Elenco aperto

Che cos'è un annuncio aperto

Un elenco aperto è un elenco di proprietà che utilizza più agenti immobiliari al fine di trovare possibili acquirenti per un immobile. L'agente che porta l'acquirente vincente per la proprietà riscuote la commissione.

Un elenco aperto può anche riferirsi a un proprietario che vende la propria casa o proprietà in modo indipendente, senza pagare una commissione a un agente immobiliare.

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Potrebbe essere necessario vendere rapidamente una proprietà venduta tramite un elenco aperto. La proprietà potrebbe essere stata sul mercato da un po 'di tempo e ha dovuto affrontare difficoltà precedenti per attirare acquirenti. Una quotazione aperta è comunemente definita un accordo di quotazione con uno o più broker immobiliari su base non esclusiva. Gli agenti che partecipano alla vendita di questa proprietà hanno tutti diritto a una commissione se alla fine portano l'acquirente.

Perché gli elenchi aperti potrebbero essere evitati dagli agenti

Gli agenti immobiliari possono essere riluttanti ad assumere un elenco aperto a causa della mancanza di impegno da parte del venditore a lavorare esclusivamente con un agente. L'accordo andrà a beneficio del venditore offrendo loro versatilità e più opzioni nella ricerca di potenziali acquirenti. Il venditore probabilmente pagherà solo la metà della solita commissione, che andrebbe all'agente che porta l'acquirente con un'offerta vincente. Questo perché l'agente di solito serve solo dalla parte dell'acquirente dell'accordo. Non esiste un agente di vendita perché il venditore si assume la responsabilità della commercializzazione stessa della proprietà. Il venditore potrebbe credere che la proprietà sarà così richiesta che sarà relativamente facile attrarre acquirenti in grado di soddisfare il suo prezzo.

Le società immobiliari possono avere regole che regolano se i loro agenti possono o meno partecipare ad accordi di quotazione aperta. Ad esempio, alcune aziende potrebbero non pubblicizzare annunci aperti, ma agli agenti potrebbe essere consentito di coinvolgere i clienti che già hanno come potenziali acquirenti. Le società immobiliari possono essere riluttanti a lavorare con elenchi aperti per timore che il venditore possa comunque trovare i propri acquirenti e concludere un affare senza alcun coinvolgimento degli agenti. Ciò renderebbe gli sforzi degli agenti una perdita di tempo e denaro. Il venditore potrebbe tentare di eludere gli agenti e stabilire un accordo direttamente con i loro clienti che li taglia fuori dal giro. Ci possono anche essere dubbi sul fatto che la proprietà non sarà attraente per gli acquirenti.

Il potenziale limitato per gli agenti di guadagnare una commissione attraverso elenchi aperti può portarli a concentrare la propria energia su contratti esclusivi.

Termini correlati

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