Opinione del titolo
L'opinione del titolo è l'opinione legale che attesta la validità dell'atto di proprietà di un pacco di proprietà. L'opinione viene talvolta emessa in collaborazione con un'agenzia assicurativa.
RIPARTIZIONE Parere del titolo
Le opinioni sul titolo sono generalmente emesse da procuratori. Le società che si occupano del titolo utilizzano l'opinione espressa dall'avvocato per emettere un documento chiamato rapporto sul titolo. Questo è un documento legale che può essere utilizzato in vari modi, ma molto spesso è in procinto di acquistare un immobile, ricercare la proprietà o verificare lo stato di vincolo.
Esempio di rapporto sul titolo
Un rapporto sul titolo che viene tirato durante il processo di acquisto di una casa elencherà vari gradi di informazioni. Mostrano generalmente l'attuale proprietà dell'immobile, il modo in cui il titolo è detenuto e qualsiasi ingombro o privilegio attualmente esistente contro l'immobile che potrebbe interferire con la capacità della società ipotecaria di finanziare un prestito. Saranno elencati anche l'indirizzo postale e l'indirizzo legale, quando differiscono. Così come la descrizione legale, la longitudine e la latitudine e i numeri dei pacchi.
Verranno inoltre forniti eventuali servitù o invasioni, nonché eventuali limitazioni intrinsecamente applicabili alla politica del titolo.
Molti istituti di credito richiedono ulteriore documentazione con rapporti sui titoli, come le certificazioni fiscali che elencano tutte le tasse immobiliari raccolte in relazione alla proprietà, nonché tutti i saldi non pagati che rimangono aperti. Molti stati richiedono anche che un avvocato fornisca un documento chiamato lettera di protezione di chiusura. Questa è un'ulteriore polizza assicurativa che verifica ulteriormente che l'avvocato che ha esaminato la politica del titolo, e ha emesso il parere del titolo, rispetta le informazioni fornite e si assume la responsabilità di qualsiasi ricorso legale che potrebbe sorgere a causa di errata segnalazione.
Potrebbe coprire qualsiasi cosa, dai privilegi che non sono registrati correttamente, al trasferimento della proprietà senza avere effettivamente l'autorità legale per farlo.
Si assumono inoltre la responsabilità in caso di successione che tutte le questioni legali sono state risolte e che le proprietà sono aperte al trasferimento.
La compagnia del titolo che fornisce il rapporto sul titolo addebiterà varie commissioni per fornire il documento legale, inclusa una richiesta di assicurazione del titolo. Il premio assicurativo per il titolo viene riscosso per assicurare eventuali problemi che dovessero insorgere e per coprire eventuali costi aggiuntivi o perdite che possono essere sostenuti dall'avvocato e dalla società del titolo.
Le opinioni sul titolo possono anche essere emesse per motivi diversi dall'ottenimento di un mutuo. Anche la verifica di servitù, invasioni, depositi di petrolio e diritti minerari richiede pareri sul titolo. Inoltre, ci sono opinioni su perforazioni, acquisizioni e altre transazioni.