesso a un'assicurazione sostenuta a livello federale, ciò ha permesso loro di offrire condizioni più generose, come richiedere solo il 20% di sconto e termini di rimborso di venti o trenta anni.
La Federal Housing Administration è riuscita a stabilizzare i mercati immobiliari nazionali e ad estendere il credito immobiliare agli americani per i quali la proprietà della casa era fuori portata. A differenza di molti altri programmi del New Deal, i legislatori di Washington videro uno scopo per l'FHA anche dopo che i peggiori effetti della Grande Depressione si erano dissipati e, nel 1965, la Federal Housing Administration fu incorporata nel nuovo Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano. L'FHA rimane una parte importante del sistema finanziario delle abitazioni degli Stati Uniti, fornendo ogni anno assicurazioni ipotecarie e sussidi a migliaia di americani a basso e medio reddito.
Il National Housing Act è principalmente responsabile della stabilizzazione del mercato immobiliare durante la Grande Depressione.
Critiche del National Housing Act
Mentre la creazione della Federal Housing Administration è stata una manna per molti americani, ha anche escluso molti americani, in particolare gli afroamericani e altre persone di colore. La FHA ha concentrato i suoi sforzi di creazione di credito su nuove comunità e periferie in via di costruzione ai margini dei nuclei urbani americani, rifiutando al contempo di prestare a proprietari di case che desiderano acquistare case in quartieri dominati da persone di colore. Sebbene ciò sia stato talvolta giustificato dal fatto che investire in case in questi quartieri è rischioso, questa politica di allineamento rosso ha bloccato ingiustamente milioni di americani fuori dalla proprietà della casa ed è una ragione significativa per le disparità di ricchezza tra le razze che esistono oggi.
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