Titolo perfetto
Il titolo perfetto si riferisce alla proprietà di una proprietà attraverso un atto privo di privilegi o difetti. Questo a volte viene definito titolo buono, pulito o libero e chiaro.
Comprensione del titolo perfetto
Il titolo perfetto si riferisce a uno stato di proprietà derivante da un atto intatto da privilegi o altri difetti. Tale atto conferisce al titolare una chiara proprietà che non può essere contestata da un creditore o altro richiedente. L'atto è in condizioni ottimali per una vendita regolare o il trasferimento di proprietà.
È importante comprendere la differenza tra titolo e atto. Il titolo si riferisce ai diritti di proprietà di un bene specifico, spesso un'unità immobiliare. L'atto si riferisce al documento fisico preparato per una vendita o un trasferimento. L'atto elenca i dettagli legali della proprietà come la posizione esatta e qualsiasi servitù o privilegi sulla proprietà. Quando si prepara a emettere un mutuo per l'acquisto di un immobile, una società che effettua il titolo effettuerà una ricerca approfondita sulla storia del titolo di tale proprietà. L'obiettivo di questa ricerca è quello di scoprire eventuali difetti nascosti che dovrebbero apparire sull'atto in preparazione.
Ostacoli comuni al titolo perfetto
La ricerca del titolo può sembrare arcaica nell'era della tenuta dei registri elettronici, ma protegge il prestatore e l'acquirente da problemi legali che potrebbero sorgere e potrebbero minacciare drammaticamente il valore di una proprietà. Alcuni difetti che una ricerca approfondita può scoprire includono:
- Le facilitazioni sono pretese di terzi sull'uso di una parte di una proprietà. Ciò può variare da un innocuo, come un percorso di carrelli obsoleto che attraversa un cortile, a un problema serio come un servitù del governo per costruire una strada futura attraverso una proprietà.
- La legalità di un precedente atto può essere messa in discussione per una vasta gamma di motivi. Forse è stato creato da qualcuno che non ha la mente sana, è stato coinvolto un minore o una relazione familiare è stata erroneamente elencata.
- Eredi precedentemente sconosciuti a un ex detentore di azioni possono farsi avanti per presentare un reclamo sulla proprietà.
- I creditori di un ex detentore di azioni possono detenere legittimi crediti sulla proprietà per recuperare i propri debiti. Un esempio comune di ciò è l'imposta sulla proprietà non pagata.
- L'errore umano nella preparazione delle azioni passate è il difetto più comune. Ciò può avvenire nell'ufficio del registrar pubblico e nel lavoro clericale di qualsiasi prestatore, perito o società del titolo precedentemente associata alla proprietà.
Una volta che il titolo avrà cancellato la ricerca del titolo, idealmente in perfetta forma, la società produttrice produrrà una lettera di opinione che riassume i suoi risultati. Emetterà inoltre una polizza assicurativa a tutela del prestatore e dell'acquirente da eventuali difetti imprevisti nel titolo.