Gestore di proprietà
Un gestore della proprietà è un individuo o una società che viene assunto per sovrintendere alle operazioni quotidiane di un'unità immobiliare. I proprietari di immobili e gli investitori immobiliari assumono in genere gestori di proprietà quando non sono disposti o non sono in grado di gestire le proprietà stesse. Il costo per l'assunzione di un gestore della proprietà è deducibile dalle tasse sul reddito generato dalla proprietà. Complessi di appartamenti, centri commerciali e uffici commerciali sono tipi comuni di proprietà commerciali gestiti da gestori di proprietà.
RIPARTIZIONE Gestore proprietà
I gestori di proprietà offrono una soluzione ideale per gli investitori che non vivono vicino alle loro proprietà in affitto o semplicemente non amano trattare con inquilini, servizi igienici e così via. Esistono molti investitori immobiliari che non desiderano essere pratici sull'investimento, in particolare gli investitori immobiliari istituzionali.
Responsabilità di un gestore della proprietà
Le responsabilità del gestore della proprietà potrebbero includere la supervisione e il coordinamento della manutenzione degli edifici e degli ordini di lavoro, l'esecuzione di tuttofare e lavori di pulizia, la risoluzione di preoccupazioni e reclami degli inquilini, la pubblicità, la visualizzazione e il leasing di unità vacanti, la raccolta e il deposito dell'affitto e la comunicazione periodica con il proprietario della proprietà sullo stato della proprietà. Il gestore della proprietà è gli occhi e le orecchie del proprietario sulla proprietà, assicurandosi che i problemi vengano risolti prontamente e la proprietà stessa venga curata professionalmente.
Gestione della proprietà come carriera
I gestori di proprietà in genere non sono tenuti ad avere particolari background educativi o credenziali. Detto questo, la conoscenza del mercato immobiliare locale è fondamentale quando si tratta di fornire consulenza sui livelli di affitto, l'attrazione e la fidelizzazione degli inquilini. Oltre a ricevere uno stipendio o uno stipendio orario, i gestori di proprietà residenti spesso ricevono un affitto gratuito o scontato se vivono in un edificio che gestiscono. Le società di gestione della proprietà possono essere a pagamento o pagare una percentuale del reddito dell'edificio.
Pro e contro di assumere un gestore di proprietà
L'ovvio vantaggio di assumere un gestore della proprietà è che elimina la necessità per il proprietario di essere nelle vicinanze e gestire attivamente la proprietà. Ciò consente a un investitore immobiliare di concentrarsi sull'investimento in immobili di qualità piuttosto che sulla gestione del portafoglio di immobili attualmente di proprietà. Il rovescio della medaglia è che il livello di attenzione e servizio offerto agli inquilini - la fonte finale di reddito - potrebbe non essere così alto come quello del proprietario che lavora sul proprio investimento personale. Questa è la sensazione che gli investitori immobiliari debbano superare se intendono aumentare le loro partecipazioni. I grandi investitori immobiliari dipendono dai gestori di proprietà e di solito lavorano con una società di gestione immobiliare professionale piuttosto che fare qualsiasi sforzo pratico.
Confronta i conti di investimento Nome del fornitore Descrizione Descrizione dell'inserzionista × Le offerte che compaiono in questa tabella provengono da società di persone da cui Investopedia riceve un compenso.