Casa aperta
Nel settore immobiliare, una casa aperta è un periodo di tempo programmato in cui una casa o un'altra abitazione è designata per essere aperta ai potenziali acquirenti.
Il termine open house può anche riferirsi alla proprietà immobiliare stessa; in entrambi i casi, si applica alle abitazioni in vendita dal proprietario. Sono spesso tenuti a pubblicizzare una comunità di recente sviluppo.
Key Takeaways
- Una casa aperta è un periodo di tempo programmato in cui una casa è aperta per la visualizzazione da parte di potenziali acquirenti.
- Le case aperte possono attirare acquirenti interessati e portare a un'offerta o avvisare l'agente immobiliare di problemi con lo spazio.
- D'altra parte, possono comportare un enorme sforzo nell'organizzazione. Le schede online offrono una portata più ampia ai potenziali acquirenti.
Come funziona una casa aperta
Nel mercato immobiliare, l'acquisto e la vendita di un immobile è un esempio di mercato relativamente illiquido con prodotti diversi. Ogni casa sarà diversa dalla successiva, anche se si trovano nello stesso quartiere o addirittura nello stesso isolato. Durante una casa aperta, il venditore o l'agente del venditore consente ai potenziali acquirenti di entrare e camminare attraverso la proprietà a loro piacimento o guidati da un agente immobiliare. L'obiettivo di una casa aperta è garantire l'interesse degli acquirenti.
Molte case aperte si verificano nei fine settimana - la domenica, in particolare - con banner e altre fanfara utilizzate per la pubblicità. I proprietari mantengono le case pulite e immacolate durante questo periodo, per attirare potenziali acquirenti. Alcuni proprietari o agenti servono anche cocktail o antipasti a questi eventi.
Vantaggi e svantaggi di Open House
Per le persone che cercano di vendere le loro case, una casa aperta offre l'opportunità di attrarre gli acquirenti interessati alla proprietà. Un evento ben organizzato può generare entusiasmo per la casa e potenzialmente portare a un'offerta. Molti agenti immobiliari consigliano ai loro clienti di tenere una casa aperta il primo fine settimana dopo che la proprietà è stata messa in vendita.
Anche se l'evento non cattura un acquirente, una casa aperta può comunque essere utile. Mentre i visitatori camminano attraverso la casa, è probabile che discutano le loro percezioni della casa. Questo feedback può avvisare l'agente immobiliare di problemi che potrebbero impedire alla casa di vendere. Colori di vernice poco attraenti, ad esempio, possono essere una soluzione semplice che può aumentare il potenziale di vendita di una casa.
Professionisti
Attira gli acquirenti interessati
Avvisa l'agente immobiliare ai problemi della casa attraverso il feedback dei visitatori
Contro
Può comportare uno sforzo maggiore nell'organizzazione del suo valore
Gli elenchi online possono creare una rete molto più ampia per i potenziali acquirenti
Per alcuni venditori, una casa aperta comporta uno sforzo maggiore di quanto valga la pena. Durante l'evento, il proprietario deve lasciare la proprietà per dare libero sfogo all'agente immobiliare. Ciò significa prendere accordi alternativi per bambini e animali domestici. I proprietari devono anche rimuovere oggetti personali come fotografie che possono impedire ai potenziali acquirenti di immaginarsi in casa. Per motivi di sicurezza, alcuni venditori sono anche riluttanti ad avere gruppi di estranei che camminano attraverso le loro case.
Secondo la National Association of Realtors, solo il 4% degli acquirenti ha visitato le case aperte. Questa statistica va contro la convinzione comune che l'apertura di una casa al pubblico per alcune ore nel fine settimana attirerà il traffico pedonale che si tradurrà in una vendita. Con l'avvento di Internet, la maggior parte delle proprietà sono elencate sul Web prima ancora che sia programmata la prima open house. I cercatori di casa possono visualizzare foto e informazioni sulle condizioni della proprietà su un sito Web, consentendo ai proprietari di case di creare una rete molto più ampia per i potenziali acquirenti. Per alcuni venditori, questo può far sembrare obsolete le case aperte.
Open House del broker
Contrariamente a una casa aperta tradizionale, che è aperta al pubblico, la casa aperta di un broker è strettamente riservata ai professionisti del settore immobiliare. L'intenzione dell'open house di un broker è di dare agli agenti immobiliari l'opportunità di vedere la proprietà. Consente inoltre all'agente immobiliare del venditore di sollecitare le opinioni professionali dei colleghi sulla proprietà e sul suo prezzo. In molti casi, l'open house del broker incoraggia gli agenti dell'acquirente a programmare uno spettacolo per i loro clienti.
L'open house di un broker di solito si svolge infrasettimanale, quando gli agenti sono più disponibili rispetto ai fine settimana quando sono occupati a mostrare le case ai loro clienti. L'open house di un broker è tra gli strumenti che gli agenti immobiliari utilizzano per commercializzare una casa. Oltre ai sistemi di marketing su Internet come Multiple Listing Service (MLS), è un modo per presentare un elenco ai professionisti del settore in una comunità.