REIT non commerciale
Un REIT non negoziato è una forma di metodo di investimento immobiliare progettato per ridurre o eliminare le imposte fornendo al contempo rendimenti sugli immobili. Un REIT non negoziato non viene negoziato su una borsa valori e per questo motivo è piuttosto illiquido per lunghi periodi di tempo. Le commissioni front-end possono arrivare fino al 15%, molto più alte di un REIT negoziato a causa del suo mercato secondario limitato.
RIPARTIZIONE REIT non commerciale
Il rimborso anticipato di un REIT non negoziato può comportare commissioni elevate che possono ridurre il rendimento totale. Come i REIT negoziati in borsa, i REIT non negoziati sono soggetti agli stessi requisiti IRS che includono la restituzione di almeno il 90% del reddito imponibile agli azionisti. Gli investitori tendono a cercare REIT negoziati in borsa e non negoziati per la loro distribuzione del reddito.
Considerazioni comuni quando si investe in un REIT non negoziato
I REIT non negoziati potrebbero rimanere illiquidi dopo il loro inizio per un massimo di otto anni o anche più a lungo perché non sono negoziati su borse nazionali e potrebbero non avere un reddito costante all'inizio. Le distribuzioni periodiche agli azionisti di REIT non negoziati possono essere ampiamente sovvenzionate da fondi presi in prestito. Tali distribuzioni non sono garantite per essere pagate e possono superare il flusso di cassa operativo del REIT. Il consiglio di amministrazione del REIT non negoziato può decidere se pagare o meno una distribuzione e quale importo verrà dato. Quando un REIT non negoziato è appena iniziato, le sue prime distribuzioni potrebbero provenire interamente dal capitale investito dagli investitori.
L'aspettativa è che il REIT alla fine vedrà il reddito generato dalle proprietà immobiliari in cui ha investito. Questo reddito verrebbe probabilmente dalle proprietà attraverso l'affitto o le tasse alberghiere. I tipi di proprietà che un REIT non negoziato investe all'inizio potrebbero non essere noti agli investitori. Le acquisizioni iniziali di proprietà potrebbero essere effettuate attraverso un pool cieco, in cui gli investitori non conoscono le proprietà specifiche che vengono aggiunte al portafoglio del programma.
Pur non essendo quotato in alcuna borsa valori nazionale, i REIT non negoziati devono essere ancora registrati presso la Commissione titoli e borsa. Sono inoltre tenuti a presentare registrazioni regolamentari periodiche periodiche. Ciò include relazioni trimestrali e annuali, nonché la presentazione di un prospetto.
Molti REIT non negoziati sono strutturati con un lasso di tempo finito incorporato prima di intraprendere una delle due azioni. Alla fine del periodo, il REIT non negoziato deve essere quotato in una borsa nazionale o deve essere liquidato. Il valore dell'investimento effettuato in tale REIT potrebbe essere diminuito o diventare inutile al momento della liquidazione del programma.
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